يعتقد الاقتصاديون أن سوق الإسكان الكندي قد يشهد انتعاشاً في عام 2024 بعد عام اتسم بالحذر وتغير التوقعات بسبب ارتفاع فوائد الاقتراض.
ويعتمد ذلك إلى حد كبير على التوقعات بأن بنك كندا قد يبدأ في خفض سعر الفائدة الرئيسي من المستوى الحالي البالغ خمسة في المائة في وقت مبكر من الربع الثاني من هذا العام.
وقال “Rishi Sondhi”، الاقتصادي في بنك TD: “من الواضح أننا نترقب نقطة تحول في السوق”.
وأضاف “شهدنا بعض الضعف في المبيعات وزيادة الأسعار خلال الأشهر القليلة الماضية.. نتلقى بعض المؤشرات على أن السوق، على الأقل من ناحية الطلب، بدأت في التحول”.
وفي تقريرها الأخير عن مبيعات المنازل الوطنية وبيانات التسعير، قالت “جمعية العقارات الكندية” إن ظروف السوق كانت أكثر مرونة منذ نهاية الصيف الماضي، مع انضمام البائعين إلى المشترين المحتملين في أسواق التداول على الهامش .
ومع أن انخفاض الأسعار كان في الأساس ظاهرة في أونتاريو في الآونة الأخيرة، إلا أن أسعار المنازل أيضاً بدأت في التراجع في أواخر العام في Fraser Valley وWinnipeg” وHalifax، وفي أماكن أخرى، وظلت الأسعار ثابتة في الغالب أو استمرت في الارتفاع في مقاطعات مثل ألبرتا و Saskatchewan و New Brunswick وجزيرة الأمير إدوارد و Newfoundland وLabrador.
وفي فانكوفر، قال سمسار العقارات Tim Hill من شركة “Re/Max All Points Realty” إنه متفائل لأن المشاعر بين عملائه تغيرت ببطء بفضل التحسن البسيط في الأسعار في الأشهر الأخيرة.
وأبقى بنك كندا أسعار الفائدة ثابتة على مدى ثلاث جولات من القرارات مع بقاء التضخم معتدلاً، لكن البنك المركزي قال إنه لا يزال بإمكانه رفع أسعار الفائدة حتى وإن كان متوقعاً بأن التخفيض هو الخطوة التالية.
وقال “Nathan Janzen”، مساعد كبير الاقتصاديين في (Royal Bank of Canada) إن قصة أسعار الفائدة من أحد الأمور العالقة في العام الجديد، وبينما تتجه كل الأنظار نحو البنك المركزي، يراقب السيد “Janzen” أيضاً سوق العمل، الذي وصفه بأنه مازال راكداً”.
وقال “Janzen” إنه لا يرى انتعاشاً سريعاً حتى مع بدء دورة تخفيض أسعار الفائدة، حيث من المحتمل أن تكون هذه العملية أبطأ في المراحل المبكرة من دورة رفع أسعار الفائدة التي شهدناها العام الماضي.
وقالت وكيلة العقارات في تورونتو “Marie Lorusso ” من شركة “Freeman” العقارية المحدودة، إن أي خفض في أسعار الفائدة سينعش السوق”.
لكن السيد “Tim Hill” قال إن الارتفاع المحتمل في أواخر عام 2024 يكمن وراء نصيحته للعملاء بعدم التأخير، على الرغم من أن فوائد الاقتراض لا تزال مرتفعة في الوقت الحالي.
وقال وكيل العقارات في وندسورتوفيق حسون من شركة The Property Cousin العقارية ، إن أي خفض في أسعار الفائدة سينعش السوق” و أنه لاحظ أن بعض البنوك بدأت بالفعل بخفض أسعار الفائدة دون إنتظار البنك المركزي .
و قال أن هذه البنوك كانت تعطي القروض بفائدة تصل إلى 7 بالمئة بينما اليوم نجدها تقدم رهن عقاري بفائدة لا تتعدى 5.1 %.
هذا المكان شهد أكبر انخفاض في الأسعار بأونتاريو !
تباطأ نشاط المبيعات في معظم أسواق العقارات الكبرى في أونتاريو طوال فصل الشتاء، وتشير إحدى الدراسات الحديثة إلى أن هذا قد يكون الوقت المثالي للمشترين المحتملين للشراء.
وفي حين وصل متوسط السعر إلى ذروته في عام 2023 في يونيو عند 760,600 دولار، انخفضت الأسعار في معظم أسواق العقارات في كندا خلال الأشهر الخمسة المقبلة، وفقا لجمعية العقارات الكندية (CREA).
وعلى مدى الأشهر القليلة الماضية، ربما وجد المشترون المحتملون أن الأسعار تتماشى أكثر مع ميزانيتهم مقارنة بأسواق الربيع والصيف، بما في ذلك منطقة تورنتو الكبرى “GTA”.
وحللت دراسة حديثة أجرتها وكالة Zoocasa العقارية، المدن في كندا التي تشهد أكبر انخفاض في الأسعار منذ ذروة الصيف.
كما لاحظت الوكالة بيانات الأسعار القياسية لـ 21 سوقا رئيسيا في جميع أنحاء كندا، وقارنت كيفية تغير الأسعار عبر أنواع العقارات المختلفة في الأشهر القليلة الماضية والعام الماضي.
وفي غضون خمسة أشهر، وجدت الدراسة أن غالبية أسواق العقارات الكندية شهدت انخفاضا في متوسط الأسعار بأكثر من 3 في المائة، حتى أن بعض الأسواق انخفضت إلى ما دون أسعار العام الماضي.
وبشكل عام، شهدت منطقة Kitchener-Waterloo الانخفاض الأكثر حدة، حيث انخفض السعر في نوفمبر 2023 بنسبة 8.9 في المائة منذ يونيو إلى 708,600 دولار.
وتشير الدراسة إلى أن “مدن أونتاريو على وجه الخصوص شهدت تغيرا في القدرة على تحمل التكاليف، ومع انخفاض الطلب في أسواق أونتاريو هذه، تمكنت الأسعار من الاستقرار بالقرب من مستويات ما قبل الوباء”.
وفي GTA، وجدت الدراسة أن متوسط السعر انخفض في نوفمبر 2023 بنسبة 7.7 في المائة ليصل إلى 1,081,300 دولار.
بينما شهدت London & St. Thomas وHamilton-Burlington وCambridge وGuelph أيضا انخفاضات ملحوظة بنسبة 7.8 في المائة، و7.7 في المائة، و6.9 في المائة، و6.6 في المائة على التوالي.
في حين شهدت مناطق أخرى في أونتاريو انخفاضات أكثر تواضعا خلال النصف الثاني من عام 2023، مع انخفاض متوسط السعر في أوتاوا بنسبة 3.6 في المائة، وانخفاض منطقة نياجرا بنسبة 4.8 في المائة.
وعند تحليل منازل الأسرة الواحدة على وجه التحديد، وجدت الدراسة أن المدن السبع التي شهدت أكبر نسبة انخفاض في الأسعار القياسية كانت جميعها في أونتاريو.
وفي هذه الفئة، شهدت Kitchener-Waterloo مرة أخرى أكبر انخفاض في الأسعار، حيث انخفض متوسط السعر القياسي لمنزل الأسرة الواحدة بنسبة 9.7 في المائة منذ يونيو 2023 إلى 802,900 دولار.
وتليها منطقة GTA مباشرة، حيث انخفض متوسط السعر القياسي لمنزل الأسرة الواحدة بنسبة 7.8 في المائة منذ يونيو 2023 إلى 1,291,000 دولار.
وفي مواجهة ارتفاع أسعار الفائدة، استمر الطلب على أنواع العقارات ذات الأسعار المعقولة طوال عام 2023، مما أدى إلى عدم تعرض أسعار الشقق لنفس مستوى الانخفاض الذي شهدته منازل الأسرة الواحدة.
وعلى الرغم من ذلك، شهدت كل من Kitchener-Waterloo وGTA وLondon & St. Thomas انخفاضا بأكثر من 4 في المائة في متوسط سعر الشقة منذ يونيو 2023، ووجدت الدراسة أن أسعار الشقق في GTA انخفضت على أساس سنوي بنسبة 0.7. نسبة مئوية.
CN24,CN
To read the article in English click this link
