يواجه المستأجرون في كندا أصعب سوق منذ عقود مع انخفاض العقارات الشاغرة وارتفاع الأسعار والطلب المتزايد، وفقا لمؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية (CMHC).
وأصدرت مؤسسة الإسكان تقريرها السنوي عن سوق الإيجارات يوم أمس الخميس، والذي أظهر أن معدل الشغور الوطني للشقق المبنية لغرض الإيجار انخفض إلى 1.9 في المائة العام الماضي، وهو أدنى مستوى منذ عام 2001.
في الوقت نفسه، زاد الطلب على الإيجارات بسبب ارتفاع صافي الهجرة وعودة الطلاب إلى التعلم داخل الحرم الجامعي وارتفاع تكاليف تملك المنازل.
وقالت CMHC في بيانها : “معدلات الرهن العقاري المرتفعة، التي أدت إلى ارتفاع تكاليف ملكية المنازل المرتفعة بالفعل، جعلت ملكية المنازل أكثر صعوبة وأقل جاذبية للمستأجرين”.
كما أظهرت بيانات CMHC أيضا أن متوسط الإيجار للوحدات المكونة من غرفتي نوم التي يشغلها المستأجر الجديد ارتفع بنسبة 18.3 في المائة، وقالت المؤسسة إن هذا شكل صعوبة على الكنديين الذين يحاولون دخول سوق الإيجار أو العثور على سكن جديد للإيجار.
من جانبه، قال بوب دوجان، كبير الاقتصاديين في CMHC، في بيان: “كان انخفاض معدلات الشغور وارتفاع الإيجارات شائعا في جميع أنحاء كندا في عام 2022”.
وأضاف: “تسبب هذا في تحديات القدرة على تحمل التكاليف للمستأجرين، لا سيما لذوي الدخل المنخفض”.
وشهد متوسط الإيجار لشقة مكونة من غرفتي نوم زيادة كبيرة إلى 1930 دولارا من 1771 دولارا، أي حوالي زيادة بنسبة تسعة في المائة على أساس سنوي، وفقا لـ CMHC.
وتواجه كندا أيضا أزمة إسكان مع نقص في كل من المنازل وعمال البناء لبناء وحدات جديدة.
ووجد تقرير آخر لـ CMHC صدر الأسبوع الماضي أن المعدل السنوي لبناء المنازل الجديدة تباطأ بنسبة 5% في ديسمبر 2022 مقارنة بشهر نوفمبر.
وفي محاولة للمساعدة في معالجة ارتفاع الإيجارات في جميع أنحاء البلاد، قدمت الحكومة الكندية الشهر الماضي للمستأجرين ذوي الدخل المنخفض دفعة مالية لمرة واحدة بقيمة 500 دولار كجزء من برنامج مزايا الإسكان الكندي (CHB)
وندسور
وصل عدد الوحدات السكانية المتاحة للإيجار في وندسور إلى أدنى مستوى له بالتزامن مع استمرار الارتفاع في أسعار بدل الإيجار وفقًا للتقرير نفسه.
و تظهر الأرقام الصادرة أن معدل الشغور الإيجاري في وندسور انخفض إلى مستوى قياسي بلغ 1.8 في المائة اعتبارًا من أكتوبر 2022. كما ارتفعت تكلفة متوسط وحدة الإيجار المكونة من غرفتي نوم إلى ما يقرب من 1200 دولار ، بزيادة 3.9 في المائة مقارنة بعام 2021.
الأمر الآخر الذي يدعو للقلق و الذي تم تسليط الضوء عليه في التقرير هو القدرة على تحمل التكاليف حيث أن أسعار بدل الإيجار للمستأجرين الجدد أعلى بنسبة 20 في المائة من الوحدات المشغولة بالفعل.
ويشير كبير الاقتصاديين في CMHC إلى المشاريع الكبرى المزمع إنشائها في وندسور مثل مصنع بطاريات السيارات الكهربائية ، المقرر أن يبدأ تشغيله العام المقبل ، كعلامات على مسار تصاعدي سيتطلب المزيد من المساكن في المدينة .
في نهاية المطاف ، يتمثل الحل الأكبر لمواجهة بعض هذه التحديات في زيادة المعروض من المساكن و هو ما تسعى حكومة أونتاريو إلى فعله خلال السنوات العشر القادمة.
ارتفاع أسعار إيجار المساكن في أونتاريو بنسبة 15 ٪
أصبحت أونتاريو واحدة من أغلى المقاطعات للعيش فيها, حيث كشف تقرير حديث صادر عن بنك RBC أن القدرة على تحمل تكاليف السكن فيها تفوق طاقة المواطنين.
ولكن ماذا عن الإيجار؟ هنالك عدة عوامل تؤثر في مستحقاتك الشهرية، وخصوصا المدينة التي تعيش فيها. فقد شاركت شركة Rentals.ca للإيجارات تقرير لها عن الإيجار لعام 2023 لشهر يناير وركزت على متوسط تكلفة وحدة سكنية ذات غرفة نوم واحدة في 11 مدينة مختلفة في جميع أنحاء أونتاريو.
ووفقاً للموقع، أغلى مدينة في أونتاريو في الوقت الحالي لوحدة سكنية مؤلفة من غرفة نوم واحدة هي إيتوبيكوك حيث يصل متوسط الإيجار إلى 2,828 دولار. تليها تورونتو” بمتوسط الإيجار الشهري 2,476 دولار. وبعد ذلك ميسيساغا في المركز الثالث بـ 2,193 دولار.
وتتجاوز هذه الأرقام متوسط الإيجار الإجمالي المدرج في أونتاريو الذي يبلغ 2,139 دولار لغرفة نوم واحدة. ووفقا للتقرير، شهدت المقاطعة زيادة حوالي 15 ٪ في عام واحد لكل من الاستوديوهات والمنازل ذات غرفة نوم واحدة.
To read the article in English press here
إقرأ أيضا : كندا : تعين “أميرة الغوابي” أول ممثلة خاصة لمكافحة الإسلاموفوبيا
