أبرزت القصص الإخبارية الأخيرة مخاطر عمليات الاحتيال على ملكية العقارات في كندا، والتي تحدث عندما يسرق محتالون ملكية منزل للاستفادة من قيمته لبيعه أو رهنه.
إقرأ أيضا : “تحذير” للمرة الثانية يتم بيع منزل في تورنتو من دون علم مالكيه !
ما هو احتيال ملكية العقارات وكيف يمكنك منع حدوثه؟
احتيال ملكية العقارات
يحدث الاحتيال في حق الملكية عندما يستخدم شخص ما هوية مزورة أو مستندات مزورة لسرقة هوية مالك المنزل وسحب “حقوق الملكية أو الملكية القانونية للعقارات”.
فبمجرد أن يضع المحتالون أيديهم على سند ملكية منزل، يمكنهم إعادة رهنه أو بيعه إلى مشتر مطمئن أو استخلاص قيمة منه بطريقة أخرى.
وغالبا ما لا يعرف مالكو المنازل ما حدث حتى يتلقوا إشعارا بالدفعات الفائتة أو يحاولون بيع منزلهم، كما تقول شركة التأمين على الملكية (First Canadian Title (FCT على موقعها على الإنترنت.
ويفقد ضحايا هذا النوع من الاحتيال الحق في رهن منازلهم، ولن يعود بإمكانهم الاستفادة من حقوق الملكية ولا يمكنهم بيع العقار حتى يعيدوا تأسيس حقوق الملكية الخاصة بهم من خلال المحاكم، وفقا لـ First Canadian Title.
وقد يستغرق الأمر وقتا طويلا ومالا وجهدا لاستعادة ملكيتك و / أو إزالة أي رهون مسجلة بطريقة احتيالية ، ولكن يمكن لأصحاب المنازل اتخاذ خطوات لحماية أنفسهم:
اتخذ اجراءات لحماية هويتك
غالبا ما تكون سرقة هوية الشخص هي الخطوة الأولى في عملية الاحتيال على الملكية.
إذ يمكن استخدام وثائق الهوية الصادرة عن الحكومة، بما في ذلك رخص القيادة وجوازات السفر وشهادات الميلاد و رقم التأمين الاجتماعي (SIN) وبطاقات الجنسية، للتقدم بطلب للحصول على قروض عقارية أو لاتخاذ خطوات لشراء منزل أو بيعه.
ويقدم مركز مكافحة الاحتيال الكندي النصائح التالية لمنع سرقة الهوية:
. كن حذرا بشأن من تشارك المعلومات الشخصية معه.
• تحقق بانتظام من تقارير بطاقات الائتمان وكشوف الحسابات المصرفية وبطاقات الائتمان وقم بالإبلاغ عن أي شيء غير نظامي.
• مزق المستندات التي تحتوي على معلومات شخصية قبل وضعها في القمامة.
• الحد من سرقة البريد عن طريق جلب البريد بانتظام.
• قم بإخطار مكتب البريد والمؤسسات المالية ومقدمي الخدمات الآخرين بعنوانك الجديد عند انتقالك.
لمزيد من المعلومات حول كيفية منع سرقة الهوية، قم بزيارة الروابط التالية:
• المركز الكندي لمكافحة الاحتيال
• وكالة الضرائب الكندية
• مكتب مفوض الخصوصية في كندا
احصل على تأمين الملكية
التأمين على الملكية هو بوليصة تأمين تحمي مالكي العقارات ومقرضيهم من الخسائر المتعلقة بملكية العقار، بما في ذلك من الاحتيال على الملكية، وفقا لهيئة تنظيم الخدمات المالية في أونتاريو (FSRAO).
وفي حين أنه لا يمكن أن يمنع التأمين من وقوعك ضحية للاحتيال، إلا أنه مهم للتخفيف من عواقبه. فيمكن أن يغطي تأمين الملكية النفقات القانونية التي يتكبدها أصحاب المنازل الذين يسعون لاستعادة حقهم في ملكية ممتلكاتهم.
كما يحمي أصحاب المنازل من المطالبات الاحتيالية على ممتلكاتهم ويدفع النفقات القانونية لإعادة تأسيس حقوق ملكية المنزل.
وإذا اشترى المشتري عن غير قصد منزلا مدرجا للبيع عن طريق الاحتيال، فيجب على التأمين أيضا حمايته.
اعرف مع من تتعامل
يجب على الأشخاص على كلا الجانبين من الصفقة العقارية التأكد من ارتياحهم لهوية الشخص الموجود على الجانب الآخر من الصفقة.
وهذا يعني أن المستأجرين المحتملين يجب أن يضمنوا أن المالك يمتلك العقار بالفعل، بينما يجب على الملاك التحقق من المراجع وطلب المستندات مثل درجات الائتمان للتحقق من المستأجرين المحتملين.
منع الاحتيال على الملكية من قبل المستأجرين
يمكن لأصحاب المنازل الذين يؤجرون منازلهم أن يكونوا أكثر عرضة للاحتيال لأن المستأجرين لديهم إمكانية الوصول المادي إلى المنزل.
لذا يجب على الملاك اتخاذ خطوات للتأكد من أن المستندات التي تحتوي على معلومات شخصية مثل طلبات تجديد رخصة القيادة أو الإقرارات الضريبية لا تقع في الأيدي الخطأ.
كما يمكن لأصحاب المنازل أيضا البحث عن عقاراتهم عبر الإنترنت من وقت لآخر لمعرفة ما إذا كانت مدرجة بشكل غير قانوني للبيع أو على موقع تأجير مثل AirBnB.
ويجب على الملاك أن يعتمدوا أيضا على المعلومات المصرفية، بدلا من المدفوعات النقدية، لأن ذلك يضيف طبقة أخرى من الحذر الواجب.
( CN24,CBC)
To read the article in English press here
إقرأ أيضا : “من بينها وندسور” هذا ما يجب أن تكسبه للعيش في هذه المدن الكندية !
