أصبح شراء المنازل في كندا تحديا كبيرا للعديد من العائلات ، ويعتمد مقدار ما تحتاج إلى كسبه لشراء منزل على المكان الذي تعيش فيه.
وبلغ متوسط سعر المنازل في كندا 649 دولارا و ستحتاج إلى راتب سنوي قدره 149,067 دولارا لتحمل تكلفة الشراء.
لكن أسعار المساكن تتفاوت بشكل كبير بحسب المقاطعات و المدن الكندية، وتتطلب أماكن مثل بريتش كولومبيا وأونتاريو دخلا أعلى، في حين أن مقاطعات مثل نيوفاوندلاند أو نيو برونزويك تتمتع بأسعار معقولة أكثر.
وكشفت دراسة جديدة عن متوسط سعر المنزل في كل مقاطعة في العام 2024 ، وإجمالي مبلغ الرهن العقاري عن طريق طرح دفعة أولى بنسبة 20% من سعر المنزل.
بالإضافة إلى حساب أقساط الرهن العقاري باستخدام معدل رهن عقاري ثابت لمدة 5 سنوات بنسبة 6.50% على مدى 25 عاما.
وتعد بريتش كولومبيا الأغلى، حيث يبلغ متوسط سعر المنزل في المقاطعة 998 ألف دولارا، مما يعني أنك ستحتاج إلى دخل قدره 229 ألف دولارا سنويا لشراء منزل.
كما تأتي أونتاريو في المرتبة الثانية بمتوسط سعر يبلغ 884 ألف دولارا، مما يعني أنك ستحتاج إلى جني 203 ألف دولارا سنويا لتغطية متوسط تكلفة المنزل في أكثر مقاطعات كندا اكتظاظا بالسكان.
بينما تقدم ألبرتا عقارات بأسعار معقولة أكثر، ويبلغ متوسط سعر المنازل في ألبرتا 503 ألف دولارا ، مما يعني أنك ستحتاج إلى كسب حوالي 115 ألف دولارا سنويا
وتعد ساسكاتشوان ومانيتوبا خيارات ميسورة التكلفة نسبيا، وفي ساسكاتشوان، يبلغ متوسط سعر المنزل 332 ألف دولارا، لذا ستحتاج إلى دخل قدره 76 ألف دولارا لتغطية أقساط الرهن العقاري.
ومانيتوبا أغلى قليلا، حيث يبلغ متوسط سعر المنزل 383 ألف دولارا، مما يعني أنك ستحتاج إلى كسب حوالي 88 ألف دولارا سنويا.
ومع متوسط سعر منزل يبلغ 506 ألف دولارا في كيبيك، ستحتاج إلى دخل قدره 116 ألف دولارا لشراء منزل.
وفي نيوفاوندلاند ولابرادور، يبلغ متوسط سعر العقار 318 دولارا، وهذا يعني أنك تحتاج إلى كسب حوالي 73 ألف دولارا سنويا لتتمكن من تحمل أقساط الرهن العقاري بشكل مريح.
أما نيو برونزويك، فيتطلب متوسط سعر المنزل البالغ 329 ألف دولارات دخلا سنويا قدره 75 ألف دولارا.
وفي جزيرة الأمير إدوارد، يبلغ متوسط سعر المنزل 379 ألف دولارا، مما يعني أنك ستحتاج إلى دخل قدره 87 ألف دولارا سنويا.
ويبلغ متوسط سعر المنزل في نوفا سكوشيا 460 ألف دولارا، لذا ستحتاج إلى كسب حوالي 105 ألف دولارا سنويا لتتمكن من تحمل تكاليف منزل هناك.
و إنتم هل تعتقدون أن أسعار المنزل ستنخفض أو ترتفع في الأشهر القادمة ؟ أخبرونا بالتعليقات.
الحكومة تُجري تغييرات على قواعد الرهن العقاري
تمدد الحكومة الكندية أقساط الرهن العقاري جنبا إلى جنب مع تغييرات أخرى لمشتري المنازل على مستوى البلاد، ومن المتوقع أن تدخل التعديلات حيز التنفيذ في وقت لاحق من هذا العام.
في تقرير حديث من موقع مراقبة العقارات Wahi، قُسّم تأثير هذه التغييرات إلى مكوناتها الأساسية، لنقل ما تعنيه بالضبط لمالك المنزل الكندي العادي.
والجاذبية الأساسية لهذه التغييرات تدور حول توسيع الأهلية للرهن العقاري لمدة 30 عاما في جميع أنحاء البلاد، وهو بند يشير إلى أنه بغض النظر عن تاريخ المشتري أو تصميم المنزل المخطط له، فإن أي شخص مؤهل للتمديدات القادمة.
ومع هذا التمديد يتوقع تقرير Wahi أنه نتيجة لذلك، يمكن للمقترضين أن يشهدوا انخفاضا في مدفوعاتهم الشهرية تصل إلى مئات الدولارات.
وتشير بيانات Wahi أيضا إلى أن بعض التخفيضات في أقساط الرهن العقاري الشهرية من المرجح أن تُعوّض بارتفاع أسعار المساكن – مما يشير إلى سوق أكثر تنافسية في المستقبل لأي شخص يتطلع إلى الشراء.
وأوضح تقرير Wahi أن أصحاب المساكن الكنديين سيكون لديهم إمكانية الوصول إلى الرهن العقاري المؤمن على المساكن التي يصل سعرها إلى 1.5 مليون دولار، مما يوفر المزيد من الاستقرار في جميع المجالات، حيث يجعل سقف الرهن العقاري الحالي البالغ مليون دولار شراء المساكن المنفصلة في مناطق مثل فانكوفر أو منطقة تورنتو الكبرى مستحيلا تقريبا.
كما أشار التقرير إلى أنه نتيجة لهذه التغييرات، يمكن لمشتري المساكن لأول مرة تخطي عملية شراء المسكن الأولي، مثل شقة صغيرة، والانتقال مباشرة إلى منزل منفصل.
ووفقا للمعلومات التي قدمها Wahi، فإنه من المقرر أن يدخل هذان التغييران الرئيسيان حيز التنفيذ في 15 ديسمبر 2024.
CN24,narcity
