أظهر تقرير جديد أنّ معدّل الإيجار المطلوب للمسكن في كندا ارتفع في نيسان (أبريل) الفائت بنسبة 9,3% عن مستواه في نيسان (أبريل) من العام الفائت. وسُجِّلت الشهر الفائت زيادة طفيفة على أساس شهري، هي الزيادة الشهرية الأولى منذ كانون الثاني (يناير).
ويفيد التقرير الصادر عن موقع Rentals.ca للمساكن المعروضة للإيجار ومؤسسة ’’أوربانايشن‘‘ (Urbanation) للأبحاث حول العقارات أنّ معدّل الإيجار الشهري المطلوب للمسكن من مختلف الفئات بلغ 2.188 دولاراً الشهر الفائت، بزيادة نسبتها 0,3% عن مستواه في الشهر السابق، آذار (مارس).
وفي آذار (مارس) بلغت نسبة الزيادة السنوية 8,8%.
ووفقاً للتقرير، بلغ معدل الإيجار المطلوب لوحدة سكنية مكونة من غرفة نوم واحدة في كندا 1.915 دولاراً في نيسان (أبريل)، بزيادة سنوية نسبتها 11,6%.
وبلغ معدل السعر المطلوب لوحدة سكنية مكونة من غرفتيْ نوم 2.295 دولاراً، بزيادة نسبتها 11% عن مستواه في نيسان (أبريل) 2023.
وارتفع في نيسان (أبريل) معدل الإيجار الشهري المطلوب للشقة السكنية المعدَّة خصيصاً للإيجار بنسبة 13,1% خلال سنة ليبلغ 2.124 دولاراً.
وبلغ معدل الإيجار الشهري لشقة التمليك (كوندومينيوم) 2.331 دولاراً الشهر الماضي، بزيادة سنوية نسبتها 3.8%.
وسُجِّلت الشهرَ الماضي زيادات شهرية وسنوية في أسعار الإيجارات في كافة المقاطعات الكندية باستثناء أونتاريو، كبراها من حيث عدد السكان وحجم الاقتصاد، حيث انخفض معدل الإيجار الشهري المطلوب للشقة السكنية من مختلف الفئات بنسبة 0,3% على أساس شهري و0,7% على أساس سنوي ليبلغ 2.404 دولارات.
وفي كيبيك، ثانية كبريات المقاطعات العشر، ارتفع معدل الإيجار الشهري المطلوب في نيسان (أبريل) بنسبة 8,7% على أساس سنوي ليصل إلى 2.011 دولاراً.
وحافظت بريتيش كولومبيا المطلة على المحيط الهادي على أعلى الإيجارات المطلوبة في كندا، إذ بلغ معدلها الشهري 2.507 دولارات في نيسان (أبريل)، بزيادة 1,6% عن مستواه في الشهر نفسه من العام الفائت.
لهذا السبب يعاني المستأجر أكثر من المالك !
أظهر المستأجرون الكنديون المزيد من علامات الضغط المالي وسط ارتفاع تكاليف الديون مقارنة بأصحاب المنازل الذين يواجهون ارتفاع معدلات الرهن العقاري، وفقا لتحليل جديد صادر عن البنك المركزي.
أصدر بنك كندا تقرير الاستقرار المالي لعام 2024 يوم الخميس.
وبشكل عام، قال البنك المركزي إن علامات الضغط المالي تعود إلى مستوياتها الطبيعية بعد “الانحدار الحاد” خلال جائحة كوفيد-19.
ولكن علامات الضغط هذه تتركز بشكل أكبر بين الكنديين الذين ليس لديهم رهن عقاري، وخاصة المستأجرين.
لماذا يعاني المستأجرون؟
قال بنك كندا إن الأشخاص الذين ليس لديهم رهن عقاري يتخلفون أكثر عن سداد مدفوعات بطاقات الائتمان وقروض السيارات، وبحسب التقرير، فإن معدلات التأخير ضمن هذه الفئة من الأشخاص قريبة من مستويات ما قبل الوباء وتستمر في النمو بالنسبة لحاملي الرهون غير العقارية.
ولكن هذه المعدلات تظل منخفضة ومستقرة بالنسبة للكنديين الذين لديهم رهن عقاري، حيث أوضح بنك كندا أنه على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة على مدى العامين الماضيين، والتي تزيد من أقساط الرهن العقاري لأصحاب المنازل، فإن هذه الأسر تتعامل مع عبء الديون المرتفع مع القليل من المؤشرات على الضغط المالي.
وصرح محافظ بنك كندا تيف ماكليم للصحفيين يوم الخميس أنه من المعتاد أن يكون المستأجرون أكثر “عرضة للخطر” خلال أوقات التضخم المرتفع ودورات تشديد أسعار الفائدة المرتبطة به.
وعلى الرغم من أن معدلات التضخم السنوية قد هدأت بشكل كبير منذ ذروتها قبل عامين تقريبا، إلا أن المستأجرين اليوم ما زالوا يتعاملون مع الضغوط الناجمة عن ارتفاع دفعات الإيجار والآثار التراكمية لارتفاع تكاليف البقالة والوقود، على سبيل المثال.
وأشار ماكليم إلى أن هذه الضروريات تشكل عادة نفقات إجمالية أكبر للمستأجر مقارنة بمالك المنزل، وأضاف أن المستأجرين عادة ما يكون لديهم دخل أقل وليس لديهم نفس الاحتياطيات المالية التي يتمتع بها أصحاب المنازل.
وقال ماكليم إنه بينما يشعر المستأجرون بالضغط بسبب ارتفاع أسعار الفائدة عندما يتعلق الأمر بقروض السيارات وديون بطاقات الائتمان، إلا أنه قال إن أسعار الفائدة المرتفعة هذه لم تكن مسؤولة فقط عن ضغوطهم المالية.
ووفقا للتقرير، يساعد نمو الدخل وزيادة المدخرات وتراجع الإنفاق التقديري أيضا العديد من الأسر على تعويض الضغط الناجم عن ارتفاع أسعار الفائدة.
إليك تكلفة استئجار شقة في العاصمة أوتاوا
انخفض متوسط تكلفة استئجار شقة في أوتاوا بمقدار 39 دولارا في أبريل، مع انخفاض الإيجارات في العاصمة للشهر الثاني على التوالي، وفقا لتقرير جديد.
وتُظهر إحصاءات Rentals.ca وUrbanation أن متوسط تكلفة استئجار شقة بلغ 2,159 دولارا في أبريل، بانخفاض عن 2,198 دولارا في مارس، وهذا هو الشهر الثاني على التوالي الذي ينخفض فيه متوسط الإيجار في أوتاوا، بعد أن بلغ ذروته عند 2222 دولارا في فبراير.
كما بلغ متوسط تكلفة استئجار شقة بغرفة نوم واحدة في أوتاوا 1982 دولارا في أبريل، بانخفاض من 2043 دولارا في مارس.
بينما بلغ إيجار الشقة المكونة من غرفتي نوم 2488 دولارا في أبريل، وبلغت تكلفة الشقة المكونة من ثلاث غرف نوم في المتوسط 2756 دولارا شهريا.
وفي جميع أنحاء كندا، بلغ متوسط الإيجار 2188 دولارا في أبريل.
وتشهد فانكوفر أعلى متوسط إيجار في كندا عند 2982 دولارا شهريا، تليها تورونتو بـ 2757 دولارا وميسيساجا بـ 2589 دولارا شهريا.
RCI,CN24,CTV
