أفادت جمعية العقارات الوطنية في كندا أن سوق الإسكان “بدأ في الانتعاش”.
فوفقا لأحدث البيانات الصادرة عن جمعية العقارات الكندية (CREA) الصادرة يوم أمس الأول الأربعاء، شهد سوق الإسكان ارتفاعا طفيفا في النشاط على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة إلى أعلى مستوى لها منذ 22 عاما.

وقال Larry Cerqua، رئيس CREA، في بيان صحفي: “لقد أظهر السوق بعض العلامات المبكرة للحياة خلال الشهرين الماضيين، وربما لا يكون ذلك مفاجئا نظرا لحجم الطلب المكبوت هناك”.
وأضاف “هناك إجماع على أن السوق ربما يبدو مختلفا بعض الشيء هذا العام مقارنة بالعامين 2022 و2023”.

وأظهرت بيانات CREA أن نشاط مبيعات المنازل ارتفع بنسبة 3.7 في المئة بين ديسمبر 2023 ويناير 2024.
وقالت الجمعية إن نشاط المبيعات عاد إلى مستوى الأشهر الأقوى لعام 2023، والتي تم تسجيلها خلال فصلي الربيع والصيف، ومع ذلك، بدأ عام 2024 أقل بنسبة تسعة في المئة تقريبا من متوسط السنوات العشر.

وقادت منطقة تورنتو الكبرى المكاسب الوطنية في المبيعات مرة أخرى، جنبا إلى جنب مع هاميلتون – برلينجتون ومونتريال وفانكوفر الكبرى و وكالجاري ومعظم الأسواق في جنوب أونتاريو و المناطق الريفية.

وقالت CREA: “جاء العدد الفعلي (غير المعدل موسميا) للمعاملات بنسبة 22 في المئة أكثر من يناير 2023، وهي أكبر زيادة على أساس سنوي منذ مايو 2021”.

وارتفع عدد المنازل المدرجة حديثا بنسبة 1.5 في المئة على أساس شهري في يناير، على الرغم من أنه لا يزال قريبا من أدنى مستوى منذ يونيو الماضي.

ويأتي ارتفاع النشاط في الوقت الذي يبلغ فيه سعر الفائدة الرئيسي لبنك كندا خمسة في المئة، دون تغيير منذ يوليو.

وقال العديد من أصحاب العقارات الأسبوع الماضي إن الطلب المكبوت والنقص المزمن في المنازل وارتفاع الإيجارات والآمال في خفض أسعار الفائدة قد يغذي إرتفاع أسعار المنازل ، وقد أدخلت الحكومة الفيدرالية عددا كبيرا من الإجراءات لتعزيز المعروض من المساكن، بما في ذلك إحياء برنامج الإسكان في زمن الحرب الذي يقدم تصميمات معتمدة مسبقا للمتعهدين.

ويتوقع العديد من الاقتصاديين أن يبدأ خفض أسعار الفائدة في شهر أبريل أو يونيو، لكن البنك المركزي لم يشر بعد إلى ما إذا كان سيتم تخفيض أسعار الفائدة ومتى.
و هذا ما سيدفع الكثر من الناس إلى دخول سوق الإسكان لشراء مسكنهم الجديد.

هل أسعار المنازل في ارتفاع؟
قالت CREA يوم الأربعاء إن مؤشر أسعار المنازل المركب الإجمالي MLS انخفض بنسبة 1.2 في المئة على أساس شهري في يناير، ويمثل هذا تسارعا من الانخفاض المسجل في ديسمبر بنسبة 1.1 في المئة.
وكان انخفاض الأسعار في الغالب في أونتاريو، وبدرجة أقل في بريتش كولومبيا.

وفي أماكن أخرى من كندا، تظل الأسعار ثابتة في الغالب أو في بعض الحالات تستمر في الارتفاع.
وبلغ متوسط سعر المنزل 659,395 دولارا في يناير 2024، بزيادة 7.6 في المئة عن يناير 2023.

وقال كبير الاقتصاديين في CREA “لقد ارتفعت المبيعات، وهناك أدلة غير مؤكدة على تجدد المنافسة بين المشترين، ومع ذلك، في المناطق التي ارتفعت فيها المبيعات بشكل كبير خلال الشهرين الماضيين، لا تزال الأسعار تتجه نحو الانخفاض”.
وأضاف “إن هذه الاتجاهات مجتمعة تشير إلى أن السوق بدأ في الانتعاش ولكنه لا يزال يعمل من خلال الضعف الذي شهده العامان الماضيان”.

أعداد المساكن الجديدة تنخفض بنسبة 10% في يناير

أفادت شركة كندا للرهن العقاري والإسكان أن الوتيرة السنوية” لبدايات الإسكان” في يناير انخفضت بنسبة 10 في المئة مقارنة بشهر ديسمبر.

وتجدر الإشارة إلى أن “بدايات الإسكان” هي مؤشر اقتصادي يعكس عدد المنازل الجديدة المملوكة للقطاع الخاص (وحدات سكنية من الناحية الفنية) والتي بدأ بناؤها في فترة معينة، وتنقسم هذه البيانات إلى ثلاثة أنواع: المنازل المنفصلة، والمنازل المتلاصقة أو الشقق الصغيرة، والمباني السكنية التي تحتوي على خمس شقق أو أكثر.

وقالت وكالة الإسكان الوطنية إن المعدل السنوي لبدايات الإسكان وصل إلى 223,589 وحدة للشهر الأول من العام مقارنة بـ 248,968 في ديسمبر 2023.
وجاء هذا الانخفاض مع تراجع الوتيرة السنوية لبدء الإسكان الحضري بنسبة 11 في المئة إلى 208,119 وحدة، مع انخفاض وتيرة بدء الإسكان متعدد الوحدات الحضري بنسبة 14 في المئة إلى 164,789 وحدة، وارتفاع وتيرة بدء الإسكان المنفصل في المناطق الحضرية بنسبة 0.08 في المئة إلى 43,330 وحدة.

وارتفع المعدل السنوي لبدء بناء المساكن في تورنتو بنسبة 179 في المئة، مدعوما بزيادة في بناء وحدات متعددة، إلا أن مونتريال انخفضت بنسبة 28 في المئة وانخفضت فانكوفر بنسبة 55 في المئة بسبب الانخفاض في بدايات بناء وحدات متعددة.
ويقدر المعدل السنوي لبدايات الإسكان الريفية بـ 15470.

CN24,GN

To read the article in English click this link
إقرأ أيضا : لابد من يوم بعود فيه الحق لأهله