قالت جمعية العقارات الكندية “CREA” إن عدد المنازل المباعة الشهر الماضي ارتفع بنسبة 0.9 في المائة مقارنة بشهر أكتوبر 2022.
وعلى أساس شهري، انخفضت المبيعات في أكتوبر بنسبة 5.6 في المائة حيث تقول الجمعية إن المبيعات كانت أقل في معظم الأسواق الكبرى في كندا.
كما وصل متوسط سعر المنزل على المستوى الوطني في كندا إلى 656,625 دولارا، بزيادة 1.8 في المائة عن العام الماضي.
من جانبه، قال رئيس CREA، لاري سيركوا، إنه يبدو أن العديد من مشتري المنازل المحتملين “دخلوا بالفعل في حالة سبات” بينما قد يقوم بعض البائعين بتأجيل خططهم حتى الربيع المقبل.
وفي حين أن انخفاض أسعار المنازل لا يزال يحدث بشكل رئيسي في أونتاريو، فإن الجمعية تقول إن بعض مناطق بريتش كولومبيا بدأت الآن أيضا في رؤية الانخفاض.
كما انخفضت نسبة المبيعات الوطنية إلى القوائم الجديدة إلى أدنى مستوى لها منذ 10 سنوات بنسبة 49.5 في المائة، مقارنة بالمتوسط طويل الأجل البالغ 55.1 في المائة لهذا المقياس.
على الكنديين توقع “زيادات كبيرة” في معدلات الرهن العقاري!
وسط انخفاض التضخم، هناك تكهنات من بعض المحللين الماليين بأن بنك كندا قد يبدأ في خفض سعر الفائدة القياسي للبلاد، لكن أحد الاقتصاديين يحذر من أنه حتى مع احتمال هذه التخفيضات، يجب على أصحاب المنازل توقع “زيادات كبيرة” في أسعار الرهن العقاري.
وقال ديفيد ماكدونالد، كبير الاقتصاديين في المركز الكندي لبدائل السياسة، لسي تي في يوم الثلاثاء: “من غير المرجح أن نعود إلى أسعار الفائدة الصفرية التي كنا عليها”، وهذا الوضع أعلى بكثير مما اعتاد عليه معظم الكنديين.
تجدر الإشارة إلى أن بنك كندا رفع سعر الفائدة القياسي باستمرار منذ مارس 2022، ويقول ماكدونالد إن معظم الكنديين كانوا “محميين” من أسعار الفائدة المرتفعة لأنهم كانوا على رهن عقاري بسعر فائدة ثابت ولم يتم تجديده بعد.
وأضاف ماكدونالد أنه مع ارتفاع أسعار الفائدة “ستكون هناك صدمة كبيرة لأي كندي على مدى العامين المقبلين” عند دفع أقساط الرهن العقاري.
كما ذكر أن كندا تتعامل مع نقص حاد في المعروض من المساكن، مشيرا إلى أنه حتى مع مرور عام من “الزيادات الكبيرة في أسعار الفائدة”، فإن أسعار المنازل “لم تنخفض كثيرا”، الأمر الذي يضع ضغوطا إضافية على النظام.
وأشار إلى أن الإيجار ارتفع بشكل كبير، لأن أصحاب العقارات لديهم قروض عقارية ويقومون بتمرير زياداتهم إلى المستأجرين.
كما أن لأزمة الإسكان وأزمة الرهن العقاري تأثيرات أوسع على الاقتصاد، وفقا لماكدونالد، ومع دفع العديد من الكنديين “أكثر من ذلك بكثير” في الإيجار والفوائد على الرهن العقاري، هناك احتمال حدوث “مشكلة حقيقية” إذا انخفض الإنفاق الاستهلاكي.
إليكم موعد البدء بخفض أسعار الفائدة
أظهر استطلاع جديد أصدره البنك المركزي يوم الاثنين، أنه من المتوقع أن يبدأ بنك كندا (BoC) في خفض سعر الفائدة الرئيسي من أعلى مستوى له منذ 22 عاما عند 5.00% في أبريل 2024، أي بعد شهر من التوقعات السابقة.
وأشار الاستطلاع إلى أن متوسط 27 مشاركا ماليا يتوقعون انخفاض أسعار الفائدة إلى 4.00% في الربع الرابع من عام 2024، ارتفاعا من توقعات 3.50% في الاستطلاع السابق الذي صدر في يوليو.
وأُجري الاستطلاع في الفترة من 20 إلى 28 سبتمبر، قبل أن تظهر البيانات الرسمية التي أظهرت أن معدل التضخم السنوي في كندا تباطأ بشكل غير متوقع إلى 3.8% في سبتمبر ومن المحتمل أن ينزلق الاقتصاد إلى ركود في الربع الثالث.
ويتوقع المشاركون أن ينخفض التضخم إلى 2.2% بحلول نهاية عام 2024، وأن ينمو الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 1.2% في عام 2024 مقارنة بالعام السابق.
تجدر الإشارة إلى أن بنك كندا رفع أسعار الفائدة عشر مرات بين مارس 2022 ويوليو 2023 لتهدئة التضخم الذي يهدف البنك أن ينخفض ببطء إلى 2% بحلول نهاية عام 2025.
وفي توقعات جديدة صدرت الشهر الماضي، قال البنك المركزي إنه يتوقع أن يظل النمو الاقتصادي ضعيفا حتى نهاية عام 2024، قبل أن ينتعش النمو مرة أخرى في عام 2025.
To read the article in English click this link
