استقال كبير موظفي وزير الإسكان في أونتاريو بعد تقرير حول “فضيحة مشروع الحزام الأخضر”، الذي كشف عن تلاعبات في منح المطورين للمشاريع على حساب آخرين، ووضع وزير الإسكان والحاكم فورد في ورطة كبيرة.
وأكد مكتب الحاكم دوغ فورد، النبأ في بيان يوم أمس الثلاثاء، قائلًا إنهم قبلوا استقالة رايان أماتو مباشرة.
و كان أماتو هو الموظف المسؤول بشكل أساسي عن اختيار المواقع في مشروع الحزام الأخضر التي سيتم فتحها للتطوير العقاري وبناء مساكن جديدة، في 10 أغسطس، ولكن تقرير مفوض النزاهة كشف عن وجود تلاعبات في منح المشاريع.
وانتقد التقرير، من بين أمور أخرى، بشدة العملية التي تم من خلالها اتخاذ القرارات المتعلقة بتطوير الحزام الأخضر، مشيرًا إلى أنها “تفضل بعض المطورين”، وتفتقر إلى الشفافية وتفشل في أخذ عوامل مثل التأثيرات البيئية والزراعية والمالية في الاعتبار.
وتمت عملية تحديد المواقع التي سيتم قطعها من مشروع الحزام الأخضر خلال جدول زمني صارم مدته ثلاثة أسابيع.
كما أشار التقرير إلى أنه تم تغيير معايير معينة للمواقع عندما تقرر أن معظم المواقع لن تتناسب مع المعايير المحددة.
وجاء في التقرير: “جلس كبير موظفي وزير الإسكان والوزير شخصيا على نفس الطاولة مع مطوري الإسكان البارزين”.
وأشار التقرير إلى أن أصحاب مواقع الأراضي الخمسة عشر المختارة، قد يشهدون زيادة تزيد عن 8.3 مليار دولار في قيمة ممتلكاتهم.
وعلى مدار أسابيع منذ نشر التقرير، قال وزير الإسكان ستيف كلارك مرارًا وتكرارًا إن الحاكم فورد لا يزال واثقًا منه وبفريق عمله.
ولم يتم تقديم ما يشير إلى أن أيًا منهما سيستقيل نتيجة لهذا التقرير، على الرغم من الدعوات المتكررة من قبل أحزاب المعارضة وزعماء السكان الأصليين للقيام بذلك.
وفي يوم الثلاثاء، بعد استقالة أماتو، واصلت أحزاب المعارضة في أونتاريو مطالبة كلارك بترك منصبه كوزير للإسكان.
وقالت زعيمة الحزب الديمقراطي ماريت ستايلز على وسائل التواصل الاجتماعي إن تقرير المراجع العام أظهر أن الموظف “لم يتصرف بشكل مستقل”.
و هذه المدينة هي الأفضل لناحية شراء المنازل !
سلط تقرير جديد صادر عن موقع Zoocasa الكندي لإدراج العقارات، بعض الضوء على السوق الحالية، وحدد الأماكن في منطقة تورنتو الكبرى (GTA) الأكثر ملاءمة للمشترين المحتملين بناء على بيانات يوليو 2023.
بالنسبة لأولئك الذين يستطيعون تحمل أسعار الفائدة المرتفعة، فإن مدينة واحدة فقط من أصل 34 مدينة تم تحليلها تعتبر حاليا سوقا للمشترين، في حين أن 10 مدن تميل أكثر نحو البائعين، ولحسن الحظ، فإن المدينة التي لديها أفضل الإحصائيات لأولئك الذين يبحثون عن منزل هي أيضا واحدة من الأماكن القليلة التي يكون فيها متوسط تكلفة المنزل أقل من المتوسط الوطني في الوقت الحالي.
فعلى بعد أقل من ساعتين من تورونتو، تبلغ أسعار العقارات في شلالات نياجرا حوالي 662200 دولار، أي أقل بقليل من 668754 دولارا التي تكلفها شراء منزل نموذجي في كندا.
وعلى الرغم من أن هذا ليس رخيصا مثل Sault Ste. Marie أو North Bay أو Thunder Bay – حيث بلغ متوسط الأسعار في يوليو 348889 دولارا و415191 دولارا و473235 دولارا على التوالي – إلا أن شلالات نياجرا تعد أكثر مثالية للمشترين في الوقت الحالي ليس فقط بسبب قربها من GTA، ولكن بسبب أن نسبة المبيعات إلى القوائم الجديدة تبلغ 39 في المئة.
ويمثل هذا الرقم العرض والطلب في أي منطقة معينة، وبالتالي مستوى المنافسة التي يواجهها المشترون، ولا توجد مدينة أخرى في القائمة لديها نسبة أقل من 41 في المئة، وبعضها، مثل Thunder Bay، تصل إلى 71 في المئة، مما يعني أن البائعين لديهم اليد العليا إلى حد كبير وأن من الشائع حدوث مزايدات عند تقديم عروض الشراء.
وتتمتع تورونتو والمدن المحيطة بها مثل برامبتون وميسيساجا وPickering بأسواق متوازنة، بنسب تتراوح بين 50 و57 في المئة، ولكن متوسط الأسعار أعلى بكثير من بقية أنحاء البلاد.
ويضيف Zoocasa أن بطء وتيرة المبيعات هذا الصيف، والذي يرجع إلى حد كبير إلى زيادة تكاليف المعيشة وتضخم معدلات الرهن العقاري، أدى إلى توازن العديد من الأسواق بهذه الطريقة، ولكن المخزون لا يزال محدودا حيث لا يزال الضغط لبناء المزيد من الوحدات وسط أزمة الإسكان الحالية والهجرة المرتفعة بشكل قياسي، قويا.
الحكومة تحتاج إلى حلول إبداعية لزيادة المساكن
حذرت وكالة الإسكان الوطنية الكندية من أنه يجب بناء ملايين المنازل في غضون أقل من عقد لتحقيق التوازن في سوق الإسكان. ومع ذلك، يبدو أنه من المشكوك فيه أن يكون هدفا قابلاً للتحقيق.
الوتيرة الحالية لبدء المساكن ليست فقط متخلفة. إنها تسير في الاتجاه الخاطئ.
في العام الماضي، قالت مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية إن 5.8 مليون منزل ستحتاج إلى البناء بحلول عام 2030 لاستعادة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان للكنديين. الوتيرة الحالية للبناء تضع الدولة على المسار الصحيح لبناء 2.3 مليون منزل بحلول ذلك الوقت.
وقالت اللجنة المركزية للرعاية الصحية يوم الأربعاء إن الوتيرة السنوية لبدء بناء المساكن تراجعت بنسبة 10 في المائة في يوليو مقارنة بشهر يونيو، عندما سجلت أقوى عروضها حتى الآن هذا العام.
بلغ المعدل السنوي المعدل موسميا لبدء المساكن لشهر يوليو 254.966 وحدة مقارنة مع 283.498 في الشهر السابق.
قال نائب كبير الاقتصاديين في CMHC ، Aled ab Iorwerth ، إنه بينما لا تزال الشركة تعمل على أرقام محدثة لعدد المنازل التي يجب بناؤها لاستعادة القدرة على تحمل التكاليف، فإن البيانات ليست مشجعة.
قال أيورث في مقابلة: “في الوقت الحالي، نتوقع أن عدد (المنازل) سيتم بناؤه بحلول عام 2030 أقل مما توقعنا العام الماضي”.
هناك مجموعة من الأسباب وراء عدم قيام كندا ببناء منازل كافية.
في المدى القريب، تلقي أسعار الفائدة المرتفعة بثقلها على صناعة البناء والتشييد. لكن نقص العمالة وممارسات البناء التي عفا عليها الزمن تسبب أيضًا في اختناقات.
يطلب كبار خبراء السياسة والدعاة وممثلي الصناعة من الحكومة الفيدرالية القيام بدور قيادي والمساعدة في تسريع وتيرة البناء.
يوصي تقرير صدر يوم الثلاثاء أوتاوا بوضع استراتيجية صناعية للإسكان يقودها بناة وخبراء ومستثمرون ومجموعات عمالية من القطاعين العام والخاص.
نُشر التقرير من خلال التعاون بين التحالف الكندي لإنهاء التشرد ومعهد الرفاهية الذكية و REALPAC، وهي مجموعة وطنية لصناعة العقارات.
قال مايك موفات، مدير أول لشركة السياسة والابتكار في معهد سمارت بروسبريتي.
تخطط الإستراتيجية الصناعية عادةً لتنمية جزء معين من اقتصاد البلد.
كما دعا التقرير إلى استراتيجية وطنية للقوى العاملة والهجرة بشأن الإسكان، حيث تحذر صناعة البناء من أن موجة من حالات التقاعد تلوح في الأفق وتهدد بإبطاء البناء أكثر.
قال كيفن لي، الرئيس التنفيذي لجمعية بناة المنازل الكندية، إن 20 في المائة من القوة العاملة على وشك التقاعد خلال العقد المقبل.
“لقد كان يحدث لبعض الوقت. وقال لي: “لدينا نقص في القوى العاملة”.
على الرغم من أن الوظائف الشاغرة في البناء قد خفت منذ العام الماضي، كان هناك 64315 وظيفة شاغرة في الربع الأول من هذا العام، وفقًا لإحصاءات كندا.
وفقًا لخبراء الصناعة والإسكان، فإن جزءًا من الحل لنقص القوى العاملة هو الاستفادة من الهجرة لجذب المزيد من العمال المهرة إلى البلاد.
تهدف أحدث أهداف الهجرة للحكومة الليبرالية، التي تم الإعلان عنها في الخريف الماضي، إلى جلب نصف مليون شخص سنويًا بحلول عام 2025. وقد أثارت الخطة مخاوف بشأن الضغط الذي يمكن أن يفرضه النمو السكاني المرتفع على المعروض من المساكن.
لكن حكومة رئيس الوزراء جاستن ترودو تقول إن القادمين الجدد يمكنهم المساعدة في بناء المزيد من المنازل.
وقد أعلنت مؤخرًا عن تغييرات في نظام الدخول السريع الذي يعطي الأولوية للتجار للحصول على الإقامة الدائمة.
يوافق لي على أن الهجرة يمكن أن تكون جزءًا من الحل لتحديات الإسكان في البلاد.
قال لي: “نحن بحاجة إلى جلب الأشخاص إلى كندا المهتمين بالبناء السكني ولديهم صلة للعمل في البناء السكني”.
“وهناك مكاسب في الإنتاجية نحتاج إلى تحقيقها أيضًا للمساعدة في بناء المزيد من المنازل ولا نحتاج إلى العديد من الأشخاص.”
غالبًا ما يذكر موفات، الذي أصبح صوتًا رائدًا في سياسة الإسكان في البلاد، والده عندما يتحدث عن كيف تحتاج الصناعة إلى إيجاد طرق لتحسين الإنتاجية.
قال إن والده كان عاملا في الصفائح المعدنية في الستينيات والسبعينيات من القرن الماضي. قال موفات إنه على مدى أكثر من 50 عامًا منذ ذلك الحين، لم تتغير الطريقة التي يؤدي بها والده وظيفته كثيرًا على الإطلاق.
قال: “لا توجد طريقة يمكننا من خلالها أن نتمكن من مضاعفة بناء المنازل ثلاث مرات بمجرد القيام بكل ما نقوم به الآن”.
قال لي إن هناك فرصة لزيادة الإنتاجية من خلال الأساليب المبنية في المصنع.
يعد بناء المنازل المعياري إحدى الطرق التي تحاول الصناعة الابتكار بها. يتضمن تصنيع المكونات خارج الموقع وتجميعها مثل اللبنات الأساسية.
To read the article in English press here
