تدرس الحكومة الكندية وضع حد أقصى لعدد الطلاب الدوليين لتخفيف الضغط على سوق الإسكان.
من جانبه، قال شون فريزر، وزير الإسكان والبنية التحتية والمجتمعات، للصحفيين يوم الاثنين: “أعتقد أن هذا أحد الخيارات التي يجب أن ندرسها”.
وبحسب البيانات الحكومية، استقبلت كندا أكثر من 800 ألف طالب دولي العام الماضي.
وقال فريزر، الذي كان وزيرا للهجرة حتى التعديل الوزاري الذي أجراه رئيس الوزراء الشهر الماضي، إنه يخطط للاجتماع مع المؤسسات الجامعية لمعرفة ما يمكن فعله لتسهيل العثور على سكن لهؤلاء الطلاب وسط انخفاض المعروض من الإيجارات.
وأضاف: “إذا كانوا سيستمرون في جلب أعداد قياسية من الطلاب، فإنهم يجب أن يكونوا جزءا من الحل أيضا من خلال التأكد من أن لديهم مكانا لعيش الطلاب فيه”.
كما استهدف المؤسسات التي اتهمها باستغلال الطلاب وتفاقم أزمة السكن.
تجدر الإشارة إلى أن معالجة أزمة الإسكان تعتبر أحد الأهداف الرئيسية للحكومة الجديدة برئاسة رئيس الوزراء جاستن ترودو قبل عودة البرلمان الشهر المقبل.
وبحسب مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية “CMHC”، تحتاج كندا إلى بناء 5.8 مليون منزل جديد بحلول عام 2030 من أجل معالجة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان.
في الوقت نفسه، حذر فريزر من إلقاء اللوم على المهاجرين الجدد في قلة السكن بأسعار معقولة.
وقال: “دعونا نلقي نظرة على السبب الحقيقي للتحديات التي نتعامل معها، وندرك أن الهجرة يمكن استخدامها في الواقع كأداة لجلب العمال الذين نحتاجهم لبناء المزيد من المنازل”.
وأضاف: “علينا أن نكون حريصين حقا على ألا نلقي باللوم على الوافدين الجدد في تحديات الإسكان المستمرة منذ عقود”.
من جهته، دافع ترودو عن سياسات الهجرة التي تتبعها حكومته عندما سأله الصحفيون صباح الاثنين حول ما إذا كان المعروض من المساكن في كندا يمكنه مواكبة النمو السكاني السريع فيها.
وقال: “هناك الكثير الذي يتعين علينا فعله بشأن الإسكان، ونحن مستمرون في زيادة الاستثمارات والشراكات القياسية مع البلديات والمقاطعات”.
وأكد: “سنستمر في أن نكون البلد المنفتح والمرحب والمزدهر والمتنامي الذي طالما كنا عليه وأدى إلى فرص عظيمة وازدهار لجميع الكنديين”.
إليكم قائمة المدن التي تشهد أعلى وأدنى الأسعار !
في حين أن الزيادات الأخيرة في أسعار الفائدة قد تساعد في تهدئة النشاط العقاري في كندا، إلا أن العديد من الأسواق الأصغر تشهد زيادة سنوية في متوسط سعر القدم المربع للمنزل، ولا سيما بين المنازل المنفصلة، وذلك وفقا لمسح سعر القدم المربع الجديد الذي أجرته Century 21 Canada، والذي يبحث في متوسط تكلفة القدم المربع للعقارات المباعة بين 1 يناير و30 يونيو 2023، مقارنة بالفترة نفسها على مدار السنوات السابقة، ويستخدم المسح بيانات المبيعات المتعلقة بالمنازل المنفصلة والوحدات السكنية وأنواع المنازل الأخرى.
وشهدت المدن الأصغر خارج المراكز الحضرية الرئيسية، مثل وندسور وشلالات نياجرا في أونتاريو، زيادة في متوسط سعر القدم المربع لمنزل منفصل بين عامي 2022 و2023.
فقد ارتفع سعر القدم المربع في وندسور من 306 دولارات في عام 2022 إلى 469 دولارا في عام 2023، في حين نما متوسط سعر القدم المربع لمنزل مماثل في شلالات نياجرا في أونتاريو، من 531 دولارا في عام 2022 إلى 606 دولارات في عام 2023.
وقال روبرت هوغ، مساعد كبير الاقتصاديين في بنك كندا، إنه من المحتمل أن المدن الأصغر المحيطة بمناطق، مثل منطقتي تورنتو الكبرى وفانكوفر، استمرت في تحقيق نشاط مبيعات مرتفع على الرغم من الزيادات الأخيرة في أسعار الفائدة.
وأوضح أن تلك الأسواق الأصغر تستفيد من ميزة أن أسعارها مناسبة مقارنة بأسعار وسط منطقة تورنتو الكبرى أو وسط فانكوفر، كما أنها تستفيد من تدفقات الهجرة الوافدة من تلك المناطق الحضرية الكبيرة، والتي ستستمر في الحفاظ على الطلب.
ولكن بعد زيادتين لأسعار الفائدة من قبل بنك كندا في يونيو ويوليو، قال هوغ إنه من المحتمل أن الأسعار في هذه المناطق، والتي تشمل أسواقا مثل شلالات نياجرا في أونتاريو وFraser Valley في بريتش كولومبيا ستظل ثابتة خلال الفترة المتبقية من العام.
ووفقا لآخر تحديث لسوق الإسكان من بنك كندا، فإنه من المتوقع أن تتراجع مكاسب الأسعار التي تم الإبلاغ عنها خلال السنوات الأخيرة إلى حد ما في الأشهر المقبلة، ومن المرجح أن يرى الكنديون سوقا أكثر توازنا في المستقبل.
ووفقا لمؤشر أسعار المنازل MLS (HPI)، كان السعر القياسي للمنزل في كندا 754800 دولار في يوليو، وبينما يمثل هذا المبلغ زيادة بنسبة 1.1 في المئة على أساس شهري، فإنه يشير إلى معدل نمو أبطأ مقارنة بمتوسط 1.9 في المئة تم الإبلاغ عنه خلال الأشهر الثلاثة التي تسبقه.
وبيّن هوغ أن رفع أسعار الفائدة له بالفعل تأثير مخفف على الأسعار.
مونتريال وفانكوفر بين أكثر المدن تكلفة
في حين أن المدن الأصغر في أونتاريو ربما شهدت ارتفاعا في الأسعار على أساس سنوي بناء على المسح الذي أجرته Century 21 Canada، فقد انخفض متوسط التكلفة لكل قدم مربع للشقق والمنازل المنفصلة في مونتريال على أساس سنوي، ففي وسط المدينة وجنوب غرب مونتريال، انخفض متوسط سعر القدم المربع بنسبة 9 في المئة بين المنازل المنفصلة و6 في المئة بين الشقق بين عامي 2022 و2023.
وعلى الرغم من ذلك، أظهر الاستطلاع أن المنازل المنفصلة في مونتريال هي الأغلى في كندا للقدم المربع، حيث تبلغ قيمتها 1235 دولارا.
وفي بريتش كولومبيا، انخفضت أسعار القدم المربع لأنواع العقارات المختلفة إلى حد كبير في جميع أنحاء المقاطعة على أساس سنوي، بما في ذلك فانكوفر، وعلى الرغم من ذلك، لا تزال المدينة موطنا لبعض أغلى العقارات السكنية عند النظر إلى أسعار القدم المربع في كندا.
استقرار الأسعار في البراري، والمقاطعات الأطلسية تشهد مكاسب
شهدت مقاطعات البراري استقرارا في متوسط الأسعار للقدم المربع على أساس سنوي، مع الإبلاغ عن مكاسب وخسائر طفيفة في جميع أنحاء المنطقة، وبالإضافة إلى ذلك، تمتلك مدن مثل Regina وWinnipeg بعضا من أقل الأسعار تكلفة للقدم المربع في كندا، بسعر 189 دولارا و249 دولارا للشقق السكنية، على التوالي.
وبشكل عام، يرتفع متوسط الأسعار للقدم المربع في المقاطعات الأطلسية بسبب الطلب القوي على المنازل ذات الأسعار المنخفضة، وشهدت المنازل المنفصلة في فريدريكتون ومونكتون في نيو برونزويك ارتفاعا في متوسط سعر القدم المربع على أساس سنوي.
وشهدت ألبرتا أيضا زيادة في الأسعار في معظم الأسواق على أساس سنوي، وأكد هوغ أن نشاط المبيعات لا يزال مرتفعا في ألبرتا، حيث يستمر الطلب على الإسكان قويا، لا سيما في مدن مثل كالجاري.
وفيما يلي قائمة بالمدن التي بها بعض من أغلى وأقل أسعار المساكن، بناء على متوسط التكلفة لكل قدم مربع، بالإضافة إلى العقارات المعروضة حاليا في هذه المناطق.
مونتريال
السعر: 1045000 دولار
نوع المنزل: منزل منفصل
مساحة العقار: 2500 قدم مربع
المساحة الكلية: 5364 قدم مربع
يحتوي هذا المنزل المكون من طابقين في مونتريال على أربع غرف نوم وحمامين، وبالإضافة إلى المطبخ ومناطق المعيشة، توجد غرفة طعام كبيرة مع أرضيات من السيراميك، والفناء الخلفي مسيَّج بالكامل ويشتمل على مسبح في الأرض.
متوسط سعر القدم المربع (PPSF) وفقا للمسح: 1235 دولارا
فانكوفر
السعر: 1180000 دولار
نوع المنزل: شقة
مساحة العقار: 916 قدم مربع
تم بناء هذه الوحدة السكنية في عام 2016، وتقع في وسط مدينة فانكوفر، وتتميز بتصميم حديث يتميز بأسطح من الكوارتز وتركيبات حمام محدثة، إلى جانب غرفتي نوم وحمامين، ويتميز التصميم المفتوح لهذه الوحدة أيضا بمساحة مشتركة للمعيشة وتناول الطعام والمطبخ، ويمكن للمقيمين في المبنى السكني الوصول إلى مسبح خارجي وحوض استحمام ساخن.
متوسط سعر القدم المربع PPSF، وفقا للمسح: 1132 دولارا
تورنتو
السعر: 999 ألف دولار
نوع المنزل: شقة
مساحة العقار: 1100 قدم مربع
تقع هذه الشقة في مبنى في وسط مدينة تورونتو، على بعد مسافة قصيرة سيرا على الأقدام من المطاعم ومتنزهات الأحياء والمواصلات العامة والمزيد، وتحتوي هذه الشقة على حمامين وغرفتي نوم وغرفة يمكن استخدامها كغرفة نوم ثالثة، وتسمح النوافذ في هذه الغرف وبقية الوحدة بدخول الكثير من الضوء الطبيعي إلى المنزل.
متوسط سعر القدم المربع PPSF، وفقا للمسح: 1013 دولارا
KITCHENER في أونتاريو
السعر: 775 ألف دولار
نوع المنزل: شقة
مساحة العقار: 1398 قدم مربع
هذه الشقة مؤلفة من طابقين.
في الطابق الرئيسي، تؤدي النوافذ الممتدة من الأرض حتى السقف بجوار غرفة المعيشة إلى شرفة خارجية خاصة، وفي الوقت نفسه، يتكون الطابق العلوي من غرفة النوم الرئيسية وحمام داخلي مع طاولات من الجرانيت ودش مزين بالبلاط.
متوسط سعر القدم المربع PPSF وفقا للمسح: 838 دولارا
BURNABY في بريتش كولومبيا
السعر: 1550000 دولار
نوع المنزل: منزل منفصل
مساحة العقار: 1791 قدم مربع
المساحة الكلية: 4026 قدم مربع
يحتوي على ثلاث غرف نوم وحمامين، وتشمل التحديثات الأخيرة للمنزل تركيب أسطح من الغرانيت في المطبخ وأرضيات جديدة في جميع الأنحاء، ويحتوي الطابق السفلي، على مدخل منفصل، ويقع المنزل نفسه على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من محلات البقالة والمطاعم والمتنزهات.
متوسط سعر القدم المربع PPSF وفقا للمسح: 725 دولارا
HALIFAX
السعر: 549900 دولار
نوع المنزل: شقة
مساحة العقار: 591 قدم مربع
مع ما يقرب من 600 قدم مربع من مساحة المعيشة، هذه الشقة في وسط مدينة هاليفاكس بها حمام واحد وغرفة نوم واحدة، جنبا إلى جنب مع غرفة معيشة، وتحتوي الشقة أيضا على مطبخ وغرفة طعام، وتطل الشقة على حديقة Gorsebrook، وتقع بالقرب من وسائل النقل العام وتشمل مرافق المبنى: مسبحا في الهواء الطلق وصالة ألعاب رياضية.
متوسط سعر القدم المربع PPSF وفقا للمسح: 467 دولارا
WINNIPEG
السعر: 524900 دولار
نوع المنزل: منزل منفصل
مساحة العقار: 1411 قدم مربع
المساحة الكلية: 4198 قدم مربع
نظرا لأنه مبني في الأصل عام 1939، فقد تم تجديد هذا المنزل في حي Norwood Flats في Winnipeg في السنوات الأخيرة، ويحتوي على منطقة معيشة وطعام ومطبخ بمفهوم مفتوح، بالإضافة إلى ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات، وفي الطابق السفلي توجد غرف ترفيه وغسيل الملابس، والفناء الخلفي للمنزل مسور بالكامل.
متوسط سعر القدم المربع PPSF وفقا للمسح: 291 دولارا
EDMONTON
السعر: 375 ألف دولار
نوع المنزل: شقة
مساحة العقار: 1115 قدم مربع
تمتد هذه الشقة المكونة من غرفتي نوم وحمامين في وسط مدينة إدمونتون على مساحة تزيد عن 1000 قدم مربع، مع أسقف مقببة يبلغ ارتفاعها 10 أقدام، وتطل الشقة على Warehouse Park، وهي مساحة خضراء قيد التطوير حاليا في قلب وسط المدينة.
متوسط سعر القدم المربع PPSF وفقا للمسح: 204 دولارا
RED DEER في ألبرتا
السعر: 174900 دولار
نوع المنزل: شقة
مساحة العقار: 843.43 قدم مربع
تتميز الشقة بتصميم مفتوح، مع منطقة مشتركة لتناول الطعام والمعيشة تحتوي على مدفأة غاز، وتحتوي على غرفتي نوم وحمام وغرفة غسيل.
متوسط سعر القدم المربع PPSF وفقا للمسح: 196 دولارا
FREDERICTON
السعر: 579900 دولار
نوع المنزل: منزل منفصل
مساحة العقار: 6032 قدم مربع
المساحة الكلية: 7040 قدم مربع
مؤلف من طابقين، ويحوي أرضيات خشبية بالكامل، وفي الطابق الرئيسي، توجد مدفأة تعمل بالغاز الطبيعي، وهناك غرفة معيشة ومنطقة المطبخ، والتي تحتوي على جزيرة مركزية وباب فناء يتيح الوصول إلى الفناء الخلفي، ويوجد في الطابق العلوي أربع غرف نوم وحمامين.
متوسط سعر القدم المربع PPSF وفقا للمسح: 196 دولارا
ريجينا
السعر: 324900 دولار
نوع المنزل: شقة
مساحة العقار: 1336 قدم مربع
تمزج هذه الشقة بين أنماط التصميم الكلاسيكية والمعاصرة، مع أسقف بارتفاع 12 قدما، ويجمع مخطط الشقة ذو المفهوم المفتوح بين غرف المعيشة والطعام والمطبخ المخصص، وتحتوي الشقة على حمامين وغرفتي نوم، توفر إحداهما إمكانية الوصول إلى قبو تم تحويله إلى خزانة ملابس كبيرة.
متوسط سعر القدم المربع PPSF وفقا للمسح: 189 دولارا
ST. JOHN’S في نيوفاوندلاند
السعر: 289900 دولار
نوع المنزل: منزل منفصل
مساحة العقار: 2226 قدم مربع
المساحة الكلية: أقل من 4050 قدم مربع
داخل هذا المنزل المكون من طابقين، تمتد الأرضيات الخشبية في جميع الأنحاء، في حين أن الدرج الأصلي المنحني الذي تم بناؤه في عام 1935 لا يزال سليما، وفي الطابق الرئيسي توجد غرف المعيشة وتناول الطعام بالإضافة إلى المطبخ الذي يتميز ببار الإفطار والتجهيزات الفولاذية المقاومة للصدأ، وفي الوقت نفسه، تقع جميع غرف النوم الثلاث في الطابق العلوي، ويحتوي المنزل أيضا على حمامين وغرفة غسيل.
متوسط سعر القدم المربع PPSF وفقا للمسح: 167 دولارا
To read the article in English press here
