قد يضطر سكان أونتاريو الذين يأملون في شراء منزل في المدينة بأسعار معقولة إلى الانتقال بعيداً خارج منطقة تورنتو الكبرى.
حيث أصدرت شركة Zolo، وهي سوق عقارات مستقلة، قائمتها لأفضل المدن ذات الأسعار المعقولة لشراء منزل في أونتاريو .
وقد اصدرت الشركة قائمتها بناء على دراسة أسعار المنازل ومعدلات البطالة والنمو السكاني.
كما يمكن العثور على أفضل ثلاث مدن على قائمة Zolo لشراء منزل بأسعار معقولة في منطقة أوتاوا.
وأقلها تكلفة هي بلدة Nepean، وهي تقع غرب العاصمة مباشرة. حيث يبلغ متوسط سعر المنزل فيها حوالي701.987 دولار. بينما يبلغ متوسط دخل الأسرة حوالي137000 دولار.
ووفقاً لحسابات Zolo هذا يعني أن مشتري المنازل سيستغرقون نحو 5.12 سنة فقط لسداد تكاليف المنزل. ومن المرجح ألا يتضمن هذا الأعباء المالية الأخرى على المشتري.
وكانت المدينة الكبيرة الثانية ذات الأسعار معقولة هي أوتاوا، تليها Kanata.
ولم تصنّف القائمة أي مدن كبيرة أخرى.
كما تصدرت مدينة متوسطة الحجم يتراوح عدد سكانها بين30000 و100000 نسمة قائمة العشرة الأوائل.
إذا بلغ متوسط سعر المنزل في LaSalle، الواقعة خارج ويندسور مباشرة، حوالي 259000 دولار.
كما أشار Zolo إلى أن متوسط الدخل في المنطقة يبلغ حوالي 144,600 دولار.
كما أن أفضل ثلاث مدن صغيرة بأسعار معقولة في القائمة هي Wasaga Beach، و Casselman وMount Forest.
إذ بلغ متوسط سعر المنزل في Wasaga Beach حوالي 325,189 دولار. بمتوسط دخل 91,900 دولار.
وتتوقع Zolo أن أصحاب المنازل سيتمكنون من سداد مشترياتهم في ما يزيد قليلاً عن 3.5 سنة.
بالإضافة إلى ذلك، كانت المدينة الأقل تكلفة في أونتاريو التي احتلت المرتبة الاخيرة هي New Liskeard، وهي بلدية شمالية على طول حدود كيبيك.
حيث يبلغ متوسط سعر المنزل في New Liskeard حوالي 2.291000دولار في حين يبلغ متوسط دخل الأسرة 92 ألف دولار فقط.
ماذا عن منطقة تورونتو الكبرى GTA؟
من بين 181 مدينة في تحليل Zolo، احتلت تورونتو المرتبة 161 من حيث القدرة على تحمل التكاليف.
إذ بلغ متوسط سعر المنزل حوالي 1,067,275 دولار. مع متوسط دخل الأسرة يبلغ 127900 دولار، فإن المشتري سيستغرق أكثر من ثماني سنوات لسداد مدفوعات منزله.
وإليكم ترتيب GTA
Brampton -ترتيب 152 بمتوسط سعر منزل قدره 1,038,271 دولار.
Mississauga -ترتيب 156 بمتوسط سعر منزل قدره 1,036,304 دولار.
Scarborough -ترتيب 150 بمتوسط سعر منزل قدره 650,000 دولار.
Markham -ترتيب 173 بمتوسط سعر منزل 1,234,021 دولار.
Newmarket -ترتيب 164 بمتوسط سعر منزل قدره 1,147,513 دولار.
Etobicoke -ترتيب 177 بمتوسط سعر منزل 1,701,000 دولار.
Hamilton -ترتيب 77 بمتوسط سعر منزل 830,477 دولار.
قائمة أكثر 10 مدن بأسعار معقولة
- Wasaga Beach
- Nepean
- Casselman
- Ottawa
- Mount Forest
- Kincardine
- Napean
- LaSalle
- Ingersoll
- Capreol
سكان تورونتو يحتاجون للادخار 25 سنة لشراء منزل!
أصدر البنك الوطني الكندي =تقريرا حول القدرة على تحمل التكاليف، وكشف فيه أن سكان تورونتو الذي يكسبون أكثر من 236 ألف دولار سنويا، يحتاجون إلى 25 عاما من الادخار لتوفير الدفعة الأولى لشراء منزل.
ولكن التقرير يشير أيضًا إلى أن سوق العقارات يشهد تحسنًا في القدرة على تحمل التكاليف.
وأخذ البنك الفيدرالي في الحسبان المدة التي تستغرقها الأسرة ذات الدخل المتوسط للادخار من أجل الدفعة المقدمة النقدية ، والتي تُقاس بعدد الأشهر اللازمة للادخار مقابل الحد الأدنى للدفع بمعدل ادخار بنسبة 10 في المائة من الضريبة قبل الضريبة.
ويتتبع التقرير تحمل تكاليف الإسكان من خلال مدفوعات الرهن العقاري كنسبة مئوية من الدخل MPPI.
وصلت مدفوعات الرهن العقاري كنسبة مئوية من الدخل إلى 60.9 في المائة في الربع الأول ، بانخفاض 3.2 نقطة مئوية عن الفترة السابقة وبنسبة 5.4 نقطة مئوية عن المستويات المرتفعة الأخيرة :
وكان تحسن القدرة على تحمل التكاليف في الربع الأول هو الأفضل في آخر 4 سنوات تقريبا.
وكانت القدرة على تحمل التكاليف أفضل للربع الثاني على التوالي في كندا ، وفقًا للتقرير.
وأظهرت كل من الأسواق العشرة التي يراقبها البنك الوطني تحسنًا ، وهي المرة الأولى التي حدث فيها ذلك منذ عامين ونصف.
ولاحظ البنك الوطني أنه على الرغم من التحسن في MPPI، إلا أنه لا يزال مرتفعًا ، ولم يخفف الارتفاع الهائل في القدرة على تحمل التكاليف الذي لوحظ خلال جائحة COVID-19.
وبالتالي فإن الكنديين الذين يتطلعون لدخول سوق الإسكان في مركز حضري رئيسي يحتاجون الآن إلى توفير ما يزيد قليلاً عن 50000 دولار ، وهو ما يقدر البنك الوطني بأنه يتطلب 73 شهرًا من الادخار، والمتوسط التاريخي منذ عام 2000 هو 40.5 شهر من الادخار.
وأشار البنك إلى استمرار انخفاض الأسعار في الربع الأول لمساعدة الكنديين على شراء منازلهم بشكل أفضل، حيث قال البنك الوطني إن متوسط أسعار المنازل انخفض للربع الثالث على التوالي ، مسجلاً انخفاضًا إجماليًا بنسبة 7.3 في المائة.
وشهدت فانكوفر ، تورنتو ، وهاملتون ، أونتاريو ، أكبر انخفاض في الأسعار ، وبالتالي ، أفضل التحسينات في القدرة على تحمل التكاليف في الربع الأول.
وعلى الرغم من التحسينات ، لا تزال MPPI في تورونتو (82.8 في المائة) وفانكوفر (94.9 في المائة) أعلى بكثير من أغلب المدن في كندا.
وقال البنك الوطني إن متوسط دخل الأسرة ارتفع أيضًا بنسبة 1.3 في المائة على أساس ربع سنوي ، مما ساعد على تحسين الصورة العامة للقدرة على تحمل التكاليف للكنديين.
كما كشف البنك الوطني الكندي (BoC) عن المدة اللازمة لادخار دفعة أولى لشراء منزل في أغلى مدينة في كندا.
وتتمثل إحدى النقاط الرئيسية في أنه إذا كنت تجني 322245 دولارا سنويا، فسوف يستغرق الأمر من سكان فانكوفر حوالي 454 شهرا، أو ما يقرب من 38 عاما، لتوفير الدفعة الأولى المطلوبة بمعدل توفير بنسبة 10 في المئة.
وهذا يعني أنه إذا كان عمرك 28 عاما، فسيكون لديك منزلك بعمر 66 عاما.
ولكن هذه المدة البالغة 38 عاما هي لأولئك الذين يتطلعون إلى شراء منزل وليس شقة بناء على سعر السوق التمثيلي البالغ 1587439 دولارا.
ولذلك، قد يكون التوفير للحصول على شقة خيارا أكثر واقعية.
ويقول بنك كندا إن الطامحين لشراء الشقق السكنية يحتاجون إلى الادخار لمدة 67 شهرا، أي حوالي ست سنوات، بناء على شقة بسعر السوق التمثيلي 721230 دولارا، ودخل الأسرة المطلوب لتحقيق هذا الهدف في 67 شهرا هو 171052 دولارا.
وعلى الرغم من أن هذه الاحتمالات تبدو مستحيلة للكثيرين، يقول بنك كندا إن القدرة على تحمل التكاليف في فانكوفر الكبرى قد تحسنت في الربع الأول من عام 2023، ومع ذلك، فإنها لا تزال غير مناسبة بالنسبة لمعظم سكان فانكوفر الذين يتطلعون إلى شراء منزل، ولا يزال بنك كندا يطلق على فانكوفر، المدينة الكندية الأقل قدرة على تحمل التكاليف لشراء منزل فيها.
وعلى الرغم من تحسن الربع الأول، مقارنة بتقرير العام الماضي، سيستغرق سكان فانكوفر شهرين إضافيين للادخار لشراء منزل، وأربعة أشهر إضافية لشراء شقة.
To read the article in English press here
إقرأ أيضا: الحفاظ على الأخلاق في وندسور تحديدا ! … ( صدر العدد الجديد )!
