كما كان متوقعا إرتفع متوسط سعر بيع المنازل في وندسور على أساس شهري رغم إنخفاضه بشكل بسيط على أساس سنوي .
و يقول تقرير صادر عن جمعية مقاطعة وندسور إسيكس للوسطاء العقاريين إن متوسط مبيعات المنازل انخفض بنسبة 6.4 في المائة في مايو ، مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي.
و سجل متوسط سعر بيع المنازل في وندسور – إيسكس في مايو 602.591 دولارًا و كان متوسط سعر البيع 643،818 دولارًا خلال نفس الوقت من العام الماضي.
و كان هناك أيضًا انخفاض بنسبة 10.9 في المائة في مبيعات المنازل في مايو ، مع بيع 546 منزلًا مقارنة بـ 613 منزلًا في مايو من عام 2022.
و تم إدراج 1094 منزلا جديدًا للبيع الشهر الماضي ، وهو انخفاض بنسبة 24.9 في المائة مقارنة بـ 1،457 منزلا مدرجًا للبيع في مايو السابق.
غير أن بالعودة إلى المقارنة على أساس شهري فكما ذكرنا معدل سعر بيع المنازل في مايو 602.591$ بينما في أبريل أي الشهر الذي سبقه كان المعدل 576,654$.
و إرتفاع سعر الفائدة مجددا !
رفع بنك كندا سعر الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس إلى 4.75 في المئة اليوم الأربعاء، وهي أول زيادة له منذ وقف الزيادات في يناير، ولم يكن سعر الفائدة الرئيسي للبنك المركزي بهذا الارتفاع منذ أبريل 2001.
وتشير البيانات الاقتصادية الأخيرة إلى تزايد المخاوف بشأن توقعات التضخم.
وفي الأسبوع الماضي، ذكرت هيئة الإحصاء الكندية أن الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي نما بمعدل سنوي قدره 3.1 في المئة في الربع الأول.
وكان قد أشار بنك كندا، الذي أوقف دورة رفع أسعار الفائدة في وقت سابق من هذا العام بعد أن رفع سعر الفائدة الرئيسي إلى 4.5 في المئة، إلى أنه سيرفع أسعار الفائدة مرة أخرى إذا استمر الاقتصاد في الارتفاع أو ثبت أن التضخم شديد.
وانخفض معدل التضخم السنوي في كندا بشكل مطرد منذ الصيف الماضي، لكنه ارتفع قليلا إلى 4.4 في المئة في أبريل.
هذا و يقول المختصون أنه من غير المحتمل أن يروا تقدمًا كافيًا نحو استعادة استقرار الأسعار ونتيجة لذلك ،هناك ميل نحو رفع سعر الفائدة بمقدار 25 نقطة أخرى في يوليو ، وهو ما سيرفع معدل الفائدة إلى خمسة في المائة “.
أسباب تأجيل الكنديين شراء منزل خاص
وفقًا لمسح جديد، يؤجل المزيد من الكنديين شراء منزل، مع ذكر البعض أنهم غير متأكدين مما إذا كانوا يأملون في شرائه بعد الآن.
وفقًا لمؤشر التقدم المالي الحقيقي لبنك مونتريال (CMO)، أفاد ما يقرب من 70 بالمائة من الكنديين الذين شملهم الاستطلاع بأنهم ينتظرون انخفاض معدلات الرهن العقاري قبل الشراء.
وجاء في بيان صحفي أنه “من بين ربع الكنديين (26 بالمائة) الذين قالوا إن معدلات الرهن العقاري الحالية أثرت على قرارهم، و 18 بالمائة تأجلوا بسبب عدم اليقين في السوق وتقلباته”.
وذكر أيضًا أن معظم الشباب يشعرون أن شراء منزل بعيد المنال مقارنة بآبائهم.
“الجيل Z (الذين تتراوح أعمارهم من 18 إلى 24) (71 بالمائة) هم الأكثر احتمالاً للحصول على هذه النظرة، يليهم جيل الألفية الأصغر (الذين تتراوح أعمارهم من 25 إلى 34) بنسبة 69 بالمائة وجيل الألفية الأكبر سنًا (الذين تتراوح أعمارهم من 35 إلى 44) بنسبة 65 بالمائة”.
مما لا يثير الدهشة، أفاد حوالي نصف المستطلعين أن تقلبات الاقتصاد قد أثر على قرارهم، وقال 18 في المائة إنهم يخططون للانتظار حتى العام المقبل أو بعد ذلك قبل الشراء.
بينما قال 20 في المائة من المستطلعين “إنهم لم يعودوا متأكدين مما إذا كانوا سيشترون منزلًا أو متى سيشترونه.”
يشير الاستطلاع إلى مخاوف بما في ذلك التضخم وارتفاع أسعار الفائدة واحتمال حدوث ركود.
أوضحت جايل رامزي، رئيسة الخدمات المصرفية اليومية والقطاعات ونمو العملاء: “تستمر ملكية المنازل في ترمز إلى التقدم المالي الحقيقي والنجاح والأمن للعديد من الكنديين وعائلاتهم”.
“في حين أن ظروف السوق والظروف الاقتصادية الصعبة قد تشكل عقبات وعدم اليقين، فإننا نشجع الكنديين على العمل مع مستشار أو مخطط محترف لاستكشاف العديد من المسارات لامتلاك المنازل وتطوير خطة مالية مخصصة لمساعدتهم على الوصول إلى المنزل الذي يريدونه ضمن إطار واقعي.”
فيما يتعلق بكيفية تخطيط الكنديين للحصول على المال لشراء منزل، يقول الاستطلاع إن أكثر من نصف المستطلعين بقليل يخططون لاستخدام المدخرات، بينما أفاد أكثر من 40 في المائة أنهم يخططون للحصول على قرض أو خط ائتمان.
ويقول آخرون إنهم ربما يعتمدون على أموال من أحبائهم.
To read the article in English press here
إقرأ أيضا: الحفاظ على الأخلاق في وندسور تحديدا ! … ( صدر العدد الجديد )!
