إجراءات جديدة تسمح للوافدين بشراء المنازل و المستأجر الكندي يواجه سنوات صعبة !

تعمل الحكومة الكندية على تسهيل عملية شراء المنازل للوافدين الجدد والكنديين.
فقد أعلنت الحكومة أنها خففت بعض القيود المفروضة على القانون الذي جعل من الصعب على غير الكنديين شراء العقارات السكنية.

تخفيض القيود على مشتري المنازل غير الكنديين
بعد أشهر فقط من إصدار قانون جديد يحظر على غير الكنديين شراء العقارات السكنية، عدلت الحكومة القانون وخففت القيود المفروضة على مشتري المنازل في كندا من حاملي تصاريح العمل.

وفي 27 مارس، أعلنت مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية (CMCH) أنه تم تعديل قانون حظر شراء العقارات السكنية من قبل غير الكنديين، وبموجب القانون المعدل، يمكن الآن لغير الكنديين الحاصلين على تصريح عمل شراء أرض سكنية وتجارية متعددة الاستخدامات إذا استوفوا معايير معينة، ودخلت التعديلات حيز التنفيذ على الفور في يوم الإعلان.

وأعلنت مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية أن حاملي تصاريح العمل مؤهلون الآن إذا كان لديهم 183 يوما أو أكثر من الصلاحية المتبقية على تصريح العمل في وقت الشراء، كما أنهم لم يشتروا أكثر من عقار سكني واحد في كندا.

وحدد القانون الممتلكات السكنية على أنها منازل منفصلة أو مبان مماثلة، ومنازل شبه منفصلة ووحدات سكنية متجاورة ووحدات عمارات سكنية ومباني أخرى مماثلة.
وبالإضافة إلى ذلك، كان هناك تعديل على البند المطبق على الأراضي الشاغرة، إذ يمكن الآن لغير الكنديين شراء الأراضي الخالية المخصصة للاستخدامات السكنية والمختلطة واستخدامها لأي غرض من قبل المشتري، بما في ذلك التطوير السكني.

و تم إلغاء الأحكام الحالية المتعلقة بالإقرارات الضريبية وخبرة العمل السابقة في كندا.
ففي القانون الأصلي، كان لا يزال من الممكن تقنيا للمقيمين المؤقتين شراء منزل في كندا، ولكن يجب استيفاء العديد من الشروط لكل من حاملي تصاريح العمل والدراسة، وبشكل أساسي، يحتاج أي شخص في كندا يحمل تصريح عمل إلى أن يكون:

• عمل في كندا لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات خلال السنوات الأربع السابقة للسنة التي تم فيها الشراء، وذلك في حال كان العمل بدوام كامل كما هو محدد في القسم الفرعي (3 (1) من أنظمة الهجرة وحماية اللاجئين ( IRPA).
• قدم جميع الإقرارات الضريبية المطلوبة بموجب قانون ضريبة الدخل لمدة لا تقل عن ثلاث من أربع سنوات ضريبية سابقة للسنة التي تم فيها الشراء.
• لم يقم بشراء أكثر من عقار سكني.

حساب توفير المنزل الأول
أعلنت ميزانية 2023 عن الإطلاق الرسمي لحساب توفير المنزل الأول المعفى من الضرائب FHSA)، واعتبارا من الأول من أبريل 2023، أصبحت المؤسسات المالية قادرة على البدء في تقديم هذه الخطة للكنديين.

وتمنح الخطة مشتري المنازل المحتملين لأول مرة القدرة على توفير ما يصل إلى 40 ألف دولار على أساس الإعفاء الضريبي، علما أن الحد الأقصى للمساهمة السنوية في الحساب هو 8 آلاف دولار في السنة، وستكون المساهمات في الخطة معفاة من الضرائب وستكون عمليات السحب لشراء منزل أول غير خاضعة للضريبة، على غرار حساب التوفير المعفى من الضرائب.

ويعد حساب توفير المنزل الأول جزءا من خطة الحكومة الكندية لجعل الإسكان في متناول الجميع لأنه يساعد الكنديين على الادخار لدفع دفعة أولى لشراء منزلهم الأول، وتقدر الحكومة أن حساب توفير المنزل الأول سيوفر دعما يبلغ 725 مليون دولار على مدى السنوات الخمس المقبلة.

ولكي تكون مؤهلا لفتح حساب توفير المنزل الأول، يجب أن تكون:
• مقيما كنديا
• تبلغ من العمر 18 سنة أو أكبر
• مشتري منزل لأول مرة

وقد يظل الحساب مفتوحا لمدة 15 عاما، أو حتى نهاية العام عندما تبلغ من العمر 71 عاما، أو في نهاية العام التالي للسنة التي تم فيها سحب مؤهل من حساب توفير المنزل الأول المعفى من الضرائب الأول عملية شراء منزل، أيهما يأتي أولا .

المستأجر الكندي يواجه سنوات صعبة

كشف تقرير جديد من شركة الرهن العقاري CMHC أن المستأجر الكندي سيواجه سنوات صعبة و ذلك بسبب ارتفاع أسعار الإيجار نتيجة العرض المحدود من المنازل والشقق السكنية.

و يحذر التقرير الصادر يوم أمس الخميس من أن ظروف سوق الإيجارات في كندا من المتوقع أن تشهد صعوبات أكبر بالنسبة للمستأجرين، مما يؤدي إلى زيادة الأسعار في الأسواق الرئيسية مثل تورنتو وفانكوفر ومونتريال.

و أشار تقرير CMHC إلى أن المعروض الحالي من الإيجارات منخفض للغاية وأن المنافسة على هذه الوحدات تزداد وسط إرتفاع مستويات الهجرة في كندا.

كما أن المستأجر يكافح ليصبح من أصحاب المنازل وتتوقع CMHC أنه بينما من المتوقع أن تصل أسعار المنازل عام 2023 عند مستوى أدنى مما كانت عليه في العام السابق، ولكن ستبدأ الأسعار في الارتفاع بشكل كبير اعتبارا من العام القادم.

في غضون ذلك، ستستمر معدلات الاقتراض المرتفعة في جعل الإقتراض أكثر صعوبة على المستأجرين الكنديين بسبب رفع سعر الفائدة.

و يتوقع التقرير أيضا أن تتباطاً وتيرة بناء المنازل الجديدة في عام 2023 و هذا التباطؤ من المتوقع أن يستمر حتى عام 2025.

To read the article in English press here

إقرأ أيضا: الحفاظ على الهوية ! … ( صدر العدد الجديد )!