كندا تسجل زيادة قياسية في عدد السكان و إليكم توقعات سوق الإسكان !

نما عدد سكان كندا بأكثر من مليون نسمة على مدار عام تقويمي واحد ، لتحطم الزيادة الأرقام القياسية السابقة، وفقا لتقرير جديد صدر عن هيئة الإحصاء الكندية يوم أمس الأربعاء.

وبين 1 يناير 2022 و1 يناير 2023، نما عدد سكان كندا بمقدار 1,050,110 شخصا.
ويقول التقرير إن هي المرة الأولى في تاريخ كندا التي ينمو فيها عدد السكان بأكثر من مليون نسمة خلال 12 شهرا.

كما و يعتبر أعلى معدل نمو سكاني سنوي (2.7 في المائة) مسجل منذ عام 1957 عندما أبلغ عن زيادة بنسبة 3.3 في المائة على مدى عام واحد.
ويعزى السجل السابق إلى طفرة المواليد في فترة ما بعد الحرب والهجرة المرتفعة للاجئين بسبب الثورة المجرية عام 1956.

وتقول هيئة الإحصاء الكندية إن أسباب النمو السكاني الهائل في عام 2022 مختلفة بعض الشيء.
وبحسب البيانات، تتصدر كندا دول مجموعة السبع من حيث النمو السكاني، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى زيادة الهجرة.

وفي عام 2022، استقبلت كندا 437,180 مهاجرا، وحققت زيادة صافية قدرها 607,782 مقيما غير دائم.
وجاء في التقرير: “يمثل هذان الرقمان أعلى المستويات المسجلة، مما يعكس الأهداف الأعلى للهجرة”.

كما أن الزيادة في المقيمين غير الدائمين في عام 2022 هي الأعلى في سنة واحدة.
وشهدت جميع المقاطعات والأقاليم زيادة سنوية في عدد المقيمين غير الدائمين في عام 2022، بسبب تصاريح العمل والدراسة وطالبي اللجوء.

وأشارت وكالة الإحصاء إلى أن الزيادة ترجع إلى زيادة الهجرة الدولية التي تهدف إلى شغل الوظائف في كندا والبرامج التي أطلقت لاستقبال الأشخاص الفارين من الغزو الروسي لأوكرانيا.

وفي الفترة من 1 أكتوبر إلى 31 ديسمبر 2022، زاد عدد سكان كندا بمقدار 273,893 نسمة، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 0.7 في المائة.
وجاء في التقرير: “كان هذا أعلى معدل نمو سجل في الربع الرابع منذ عام 1956.
وكانت الزيادة في الربع الرابع بسبب الهجرة الدولية، وشهدت 283,152 مهاجرا و 196,262 مقيما غير دائم.

إليكم توقعات سوق الإسكان
أظهرت بيانات جمعية العقارات الكندية أن متوسط أسعار المنازل انخفض بنسبة 19 في المائة من ذروة إرتفاعها في فبراير 2022 البالغة حيث واصل معدل سعر المنزل إلى 816,578 دولارا بينما أسجل 662,437 دولارا في الشهر الماضي.

وتوقع كبير الاقتصاديين في BMO Capital Markets أن الأسعار ستنخفض بنسبة 20 إلى 25 في المائة عن ذروة إرتفاعها في فبراير 2022.

إلا أن ميشيل جيلبرت، وهي خبيرة عقارات في تورنتو لدى شركة Sage Real Estate Ltd قالت: “رأينا تدفقا كبيرا من المشترين في يناير، وفي فبراير، وما زلنا نرى المزيد وبدأنا نرى عودة العروض المتعددة”.

و بحسب جيلبرت هؤلاء العملاء هم مزيج من الأشخاص الذين يتعين عليهم الانتقال لأنهم ينتقلون للعمل أو قواج زاد أفراد عائلاتهم وأيضا هناك مشتري المنازل لأول مرة الذين يحرصون على الاستفادة من الأسعار المنخفضة.

كما قالت جيلبرت إن العديد من المشترين لأول مرة يجدون صعوبة في التأهل للحصول على قروض عقارية، لكنهم ما زالوا يرغبون في إجراء عملية شراء.

و بعد أسابيع من إشارة بنك كندا إلى أنه من غير المرجح أن يرفع أسعار الفائدة قالت إن العقارات بدأت تباع بسرعة وبدأت العروض المتعددة.

وقالت : “الناس قلقون من أن الأسعار ستبدأ في الارتفاع مرة أخرى”.
لكنها لا تتوقع عودة السوق إلى وتيرة عام 2021 ” لكن الزيادة مرجحة بسبب النقص الكبير في العقارات المتاحة.

إلا أن روبرت هوغ، كبير الاقتصاديين لدى RBC Economics قال في تقرير حديث، إنه إذا استمر الانخفاض في القوائم الجديدة جنبا إلى جنب مع تشديد شروط العرض والطلب، فسيتحقق اعتدال في الأسعار خلال الأشهر المقبلة و يتوقع أن تصل الأسعار إلى أدنى مستوى في وقت ما خلال هذه الصيف.

To read the article in English press here

إقرأ أيضا: إليكم موعد رفع الحد الأدنى للأجور و هذه المهن الأكثر كسبا في كندا !