وفقا لدراسة جديدة، فإن مدينتي كالجاري وإدمونتون مدرجتان في قائمة أفضل 10 مدن ميسورة التكلفة لمشتري المنازل لأول مرة في كندا.
الدراسة، التي أجرتها مجموعة ادمونتون هومز العقارية، احتلت فيه ادمونتون المرتبة الخامسة مع “مجموع القدرة على تحمل التكاليف” بنسبة 46.4 في المائة، حيث يبلغ متوسط سعر المنزل حوالي 370 ألف دولار.
و تظهر الدراسة أن متوسط الراتب السنوي لسكان إدمونتون يبلغ حوالي 107.400 دولار، وهو ما يمثل 29.04 في المائة من سعر المنزل.
أيضًا، ينفق الأشخاص في عاصمة ألبرتا أكثر من أربعة بالمائة من دخلهم على ضريبة الأملاك وحوالي 1.90 بالمائة على فواتير الطاقة.
وفي الوقت نفسه، تحتل مدينة كالجاري المركز السابع، حيث سجلت 37.5 في المائة من إجمالي درجة القدرة على تحمل التكاليف، حيث يبلغ متوسط سعر المنزل ما يزيد قليلاً عن نصف مليون دولار.
و يكسب الناس في كالجاري في المتوسط حوالي 109500 دولار، أي حوالي 21.40 في المائة من سعر المنزل، و تظهر الدراسة أيضًا أن سكان كالغار ي نفقون ما يقرب من ثلاثة في المائة من دخلهم على ضريبة الأملاك وحوالي 1.8 في المائة على استهلاك الطاقة.
و تحتل مقاطعة نيوفاوندلاند ولابرادور الصدارة من حيث القدرة على تحمل التكاليف حيث جاءت مدينة سانت جون في المرتبة الأولى و سجلت 58.8 في المائة من حيث القدرة على تحمل التكاليف.
و يبلغ متوسط دخل سنوي في مقاطعة نيوفاوندلاند ولابرادورحوالي 104.600 دولاركما تكشف الدراسة أن متوسط سعر المنزل هناك يبلغ حوالي 37.30 بالمائة من الراتب السنوي للأفراد.
هذا و تحتل المدينتان الرئيسيتان في مقاطعة ساسكاتشوان ( ساسكاتون وريجينا ) المركزين الثاني والثالث.
بينما احتلت مدينتا كيبيك الرئيسيتان، وهما مدينة كيبيك ومونتريال المرتبة الرابعة والسادسة على التوالي.
أما أوتاوا ثم لندن في مقاطعة أونتاريو فقد إحتلتا المركزين التاسع والعاشر ، و على الرغم من كل هذه الاختلافات، قال متحدث باسم إدمونتون هومز إن وضع العقارات في كندا أفضل من أجزاء أخرى من العالم حيث يتوفر للناس في كندا المزيد من الخيارات.
يذكر أن أسواق العقارات في كندا كانت موضوعًا ساخنًا في السنوات الأخيرة بسبب نموها السريع وارتفاع الطلب عليها. يعتبر سوق العقارات في البلاد من أكثر الأسواق استقرارًا في العالم، مع مجموعة متنوعة من الخيارات للمستثمرين ومشتري المنازل على حد سواء بحسب كاتبي التقرير.
إنخفاض كبير لأسعار المنازل في العاصمة الإقتصادية
أعلن مجلس العقارات في تورنتو أن أسعار المنازل في منطقة تورنتو الكبرى تراجعت بنسبة 18 في المئة تقريبا عن فبراير من العام الماضي كما انخفض عدد العقارات المباعة إلى النصف.
و قال مجلس العقارات الإقليمي في تورنتو (TRREB) إن متوسط سعر البيع لشهر فبراير بلغ $1,095,617 دولارا، أي بزيادة حوالي خمسة في المئة من متوسط سعر الشهر السابق في يناير البالغ 1,038,390 دولارا.
و ترجع هذه التقلبات إلى ارتفاع تكاليف الاقتراض التي نجمت عن زيادات أسعار الفائدة، والتي أثرت على السوق. وحتى مع انخفاض الأسعار عن أعلى مستوياتها في وقت الوباء، فقد انتظر المشترون لترقب المزيد من الانخفاضات والمزيد من العروض .
لكن كبير محللي السوق في مجلس العقارات Jason Mercer قال : “الطلب المتزايد سيتعارض مع العرض المحدود وسيؤدي إلى زيادة المنافسة بين المشترين”. و أضاف : سيؤدي هذا في النهاية إلى نمو متجدد للأسعار في العديد من قطاعات السوق، خاصة لأولئك الذين يواجهون زيادة في تكاليف الإيجار”.
ما يتوقعه الخبراء حول رفع سعر الفائدة
من المتوقع أن يعلن البنك المركزي أن آخر تحديثاته الإقتصادية حول معدل التضخم و أسعار الفائدة يوم الأربعاء القادم .
وفي عام 2022، رفع البنك سعر الفائدة سبع مرات، وتبع ذلك في يناير 2023 زيادة أخرى، ليصل معدل الفائدة إلى 4.5%.
وخلال تحديثات رفع أسعار الفائدة، أشار بنك كندا مرارا وتكرارا إلى التضخم باعتباره السبب الأساسي لقراراته.
من جانبه، قال الرئيس التنفيذي في Ratehub.ca جيمس ليرد إنه يتوقع أن يحتفظ البنك بسعر الفائدة الرئيسي عند 4.5%.
كما أضاف لـ Daily Hive: “يجب أن يوفر إعلان الأسبوع المقبل رؤى حول مدى التزام البنك بترك أسعار الفائدة دون تغيير في المستقبل”.
وتابع: “هذه فرصة للبنك للتعليق على جميع البيانات الاقتصادية وبيانات التضخم التي تلقوها منذ إعلانهم الأخير في يناير”.
وذكر: “إذا ألمح البنك إلى مزيد من رفع أسعار الفائدة، فسيؤدي ذلك إلى إنخفاض جديد في أسعار المنازل في جميع أنحاء كندا”.
كما أشار إلى أن الأشخاص الذين لديهم قروض عقارية متغيرة السعر يأملون أن يترك البنك سعر الفائدة دون تغيير حتى لا ترتفع قروضهم العقارية.
To read the article in English press here
إقرأ أيضا:الحكومة تمنح الموظفين 75 ألف دولار لتغير جنسهم ، و ترودو متفاجئ من إعلان شركة عن بيع الكوكايين!
