أصدر مجلس تورونتو الإقليمي للعقارات TRREB تقريرا جديدا توقع فيه ارتفاع مبيعات المنازل والاسعار وأيضا الزخم والمنافسة في سوق الإسكان في النصف الثاني من العام 2023.
وللتوضيح أكثر، قال كبير محللي السوق في TRREB ، جيسون ميرسر، أن عام 2023 سيكون عامًا من نصفين”.
وقال بهذا الصدد : “سيبدو النصف الأول مشابهًا لخريف عام 2022 بسبب الآثار المستمرة لارتفاع تكاليف الرهن العقاري الناجمة عن رفع سعر الفائدة”.
يذكر أن بنك كندا رفع سعر الفائدة الرئيسي سبع مرات العام الماضي، وشهد الكنديون هذا العام زيادة أخرى في سعر الفائدة ويبلغ سعر الفائدة لدى البنك المركزي 4.5% في الوقت الحالي.
لكن المصرف الكندي قال أنه توقف عن رفع سعر الفائدة تزامنا ما تراجع معدل التضخم و الذي يعتبر السبب الأساسي وراء هذه الزيادة تجدر الإشارة إلى أنه في يونيو من العام الماضي، بلغ معدل التضخم ذروته عند 8.1، محطما رقما قياسيا في 40 عاما، وبحلول ديسمبر، انخفض قليلا إلى 6.3% .
و يقول كبير محللي السوق في TRREB ، جيسون ميرسر:”ومع ذلك، تشير الاستطلاعات الأخيرة التي أجرتها منظمة إبسوس Ipsos إلى أن نوايا الشراء لدى الكنديين و المقيمين في كندا آخذة في الارتفاع، وسيكون هذا في النصف الثاني من العام 2023 “.
وتكشف بيانات إبسوس Ipsos أن المشترين يتوقعون العودة إلى السوق بعد سلسلة من الارتفاعات المتتالية لأسعار الفائدة من بنك كندا، مما أدى إلى ترنح المشترين وتراجع وتيرة السوق.
وقال جيسون ميرسر: يجب أن يتسم النصف الثاني من عام 2023 بزيادة في الطلب على المنازل، مدعومًا بمعدلات رهن عقاري ثابتة منخفضة، وسوق عمل مرن نسبيًا، وهجرة قياسية”.
وتشير التوقعات إلى بيع 70.000 منزل في عام 2023 ويبقى هذا الرقم أقل بكثير من ما شهدناه وقت الذروة في بداية عام 2022.
في المقابل، سوف يرتفع متوسط أسعار البيع قرابة 1140.000 دولار في جميع أنواع المنازل، على الرغم من أنه من المتوقع أن يظل متوسط الأسعار الإجمالية لعام 2023 في جميع المجالات أقل بنسبة 4 في المائة من متوسطات 2022.
ومن المتوقع أن تشهد منطقة Greater Golden Horseshoe الممتدة من شلالات نياجرا مرورا بهاميلتون و تورنتو و أوشوا زيادة في عدد السكان بنسبة 71 في المائة بحلول عام 2051 ، وهي طفرة يقول الرئيس التنفيذي لـ TRREB جون ديميشيلي، أنها ستأتي مع زيادة التركيز على بناء مساكن ودعم البنية التحتية.
ناير يسجل أكبر إنخفاض في مبيعات المنازل منذ عام 2009
قالت جمعية العقارات الكندية CREA اليوم الأربعاء إن مبيعات المنازل في كانون الثاني (يناير) كانت الأدنى منذ عام 2009 وانخفضت بنسبة 37.1 في المائة مقارنة بالعام الماضي على الصعيد الوطني.
جاء هذا الانخفاض السنوي بالتزامن ما انخفاض مبيعات يناير أيضًا على أساس شهري حيث انخفضت المبيعات بنسبة 3 في المائة مقارنة بشهر ديسمبر.
وقالت CREA إن الانطلاقة البطيئة في سوق العقارات في العام الجديد أدت إلى تراجع المكاسب الصغيرة التي تحققت في شهر ديسمبر 2022 حيث إرتفعت المبيعات بشكل طفيف على الصعيد الوطني.
لكن يختلف المشهد بين مقاطعة و أخرى و مدينة و أخرى حيث إرتفعت بشكل طفيف المبيعات على أساس شهري في هاميلتون-بيرلينجتون وأونت. ومدينة كيبيك .
بينما لوحظ أن الإنخفاض كان له التأثير الكبر في فانكوفر الكبرى وفيكتوريا وأماكن أخرى في جزيرة فانكوفر وكالجاري وإدمونتون ومونتريال.
يقر أن مبيعات المنازل تراجعت العام الماضي حيث أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى زيادة تكلفة الاقتراض للكنديين وتباطؤ سوق الإسكان.
وقالت CREA إن عدد المنازل المدرجة حديثًا ارتفع بنسبة 3.3 في المائة على أساس شهري لكن يظل هذا العرض هو أدنى مستوى له منذ عام 2000.
بلغ متوسط سعر المنازل على الصعيد الوطني 612204 دولارات في يناير ، بانخفاض 18.3 في المائة عن يناير 2022.
To read the article in English press here
إقرأ أيضا : بالفيديو : الشرطة تنشر كيفية التعرف على لوحات ترخيص السيارات منتهية الصلاحية و إليكم كيفية تجديدها!
