كشف تقرير جديد من شركة Desjardins Economics صدر أمس الخميس، أن انخفاض أسعار الفائدة في عام 2023 سيؤدي إلى تنشيط سوق الإسكان في كندا قبل نهاية العام.
ويتوقع التقرير أن تصل مبيعات المنازل في كندا إلى أدنى مستوى لها في النصف الثاني من عام 2023 قبل أن تعود لترتفع مرة أخرى نهاية العام.
ويجادل التقرير بأن بعض المقاطعات مثل أونتاريو وبريتش كولومبيا ستشهد عودة إلى الأسعار المرتفعة في العام المقبل ، مما يمنع من أي تحسن في القدرة على تحمل تكاليف الإسكان.
ويتوقع أيضا احتمال حدوث انخفاض في سعر الفائدة القياسي لبنك كندا بعد رفعها 8 مرات في 2022 و 2023 ، وهذا ما ينعش سوق العقارات الذي يتزامن مع ارتفاع الهجرة وزيادة القوة الشرائية من مدخرات العائلات.
وأشار بنك كندا عند إعلانه عن آخر زيادة لأسعار الفائدة إلى أنه سيتوقف مؤقتًا عن إجراء المزيد من التغييرات على سعر الفائدة خلال العام الجديد مع وجود إمكانية لخفض المعدل إذا تحقق هدف التضخم.
وتظهر الاستطلاعات الخاصة بالبنك المركزي والتي صدرت في وقت سابق من هذا الأسبوع أن بعض مراقبي السوق يتوقعون تخفيضات في أسعار الفائدة قبل نهاية العام.
ولكن رئيس بنك كندا، تيف ماكليم قال بهذا الخصوص: “من السابق لأوانه التفكير في خفض الأسعار”.
لكن ماكليم أقر أيضًا بأن التوقف المؤقت في رفع أسعار الفائدة قد يكون له تأثير محفز على قطاع الإسكان، حيث سيشعر البائعون وأيضا الراغبين في الشراء برؤية واضحة للسوق.
وفي هذا الصدد، يقول راندال بارتليت، كبير مديري الاقتصاد الكندي في Desjardins وأحد واضعي التقرير ، أن التوقف المؤقت المتوقع في رفع أسعار الفائدة يؤدي بالفعل إلى انخفاض بعض معدلات الرهن العقاري ، مما يفتح الباب أمام بعض المشترين المحتملين.
ولهذا يتوقع استمرار انخفاض الرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة خمس سنوات مع الحفاظ على سعر الفائدة الرئيسي لبنك كندا، وهذا يؤدي بشكل مباشر لنشاط في السوق وانخفاض الأسعار دريجيا.
ويشير التقرير أن مبيعات المنازل قد انخفضت بالفعل بنسبة 38 في المائة عن الذروة قبل عام تقريبا ، مع انخفاض متوسط سعر البيع بنسبة 20 في المائة عن أعلى مستوياته في السوق.
هذا وقد قال روبرت هوغ ، مساعد كبير الاقتصاديين في رويال بنك أوف كندا، أن تصحيح أسعار المنازل سيستمر لفترة أطول هذا العام، وهذا يعني انخفاض بشكل عام في الأسعار بشكل أكبر مع حلول الصيف.
وكتب “الانتعاش الذي سيتبع ، مع ذلك، من المتوقع أن يكون تدريجيًا للغاية في البداية نتوقع أن تستمر الزيادة الهائلة في أسعار الفائدة في كبح النشاط”.
كم تحتاج لشراء منزل في المدن الرئيسية ؟
لا تزال أسعار المنزل مرتفعة مقارنة بما كانت عليه قبل الجائحة بالإضافة إلى إرتفاع تكلفة المعيشة في كندا،و كشف تقرير جديد عن الدخل الذي يحتاجه الكنديون لشراء منزل في عام 2023.
وشاركت شركة Zoocasa المدن الكندية الأكثر تكلفة بالنسبة للمشترين، بالإضافة إلى المبلغ الذي يجب كسبه لتحمل تكلفة المنزل.
وليس من المستغرب أن سوق الإسكان في فانكوفر يتطلب أعلى دخل لشراء منزل، والذي يبلغ سعره في المتوسط 1,114,300 دولار اعتبارا من ديسمبر 2022.
حيث سيتعين على السكان جني ما لا يقل عن 173,250 دولارا سنويا لشراء منزل، على افتراض أن المشتري سيدفع %20 دفعة أولى ويحصل على رهن عقاري بمعدل فائدة %5.14% على مدار 30 عاما.
كما أشار تقرير Zoocasa إلى أن متوسط الدخل لسكان فانكوفر أقل بكثير مما هو مطلوب عند 56,400 دولار.
وبالمثل، في تورنتو، سيحتاج السكان إلى كسب 168,150 دولارا لتحمل سعر منزل يبلغ في المتوسط 1,081,400 دولار، لكن متوسط الدخل لسكان تورنتو أقل بشكل كبير عند 62,000 دولار.
وفي فيكتوريا وHamilton-Burlington وكالجاري وأوتاوا ومونتريال وهاليفكس، يتراوح الدخل المطلوب لشراء منزل من 77,400 دولار إلى 135,675 دولارا، لكن متوسط الدخل يتراوح فقط من 48,000 دولار إلى 516,000 دولار.
المدن ميسورة التكلفة وفقا للتقرير
في Saint John بنيو برونزويك، يبلغ متوسط سعر المنزل 261,300 دولار، وسيحتاج السكان إلى جني 40,613 دولارا على الأقل حتى يتمكنوا من تحمل تكاليف شراء المنزل.
ويبلغ متوسط الدخل في المدينة 48,000 دولار، وهو أكثر من كافٍ لتغطية تكلفة الشراء.
وبالمثل، في Regina، يحقق السكان دخلا يبلغ في المتوسط 58,000 دولار، وهو مبلغ كبير بالنظر إلى أن الدخل المطلوب هو 48,450 دولارا، لشراء منزل يبلغ 311,500 دولار.
وبحسب Zoocasa ، فإن أفضل خمس مدن ميسورة التكلفة في كندا لمشتري المنازل المحتملين هي:
. Regina في ساسكاتشوان
Saint John في نيو برونزويك
Edmonton في ألبرتا
St. John’s في نيوفاوندلاند
Winnipeg في مانيتوبا
To read the article in English press here
إقرأ أيضا :كندا : تسريع طلبات هجرة القادمين من مناطق الزلزال و عدد الضحايا يتجاوز 23 ألفا ( آخر المستجدات )
