برر رئيس حكومة أونتاريو، دوج فورد، اقتراحه باستخدام أراضي الحزام الأخضر المحمية بيئيا من أجل بناء منازل بالقول إن أزمة الإسكان قد تفاقمت وستصبح أكثر خطورة بسبب زيادة الهجرة.
وقال فورد إنه يرحب بإعلان الحكومة الفيدرالية الأخير عن سعيها لتعزيز مستويات الهجرة، وجلب 500 ألف شخص في عام 2025 , ولكنه أشار إلى أنه إذا بدأ مئات الآلاف من الوافدين الجدد سنويا في الوصول إلى أونتاريو، فلن يكون هناك أي مكان لإيوائهم.
وأعلنت المقاطعة يوم الجمعة أنها تقترح استخدام أراضي منطقة الحزام الأخضر “Greenbelt”، من أجل بناء ما لا يقل عن 50000 منزل جديد، مع إضافة أراض جديدة إليها في مكان آخر.
تجدر الإشارة إلى أن هذه الخطوة تعهدت الحكومة العام الماضي بعدم اتخاذها ، وأطلقت المقاطعة استشارة لمدة 30 يوما حول استخدام حوالي 7400 فدان في 15 منطقة مختلفة من الحزام الأخضر، وإضافة 9400 فدان في أماكن أخرى.
هذا و تخطط الحكومة الكندية لزيادة هائلة في عدد المهاجرين إلى كندا، حيث تهدف إلى استقبال 500,000 مهاجر سنويا بحلول عام 2025 , وفي العام الماضي، استقبلت كندا أكثر من 405 آلاف مهاجر جديد، وهو أكبر عدد من المهاجرين استقبلته البلاد خلال عام واحد.
وتواصل الحكومة التخطيط لاستقبال عدد أكبر من المهاجرين، حيث تهدف إلى استقبال 465,000 مقيم دائم في عام 2023، و485,000 في عام 2024 و500,000 في عام 2025.
وكشف وزير الهجرة الكندي، شون فريزر، عن أهداف الهجرة قائلا إن هذه الخطوة ضرورية لضمان الازدهار الاقتصادي لكندا و تجدر الإشارة إلى أن الصناعات الكندية تواجه نقصا كبيرا في العمالة، مع وجود حوالي مليون وظيفة شاغرة في جميع أنحاء البلاد , وتركز الخطة الجديدة على زيادة عدد المهاجرين الذين سيقبلون للهجرة بناء على مهاراتهم العملية أو خبرتهم علىمدى السنوات الثلاث المقبلة.
مبيعات المنازل في تورونتو و وندسور تراجعت قرابة 50%
تراجع عدد المنازل المُباعة في منطقة تورونتو في تشرين الأول (أكتوبر) الفائت بنسبة 49,08% عن مستواه في الشهر نفسه من العام الفائت، لكنّ معدل سعر البيع كان مطابقاً تقريباً لما كان عليه قبل سنة.
فقد بيع 4.961 منزلاً من مختلف الفئات في تشرين الأول (أكتوبر) الفائت مقارنةً بـ9.743 منزلاً في الشهر نفسه من العام الفائت , وسجّل معدل سعر بيع المنزل ارتفاعاً ضئيلاً الشهر الفائت بعد سلسلة تراجعات في الصيف والربيع الفائتيْن، حسب بيانات صادرة عن الغرفة العقارية في منطقة تورونتو (TRREB).
فبلغ معدل سعر بيع المنزل من مختلف الفئات 1.089.428 دولاراً، أي أكثر بنسبة 0,25% من مستواه في الشهر السابق، أيلول (سبتمبر)، البالغ 1.086.762 دولاراً , لكنّ معدل سعر بيع المنزل في كبرى المناطق الحضرية في كندا كان الشهر الفائت أدنى بـ5,73% من مستواه قبل سنة، في تشرين الأول (أكتوبر) 2021، البالغ 1.155.624 دولاراً.
كما شهد عدد المنازل المباعة في وندسور إسيكس انخفاضًا كبيرًا في أكتوبر ، وفقًا لجمعية الوسطاء العقاريين في مقاطعة وندسور إسيكس , و تقول الجمعية إن مبيعات المنازل انخفضت بنسبة 48.23 في المائة في تشرين الأول (أكتوبر) الماضي مقارنة بشهر تشرين الأول (أكتوبر) من الماضي حيث تم بيع 366 منزلا في المدينة في أكتوبر مقارنة بـ 707 منزلا قبل عام.
كما انخفض متوسط سعر المنازل بنسبة 4.87 في المائة ووصل إلى 542.707 دولارات في أكتوبر حيث كان يبلغ متوسط سعر المنازل 566،857 دولارًا في أكتوبر 2021 , وبذلك يكون قد إنخفض متوسط سعر المنازل بمقدار 180 ألف دولار مقارنة بأسعار الذروة التي وصل فيها متوسط سعر المنزل إلى 723.739 دولارًا في مارس 2022 .
وندسور تستعد لبناء آلاف المساكن !
قال عمدة وندسور إن هدف المقاطعة المتمتل في بناء 13000 منزل في المدينة خلال العقد المقبل يعتبر ” طموحا ” ( أي صعب التحقيق )، لكن هذا هو الهدف الذي وضعته حكومة أونتاريو لمعالجة أزمة الإسكان المتزايدة في المدينة.
كما يقول درو ديلكينز إن المدينة “تدرس عن كثب تداعيات” قانون بناء المزيد من المنازل في أونتاريو ، والذي تم إقراره بشكل سريع – والذي اجتاز بالفعل القراءة الثانية.
حيث أعلن رئيس الوزراء دوج فورد الأسبوع الماضي عن خطة شاملة جديدة لبناء مساكن عبر أونتاريو و وضع أهدافًا لـ 29 بلدية لضمان تحقيق المقاطعة لهدفها العام المتمثل في بناء 1.5 مليون منزل جديد في غضون عقد من الزمن.
و وفقا لهذه الخطة تجد الحكومة أن على مدينة وندسور أن تبني 13000 منزل جديد بحلول عام 2031 لكي تتمكن من مواجهة أزمة الإسكان التي تلوح في الأفق .
و قال عمدة المدينة “في غضون 10 سنوات ، أود أن أقول إن هذا سيكون بالتأكيد هدفًا ” طموحا ” ، لأنالأمر لا يتوقف فقط على إيجاد اليد العاملة المهرة أو تأمين مواد البناء لكن يجب أن يتم تأمين وتجهيز الأراضي” و أردف العمدة ” إذا نظرت إلى خريطة مدينة وندسور ، فبالتأكيد يمكننا البناء جنوب منطقة المطار – بمجرد منح جميع الموافقات”.
هذا و يقول رئيس جمعية بناة المنازل في مدينة وندسور إيسكس إن المدينة لديها مساحات ، لكنها ليست صالحة للاستخدام بعد في إنشاء المباني الجديدة , و قال فينس لابيكو: “المشكلة هي أنه ليس لدينا أرض صالحة للاستعمال (لبناء المنازل )”. “لذلك لآن تلك الأراضي لا يوجد فيها مجاري (صرف صحي ) أو ومياه أو غاز طبيعي و كما تعلمون كل هذه الأشياء ضرورية”.
و يعتقد فينس لابيكوأ يضًا أن الهدف المتمثل في بناء 13000 منزل في 10 سنوات هي مهمة صعبة و يتوقع أزمة سكن خاصة بعد نشر تقرير يفيد بأن المنطقة بحاجة إلى 30.000 وحدة سكنية في العقد المقبل.
الخبراء يحذرون
يقول بن رابيدو ، رئيس North Cove Advisors و Edge Realty Analytics: “منذ بداية العام استقبلنا حوالي 485000 مهاجر جديد ، لذلك نحن تجاوزنا أهداف 2022 المخطط لها ولسنا بعيدين جدا عن الهدف المستقبلي البالغ 500000”.
وأضاف : “بينما نتطلع إلى هذا المستوى من النمو السكاني، من الصعب حقا بناء هذا القدر من المساكن لاستيعاب هذه الأعداد ، و نظرا لضيق سوق العمل فإننا سنستمر في رؤية نقص كبير في المساكن.
من جهته، يقول كريس فريزين ، الرئيس التنفيذي للعمليات لجمعية خدمات المهاجرين في بريتش كولومبيا أن الحكومة يجب أن تنشر أهدافا للهجرة تشمل المقيمين الدائمين وحاملي تصاريح العمل والطلاب الدوليين .
وقال رابيدو: “أنا لست ضد الهجرة بأي شكل من الأشكال خاصة مع تراجع النمو السكاني الطبيعي وتابع : “نعم سنجلب 500000 مقيم دائم، علاوة على ذلك ، فإنك تجلب 200.000 طالب دولي آخر وحاملي تصاريح العمل وهذا ما رأيناه في العام الماضي ، فأنت تتحدث الآن عن جلب 700 ألف مقيم جديد ، لا أعتقد أن لدينا القدرة على بناء هذا العدد الكبير من المنازل”.
To read the article in English press here
إقرأ أيضا : الجيش الكندي يحقق في حادثة وفاة جندي في بغداد و يسمح بتجنيد المقيمين الدائمين !
