مستجدات السوق العقاري ، المقاطعات الأكثر تأثرا و وندسور تغرد خارج السرب !

بلغ متوسط ​​سعر المنزل في كندا االشهر الماضي 637673 دولارًا ، و بذلك يكون قد إنخفض المعدل بمقدار 20 في المائة منذ فبراير.

و قالت جمعية العقارات الكندية أمس الخميس إن عدد المنازل التي تم بيعها من خلال القوائم التابعة للمجموعة العقارية قد انخفض الآن لستة أشهر متتالية ، منذ أن بدأ بنك كندا في رفع أسعار الفائدة في مارس.

كما انخفضت “مبيعات” المنازل بنسبة 24 في المائة عن هذا الوقت من العام الماضي. و إنخفض متوسط ​​سعر مبيع المنازل ما يقرب من 200 ألف دولار منذ أن وصل إلى أعلى مستوى له على الإطلاق عند 816720 دولارًا في فبراير.

لكن رغم إنخفاض متوسط ​​سعر المنازل عن وقت الذروة في فبراير ، إلا أن متوسط ​​سعر المنازل قد إرتفع قليلاً عن الشهر الذي الذي سبقه حيث كان متوسط سعر المنازل 629،971 دولارًا بينما .

يقول ريشي سوندي ، الخبير الاقتصادي في TD Bank ، إنه من الخطأ الاستنتاج من هذا الارتفاع أن السوق قد تحول و تقول نسمة علي ، الوسيطة العقارية في One Group ، إن سوق الإسكان متقلب و يشبه “الليل والنهار” مقارنة بما كان عليه العام الماضي ، أو حتى في أوائل عام 2022 ، قبل بدء رفع الأسعار.

وقالت لشبكة سي بي سي نيوز في “الناس أكثر حذرا وخوفا من الدخول إلى السوق العقاري في الوقت الحالي”. “الأمر لا يتعلق فقط بالمعدلات ، بل بالتضخم والاقتصاد والركود المتوقع.”

على الجانب الآخر من البلاد ، في فانكوفر ، يقول سمسار الرهن العقاري سيمون بيلودو إن السوق قد عاد إلى مصلحة المشترين , وقال: “الأشخاص الذين ربما استسلموا العام الماضي بسبب كل المنافسة وصعوبة الحصول على شيء ما بدأوا في العودة” و أضاف “مع السرعة التي رفع بها بنك كندا أسعار الفائدة ، كان من المتوقع أن يهدأ سوق العقارات.”

يقول الخبير الاقتصادي روبرت كافتشيك من بنك مونتريال إنه بعد ارتفاع الأسعار خلال فتر الوباء بسبب خفض أسعار الفائدة و كثرة الطلب ، عاد حجم مبيعات المنازل الآن إلى ما كان عليه قبل COVID-19.

وقال لك لا تزال هناك فجوة كبيرة بين ما اعتاد عليه البائعون وما سيقبله المشترون :”المواجهة بين البائعين (الذين يحتاجون إلى إدراك حقيقة أن أسعار أوائل عام 2022 لم تعد موجودة ) والمشترين (الذين لا يستطيعون دفع الكثير) .”

وقال إن معدلات الرهن العقاري ارتفعت من حوالي 1.5 في المائة في بداية العام إلى أكثر من خمسة في المائة الآن ، وسيستغرق ذلك عدة أشهر أخرى حتى يشعر المواطنون بالتأثير الكامل لهذه الزيادة.

المقاطعات الأكثر تأثرا
أونتاريو : بلغ متوسط سعر المنزل في أونتاريو 904,800 دولار في أغسطس 2022، بانخفاض 15.9 في المائة عن أعلى معدل في الأسعار والذي سجل في فبراير 2022 , وشهدت منطقة تورنتو الكبرى انخفاضا بنسبة 15.2 في المائة في الأسعار خلال الفترة نفسها، من 1.36 مليون دولار إلى 1.12 مليون دولار.

لكن أكبر الانخفاضات كانت في المجتمعات التي كانت على بعد ساعتين بالسيارة من تورنتو ، حيث انخفض متوسط سعر المنزل في Cambridge بنسبة 24.5 في المائة في نفس الفترة، بينما شهدت Oakville Kitchener-Waterloog London انخفاضا بنسبة 23 في المائة.

أما مدن أونتاريو الوحيدة التي شهدت زيادة في أسعار المنازل كانت Sault Ste. Marie , Bancroft و Windsor-Essex ، مع ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 10 إلى 14 في المائة خلال هذه الفترة.

بريتش كولومبيا : كانت المقاطعة التي بها أغلى المنازل، حيث بلغ متوسط سعر المنزل في المقاطعة 995,500 دولار في أغسطس، بانخفاض 5 في المائة عن الأشهر الستة السابقة.

وشهدت فانكوفر الكبرى انخفاضا في أسعار المنازل بنسبة 4.6 في المائة عن فبراير 2022، في حين شهدت منطقة Fraser Vally انخفاضا بنسبة 11.2 في المائة.

وشهدت منطقة Chilliwack أكبر انخفاض في الأسعار في المقاطعة، حيث انخفضت أسعار المنازل بنسبة 16.9 في المائة في ستة أشهر، وفي جزيرة فانكوفر، ارتفع متوسط سعر المنزل إلى 6.9 في المائة.

كيبيك : في كيبيك، بدأت أسعار المنازل في الانخفاض في مايو فقط، وبلغ متوسط سعر المنزل في المقاطعة 489.900 دولار في أغسطس 2022، بانخفاض 2.5 في المائة.

وبالمثل، انخفضت أسعار المنازل بنسبة 2.4 في المائة في مونتريال، لتستقر عند 523,700 دولار، في حين انخفضت أسعار المنازل في مدينة كيبيك بنسبة 1.4 في المائة.

الأقاليم و البراري : في ألبرتا، بلغ متوسط سعر المنزل في أغسطس هذا العام 469,900 دولار، بزيادة 2.5 في المائة في ستة أشهر، وتقول هيئة الاستثمار في المناطق الريفية إن الأسعار في المقاطعة “يبدو أنها بلغت ذروتها”.
وشهدت أسعار المنازل في كالجاري زيادة بنسبة 10.6 في المائة، وهي أكبر قفزة في الأسعار في البراري ، بينما ارتفعت أسعار المنازل في إدمونتون بنسبة 1.1 في المائة.

وتقول CREA إن أسعار المنازل في ساسكاتشوان ما زالت ترتفع بشكل طفيف، حيث ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 5.3 في المائة في المقاطعة.

ومع ذلك، كانت مانيتوبا المقاطعة الوحيدة في البراري التي شهدت انخفاضا في أسعار المنازل، وعلى مدى ستة أشهر، انخفض متوسط السعر في Winnipeg بنسبة 4.5 في المائة.

المناطق الأطلسية :في نوفا سكوشيا، ارتفع متوسط سعر المنزل بنسبة 10.3 في المائة بين فبراير 2022 وأغسطس 2022، واستقر عند 395,300 دولار، ولا يزال هذا انخفاضا عن الذروة المسجلة في مايو، عندما بلغ متوسط السعر 417,500 دولار.

وفي نيو برونزويك، ارتفعت الأسعار بنسبة 6.5 في المائة خلال فترة الستة أشهر نفسها، وفي نيوفاوندلاند ولابرادور، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 7.9 في المائة.
وفي جزيرة الأمير إدوارد، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 13.1 في المائة، أي أكثر من أي مقاطعة أخرى، وتقول CREA إن الأسعار في المنطقة تستمر في الارتفاع على أساس شهري.

To read the article in English press here

إقرأ أيضا : كندا : المطالبة باستقالة رئيس لجنة حقوق الإنسان بسبب إساءته للإسلام !