أصبح من الصعب قليلاً التأهل للحصول على قرض سكني اعتبارًا من اليوم حيث رفعت الحكومة الحد الأدنى من الحد المالي الذي يجب على أي شخص يتقدم بطلب للحصول على قرض سكني أن يفي به.
و رفعت أوتاوا مستوى ما يسمى بـ “اختبار الإجهاد” للرهون العقارية اليوم ، حيث حددت المستوى الجديد عند 5.25 في المائة – أو نقطتين مئويتين كاملتين فوق معدل الرهن العقاري للمقترض هذه زيادة بنحو النصف عما كانت عليه من قبل.
و تم إطلاق ما يسمى بـ اختبار الإجهاد في عام 2017 للتهدئة من سخونة السوق العقارية ، وهو الحد الأدنى الذي يجب على أي شخص أن يتقدم للحصول على قرض سكني في كندا و الوفاء به.
إختبار الإجهاد لا يجعل القرض نفسه أكثر تكلفة. بل إنه يضمن أن أي شخص يحصل على قرض عقاري سيكون قادرًا على سداده إذا ارتفعت معدلات الفائدة.
فليس من الصعب العثور على رهن عقاري ثابت لمدة خمس سنوات بسعر فائدة يبلغ حوالي 2 في المائة في الوقت الحالي ، مع قروض بأسعار متغيرة أرخص ، وقروض بسعر فائدة ثابت أكثر قليلاً.
على الرغم من هذه المعدلات المنخفضة ، فإن إلقاء نظرة على الأرقام يوضح مدى تأثير شرط اختبار الإجهاد العالي. مثلا في الوقت الحالي ، إذا أراد المشتري شراء منزل بتكلفة 400000 دولار وكان لديه دفعة أولى 100000 دولار ، فسيحتاج إلى رهن عقاري بقيمة 300000 دولار. بنسبة 2 في المائة على قرض مدته 25 عامًا ، سيكلف ذلك المشتري 1،270 دولارًا شهريًا.
ولكن بموجب القواعد الجديدة ، سيتم اختبار طلب الرهن العقاري كما لو كان المعدل 5.25 في المائة. عند هذا المستوى ، سيكلف القرض المشتري أكثر من 40 في المائة كل شهر أي – 1788 دولارًا.
على الرغم من أن هذا القسط هو نظري فقط ، إذا لم يكن المشتري قادرًا على دفع 518 دولارًا الإضافة شهريًا بناءً على مستوى دخله ، وعبء الدين الإجمالي وعوامل أخرى ، فلن يتمكن المُقرض من إقراضه المال. و سيتعين على هؤلاء المشترين بعد ذلك البحث عن منزل أرخص لاجتياز الاختبار.
و الهدف هو التأثير على السوق ككل و تقليل مجموعة المقترضين المؤهلين على أمل تهدئة السوق.
و يقول جيمس ليرد ، المؤسس المشارك لموقع Ratehub.ca لمقارنة الأسعار ، إن اختبار الإجهاد يدخل حيز التنفيذ اليوم ، ولكن هناك دلائل بالفعل على أن السوق قد يهدأ حتى قبل تنفيذه.
وقال في مقابلة “هذا لا يعني أن سوق الإسكان بطيئ ، إنه أبطأ مما كان عليه في مارس من هذا العام”. “حيث كان مارس 2021 ذروة الحركة العقارية ”
و خلال فصلي الربيع والصيف وحتى الخريف ، أدى طلب الكنديين خلال وباء كورونا إلى إشعال النار في سوق الإسكان ، مما أدى إلى ارتفاع الطلب و الأسعار لبقية عام 2020 وحتى هذا العام.
و بلغ متوسط سعر المنزل الكندي الذي تم بيعه في مارس 716828 دولارًا ، وهو رقم ارتفع بأكثر من 30 في المائة في عام واحد. و كانت تلك أكبر زيادة سنوية على الإطلاق.
To read the article in English press here
إقرأ أيضا : إنهاء أمر البقاء في المنزل و قرار فتح المدارس خلال يومين … إليكم مستجدات الإصابات !
