قد يرغب الباحثون عن منزل جديد في إلقاء نظرة على أرخص مدن كندا للإيجارات.

صدر تقرير اتجاهات سوق الإيجار في كندا لعام 2025 من موقع liv.rent الإلكتروني للإيجارات، وهو يتضمن رؤى للمستأجرين بما في ذلك الأماكن التي يمكنهم العثور فيها على صفقة جيدة.

ففي الأشهر القليلة الماضية، انخفضت الإيجارات في جميع أنحاء كندا إلى متوسط 2100 دولار في يناير أو بنسبة 4.4 في المئة مقارنة بالعام الماضي لتصل إلى أدنى مستوى لها في 18 شهرا، وفقا لتقرير الإيجار الأخير من Rentals.ca وUrbanation.

ومع وجود المزيد من العقارات في السوق، يقدم بعض أصحاب العقارات حوافز لجذب المستأجرين الجدد.

ووفقا لتقرير liv.rent، يبلغ متوسط الإيجار الشهري في أونتاريو لشقة غير مفروشة من غرفة نوم واحدة 1939 دولارا، بزيادة 0.99 في المئة فقط على أساس سنوي، وهو انخفاض حاد عن الزيادة التي بلغت 13.05 في المئة في عام 2023،.

وقد يكون هذا وقتا جيدا للمستأجرين للبحث عن صفقة أفضل، وقد يرغب أولئك الذين يتمتعون ببعض المرونة في التحقق من المدن الأقل تكلفة، ففي حين تظل منطقة تورنتو الكبرى باهظة الثمن، فإن ثلاثا من أرخص المدن للإيجار تقع في أونتاريو.

وفيما يلي أرخص خمس مدن للإيجار في كندا (إيجارات غرفة نوم واحدة):

إدمونتون: 1316 دولارا
St. Catharines: يبلغ الإيجار 1602 دولارا
لندن: 1628 دولارا
أبوتسفورد: 1630 دولارا
شلالات نياجرا: 1634 دولارا

إليك أغلى المدن:

ويست فانكوفر: 2751 دولارا
نورث فانكوفر: 2675 دولارا
فانكوفر: 2571 دولارا
Burnaby: يبلغ الإيجار 2431 دولارا
ريتشموند: 2401 دولارا

لكن تجدر الإشارة إلى أن أسعار الإيجارات في مدن أونتاريو الرئيسية ليست أقل بكثيرا فوفقا للتقرير، يبلغ الإيجار في:

ماركهام 2369 دولارا،
وفي ميسيساجا 2279 دولارا،
أما في تورنتو فيبلغ 2235 دولارا.

ماذا عن وندسور ؟

التقرير لم يذكر مدينة وندسور بين أرخص المدن لناحية إستئجار الشقق لكن من خلال بحث بسيط نجد أن معدل إستئجار شقة سكنية مكونة من غرفة نوم واحدة وصل إلى 1,442$

تأثير التعريفات الجمركية على قدرة الناس على شراء منزل في كندا

يتوقع أحد الخبراء أن يتباطأ سوق الإسكان في كندا بشكل أكبر مع مزيج من عدم اليقين الاقتصادي وضعف الدولار الكندي.

قال فيكتور تران، خبير الرهن العقاري والعقارات في Rates.ca، إن الموقف قد يجعل مشتري المنازل يحجمون عن سداد ديون كبيرة، نظرا للركود المحتمل.

وأوضح تران التأثير المحتمل للحرب التجارية على أصحاب المنازل والكنديين الذين يتطلعون إلى شراء منزل.

كيف تؤثر التعريفات الجمركية على قدرة الناس على شراء منزل في كندا؟

قال تران: “من المرجح أن تغير الحرب التجارية معنويات المشترين، ومن المرجح أن يصبح المشترون أكثر حذرا وترددا في إجراء عمليات شراء كبيرة، مثل شراء منزل، خلال الأوقات الاقتصادية غير المؤكدة”.

وأضاف “إذا انخفضت الأسعار، فسوف تنخفض أيضا اختبارات الإجهاد ومعدلات التأهيل، مما يعني زيادة القدرة الشرائية والاقتراض، وعلى العكس من ذلك، إذا ارتفعت الأسعار، فسوف ترتفع اختبارات الإجهاد ومعدلات التأهيل، مما يقلل من القدرة الشرائية والاقتراض”

وأوضح تران أن انخفاض الأسعار يعني دفعات شهرية أقل، وارتفاع الأسعار يعني دفعات شهرية أعلى، ومع ذلك، إذا كانت الأسعار منخفضة، فقد يزيد الطلب على المساكن (كما رأينا من مارس 2020 إلى مارس 2022)، مما قد يتسبب في ارتفاع أسعار المساكن، وتعويض أي مدخرات شهرية بسبب انخفاض الأسعار.

كيف يؤثر الدولار القوي مقابل الضعيف على سوق الإسكان؟

قال تران “من الصعب معرفة ذلك بشكل قاطع، ومع ذلك، لا ينبغي أن يكون هناك تأثير كبير على المشترين المحليين، فإذا كان الدولار الكندي ضعيفا، فمن المحتمل أن يحاول المستثمرون الذين لديهم عملات أجنبية أقوى الاستثمار في سوق الإسكان الكندية، ولقد رأينا هذا في الماضي، لكن هذا ليس مضمونا أن يحدث”.

ماذا يعني هذا الموقف بالنسبة للمشترين لأول مرة، وكيف يمكنهم حماية أنفسهم من الخسائر؟

أفاد تران “يعد دفع دفعة أولى أكبر أحد الخيارات لضمان أن يكون القرض أقل بكثير من القيمة السوقية للمنزل، ومع ذلك، قد لا يكون من المنطقي وضع غالبية مدخرات الشخص في دفعة أولى فقط لتجنب الخسارة”.

وأشار إلى أنه من الأفضل أن تحافظ على السيولة خلال الأوقات الصعبة، بخلاف ذلك، لا يمكن فعل الكثير لمنع الخسارة في ثمن المنزل، فالسوق في نهاية المطاف هي التي تحدد سعر المنازل.

ماذا يعني هذا لأصحاب المنازل في كندا الذين يتطلعون إلى البيع؟

قال تران “إذا باع صاحب المنزل واشترى في نفس ظروف السوق فإن خطر الخسارة المالية يقل، حيث من المرجح أن تكون أسعار البيع والشراء متشابهة”.

وأضاف “على سبيل المثال، إذا باع مالك منزل في سوق هابطة واشترى في سوق مرتفعة، فمن المرجح أن يتعرض لضربة مالية كبيرة، حيث سيكون سعر البيع منخفضا وسعر الشراء مرتفعا، أما البيع في سوق مرتفعة والشراء في سوق منخفضة أمر مثالي ولكن من الصعب جدا تحديد توقيته”.

ما هي بعض التأثيرات الدائمة على سوق الإسكان إذا دخلت كندا في حالة ركود؟ هل يمكنك مقارنتها بالركودات السابقة؟

قال تران: “إذا دخلت كندا في حالة ركود، فمن المرجح أن نشهد انخفاضا في حجم المبيعات في سوق الإسكان لفترة طويلة من الزمن، ومن المرجح أن تظل أسعار المساكن ثابتة أو تنخفض تدريجيا بمرور الوقت”.

وتابع “من المرجح أن تكون ثقة المشتري منخفضة، ومن المرجح أن ينخفض بناء المساكن الجديدة، وسيكون انحدار الإسكان في التسعينيات في كندا مثالا على ذلك”.

كيف ستؤثر هذه الفترة من عدم اليقين على المستأجرين والملاك؟

يعتمد ذلك على الظروف المالية الفردية ومعدل البطالة، وقال تران: “إذا كانت هناك خسائر كبيرة في الوظائف، فقد يؤدي ذلك إلى انخفاض عدد المستأجرين، مما قد يؤدي بدوره إلى احتفاظ أصحاب العقارات بالعقارات الفارغة لفترات طويلة من الزمن، مما قد يؤدي إلى ضائقة مالية”.