يعد سوق العقارات في ويندسور الأعلى على مستوى كندا ، حيث ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 17 في المائة في الربع الثالث من عام 2020.
و يُظهر مسح أسعار المساكن في كندا أن متوسط سعر المنازل على إختلافها يبلغ حوالي 692،000 دولار.
و على الرغم من أن متوسط سعر المنازل على إختلافها في وندسور بلغ 325000 دولار، يقول الخبراء إن المدينة تنمو بسرعة.
وقالت رشا إنغراتا ، سمسارة الرهن العقاري في ويندسور ، “وندسور تلحق بالمدن الأخرى في جنوب أونتاريو”.
وقالت إنغراتا: “كانت أسعار المنازل أقل في وندسور مقارنة بمتوسط السعر في مدن أخرى ذات تعداد سكاني مماثل وقريبة من منطقة تورنتو الكبرى”.
الأسباب
مع تزايد عدد الأشخاص الذين يعملون من المنزل أثناء الوباء ، شهدت بعض المدن مثل تورنتو نزوحًا جماعيًا من قلب المدينة إلى الضواحي المحيطة مثل ميسيسوجا ، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار في تلك المدن. لكن إنغراتا تقول إن الارتفاع الحاد في سوق وندسور بدأ منذ بضع سنوات ، قبل وقت طويل من تفشي الوباء.
ومن المدن الأخرى التي شهدت نموًا ملحوظًا كيتشنر / واترلو / كامبريدج بزيادة قدرها 13.9 في المائة في هذا الربع. و شهدت هاميلتون ارتفاعًا بنسبة 13.7 في المائة وجاءت أوشاوا في المرتبة الثانية بعد وندسور بزيادة قدرها 15 في المائة. كما ارتفعت أسعار تورونتو بنسبة 11.1 في المائة.
و يقول المستشار العقاري فرانك بيندر ، إن أحد أسباب ارتفاع أسعار المنزل في ويندسور هو تدفق المزيد من الطلاب والمهاجرين والمتقاعدين إلى المنطقة.
وأضاف بيندر أن ارتفاع أسعار الإيجارات على أساس سنوي جعل المدينة مرغوبة للمستثمرين.
و قال بيندر: “على مدى العامين الماضيين ، حصلنا على زيادات مستدامة في الإيجار بنحو سبعة في المائة ، وهو أمر لا تراه في مدن أخرى”.
و يقول بيندر إنه مقارنة بما كان عليه الحال قبل عشرين عامًا ، هناك المزيد من المساكن الجديدة في المنطقة و مع بناء شقق سكنية ومساكن بأسعار معقولة. يقوم العديد من المستثمرين بشراء الشقق السكنية وتأجيرها.
كما أن وندسور تعاني من نقص في عدد المساكن المتاحة للشراء .
و قال بول جرمانيس ، ممثل المبيعات في Royal LePage ، “هناك أزمة سكن”.
وقال جيرمانيز: “لدي عدة عروض على عقود الإيجار ، ناهيك عن القوائم التي لدينا. نحتاج إلى مواصلة البناء ، والطلب موجود”.
كما أن إرتفاع أسعار مواد البناء و خاصة الخشب المستورد من الولايات المتحدة الأمركية كان له أثر إضافي على زيادة أسعار المنزل.
هذا و لوحظ في الأشهر الماضية أن المنازل المدرجة تباع بأكثر من السعر المطلوب بنسبة قد تصل إلى 40 % ، مثال على ذلك إذا عرض منزل متوسط المواصفات في منطقة ويندسور أو لاسال بـ 300 ألف دولار فإن سعر الشراء الحقيقي يصل إلى 400 ألف دولار أو أكثر.
To read the Article in English press here
إقرأ أيضا : أونتاريو تدرس فرض قيود على مناطق جديدة … إليكم آخر المستجدات !
Anatolia Turkish Restaurant
Nidaa’s Fine Food
