Canada - كنداTop SliderVarities - منوعات

خبر سار: الإيجارات تنخفض لكن مبيعات العقارات في كندا ترتفع !

Rent is down in some of Canada's hottest markets

انخفضت أسعار الإيجار في بعض أكبر أسواق كندا، مما يوفر فرصة نادرة للحصول على شقة بأسعار معقولة أكثر.

وفقا لأحدث تقرير إيجار كندي من Zumper، انخفض متوسط ​​الإيجار الوطني لشقة بغرفة نوم واحدة إلى 1863 دولارا، مما يمثل انخفاضا بنسبة 1.1% عن هذا الوقت من العام الماضي، كما شهدت إيجارات الشقق بغرفتي نوم انخفاضا بنسبة 1.3% على أساس سنوي إلى 2313 دولارا.

ولكن العديد من المدن الكندية – بما في ذلك بعض أكبر وأغلى الأسواق في كندا – شهدت انخفاضات أكبر بكثير، حيث سجل بعضها انخفاضات مزدوجة الرقم.

 

وإذا كنت تبحث عن أرخص المدن في كندا أو مجرد صفقة أفضل في سوق باهظة الثمن، فهذه هي المدن التي تقدم أفضل (وأسوأ) الصفقات للمستأجرين في الوقت الحالي.

المدن التي تقدم أفضل الصفقات للمستأجرين

لقد شهدت بعض أغلى أسواق الإيجار في كندا أكبر انخفاض في الأسعار، مما يجعلها بأسعار معقولة أكثر مما كانت عليه منذ سنوات، وإليك نظرة على الأماكن التي يمكن للمستأجرين الحصول على أفضل الصفقات فيها الآن:

كيتشنر، أونتاريو: انخفض متوسط ​​الإيجار لشقة بغرفة نوم واحدة في هذه المدينة بنسبة 8.3% على أساس سنوي إلى 1770 دولارا، كما انخفضت إيجارات الشقق بغرفتي النوم بنسبة 9.7% إلى 2140 دولارا، مما يجعل هذه المدينة الرائدة في الادخار بشكل عام.

فانكوفر، بريتش كولومبيا: في حين أنها لا تزال أغلى مدينة في كندا، فقد شهدت فانكوفر انخفاضا في إيجارات الشقق بغرفة النوم الواحدة بنسبة 5.6% إلى 2550 دولارا، بينما انخفضت إيجارات الشقق بغرفتي نوم بشكل كبير بنسبة 10.4% إلى 3460 دولارا.

Burnaby، بريتش كولومبيا: على الرغم من كونها لا تزال ثالث أغلى مكان للمستأجرين، فقد انخفضت إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في هذه المدينة بنسبة 6.4% إلى 2330 دولارا، وانخفضت إيجارات الشقق بغرفتي نوم بنسبة 9.4% إلى 2900 دولار، مما يجعلها مكانا مفاجئا للادخار وبديلا أرخص من فانكوفر القريبة.

تورنتو، أونتاريو: انخفض الإيجار في تورنتو بنسبة 4.8% على أساس سنوي لشقة بغرفة نوم واحدة (2380 دولارا) و8.7% للشقة بغرفتي نوم (2950 دولارا)، وفي حين لا تزال باهظة الثمن، فإن التخفيضات ملحوظة لأكبر مدينة في كندا.

كالجاري، ألبرتا: تشتهر كالجاري بأسعارها المعقولة، حيث شهدت انخفاض إيجار الشقق بغرفة نوم واحدة بنسبة 6.5% إلى 1720 دولارا وانخفاض إيجارات الشقق بغرفتي نوم بنسبة 4.7% إلى 2020 دولارا.

هاليفاكس، نوفا سكوشا: انخفض إيجار الشقق بغرفة نوم واحدة في هاليفاكس بنسبة 3.5% سنويا إلى 1930 دولارا، بينما انخفضت إيجارات الشقق بغرفتي نوم بنسبة 7% إلى 2400 دولار.

أوشاوا، أونتاريو: مع انخفاض بنسبة 3.8% في إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة إلى 1790 دولارا وانخفاض بنسبة 4.6% للشقق بغرفتي النوم (2070 دولارا)، تعد أوشاوا خيارا أرخص رائعا في منطقة تورنتو الكبرى.

هاميلتون، أونتاريو: انخفض إيجار الشقق بغرفة نوم واحدة في هذه المدينة المتنامية بنسبة 1.8% إلى 1660 دولارا، بينما انخفضت إيجارات الشقق بغرفتي نوم بنسبة 5.7% إلى 1980 دولارا.

كينغستون، أونتاريو: انخفض إيجار الشقق بغرفة نوم واحدة في كينغستون بنسبة 1.8% على أساس سنوي إلى 1680 دولارا، بينما انخفضت إيجارات الشقق بغرفتي نوم بنسبة 3.5% إلى 1940 دولارا، مما يجعلها مكانا رائعا آخر للمستأجرين لتوفير المال.

أسوأ المدن للمستأجرين

إذا كنت تفكر في الانتقال إلى (أو داخل) هذه المدن، فقد ترغب في الانتظار، فقد ارتفعت الإيجارات في هذه الأماكن على مدار العام الماضي:

إدمونتون، ألبرتا: في حين أنها لا تزال واحدة من أرخص المدن الكبرى في كندا، فقد ارتفع متوسط ​​الإيجار لشقة من غرفة نوم واحدة بنسبة 10.4% على مدار العام الماضي إلى 1380 دولارا، وارتفعت إيجارات الشقق المكونة من غرفتي نوم بنسبة 12% إلى 1680 دولارا.

ريجينا، ساسكاتشوان: وهي أيضا واحدة من أرخص الأسواق في كندا، حيث ارتفع الإيجار لشقة من غرفة نوم واحدة في عاصمة ساسكاتشوان بنسبة 9.5% إلى 1270 دولارا، وارتفعت إيجارات الشقق المكونة من غرفتي نوم بنسبة 6.7% إلى 1440 دولارا.

Winnipeg، مانيتوبا: ارتفعت إيجارات الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة بنسبة 7.7% إلى 1400 دولار، وارتفعت إيجارات الشقق المكونة من غرفتي نوم بنسبة 8.4% إلى 1800 دولار.

مدينة كيبيك، كيبيك: ارتفعت إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة بنسبة 3.7% على أساس سنوي إلى 1400 دولار، وقفزت إيجارات الشقق بغرفتي نوم بنسبة 8.9% إلى 1840 دولارا، مما يجعلها واحدة من أسرع أسواق الإيجار نموا.

St. Catharines، أونتاريو: ارتفع إيجار الشقق بغرفة نوم واحدة بنسبة 6.5% سنويا إلى 1650 دولارا، بينما ارتفعت إيجارات الشقق بغرفتي نوم بنسبة 5.4% إلى 1940 دولارا في هذه السوق المتوسطة الحجم.

مبيعات العقارات في كندا ترتفع مع انتعاش متوقع في عام 2025

Riverside South neighbourhood

ارتفع عدد المنازل التي بيعت في جميع أنحاء كندا في ديسمبر بنسبة 19.2 في المائة مقارنة بالعام السابق، حيث قالت جمعية العقارات الكندية “CREA” إن الربع الرابع القوي يمهد الطريق لانتعاش متوقع للمبيعات في 2025.

كما ذكرت الجمعية أن الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2024 شهدت ارتفاع المبيعات بنسبة 10 في المائة عن الربع الثالث، مما يمثل أحد أكثر الأرباع نشاطا في السنوات العشرين الماضية، باستثناء فترة وباء كورونا.

وبيع 27643 منزلا الشهر الماضي في جميع أنحاء كندا، مقارنة بـ 23190 في ديسمبر 2023، بعد ارتفاع بنسبة 26 في المائة على أساس سنوي في نوفمبر وزيادة بنسبة 30 في المائة في المبيعات في أكتوبر.

وعلى أساس شهري، انخفضت مبيعات المساكن الكندية في ديسمبر بنسبة 5.8 في المائة عن نوفمبر، لكنها ظلت أعلى بنسبة 13 في المائة مقارنة بمستواها في مايو، قبل أول تخفيضات لأسعار الفائدة الخمس التي أجراها بنك كندا العام الماضي.

تجدر الإشارة إلى أن سعر الفائدة للبنك المركزي يبلغ 3.25 في المائة، ومن المقرر أن يعلن البنك عن قراره التالي في 29 يناير.

من جانبه، قال كبير خبراء الاقتصاد في CREA، شون كاثكارت، إن الجمعية تواصل توقع حدوث زيادة كبيرة في الطلب هذا الربيع، مع توقع انخفاض أسعار الفائدة إلى أدنى مستوياتها وأن يقوم البائعون بإدراج العقارات بأعداد كبيرة.

كما ارتفع متوسط ​​سعر بيع المنازل على مستوى كندا في شهر ديسمبر بنسبة 2.5 في المائة مقارنة بالعام السابق، إلى 676,640 دولارا.

بدوره، وصف خبير الاقتصاد في TD، ريشي سوندي، شهر ديسمبر بأنه “شهر هادئ” من حيث النشاط، لكنه لفت إلى أن المبيعات تميل عادة إلى تكون منخفضة في هذا الوقت من العام.

وقال إن أسواق الإسكان في أونتاريو وبريتش كولومبيا من المرجح أن تشهد طلبا مكبوتا كبيرا وحصة عالية نسبيا من المنازل التي ستستفيد من تغييرات قواعد الرهن العقاري الفيدرالية.

كما كتب سوندي في تقرير: “نتوقع زيادة في مبيعات المنازل الكندية ومتوسط ​​أسعار المنازل هذا العام، على الرغم من أن الخلفية الكلية لا تزال غير مؤكدة للغاية بسبب تهديدات التعريفات الجمركية”.

وكان هناك حوالي 128,000 عقار مدرج للبيع في جميع أنحاء البلاد في نهاية العام، بزيادة 7.8 في المائة عن نهاية عام 2023 ولكنها لا تزال أقل من المتوسط ​​التاريخي البالغ 150,000 في ذلك الوقت من العام.

وانخفض عدد العقارات المدرجة حديثا للبيع بنسبة 1.7 في المائة على أساس شهري.

وقال رئيس CREA، جيمس مابي، في بيان صحفي: “بينما قد يأخذ نشاط سوق الإسكان تباطؤا خلال فصل الشتاء مع وجود عدد أقل من العقارات للبيع، فإن انتعاش السوق في الخريف يعطي نظرة إيجابية لما قد يحدث هذا الربيع”.

كما ذكر: “يأتي الربيع في سوق العقارات دائما قبل الموعد الذي يتوقعه البائعون والمشترون، وتشير التوقعات إلى عودة المشترين بأعداد كبيرة في غضون بضعة أشهر فقط من الآن”.

CN24,narcity

To read the article in English click this link

إقرأ أيضا : رشوة إنتخابية لكن لماذا؟ .. (صدر العدد الجديد)!

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى