قرر العديد من الملاك عرض منازلهم للبيع بسبب الإرتفاع الحاد في أقساط الرهن العقاري.
ويحاول هؤلاء الذين اشتروا المنازل والشقق قبل خمس سنوات بمعدل رهن عقاري منخفض بيع المنزل قبل حلول موعد التجديد.
الأمر الذي أدى إلى زيادة العرض مقابل الطلب و خاصة في العاصمة الإقتصادية تورنتو.
و هذا قد يكون مؤشرا على انخفاض الأسعار في الأشهر المقبلة.
وفي كندا، تكون مدة الرهن العقاري عادة 25 عاما يتم تجديده كل ثلاث أو خمس سنوات.
على النقيض من الولايات المتحدة المريكية، حيث يمكن لأصحاب المساكن التمتع بمعدل ثابت طوال فترة الرهن العقاري لمدة 15 عاما أو 30 عاما.
يذكر أن البنك المركزي خفض أسعار الفائدة إلى 0.25% خلال وباء كورونا.
ثم بدء برفعها دريجيا إلى أن وصلت إلى 5% ما أدى إلى رفع أقساط الرهن العقاري بشكل كبير.
لكنه قام مؤخرا بخفض أسعار الفائدة مرتين لتصل إلى 4.5% في شهر يوليو الماضي.
توقعات بانخفاض سعر الفائدة في كندا إلى 3.75% بحلول أواخر عام 2024
أشارت توقعات جديدة إلى أن سعر الفائدة الأساسي لبنك كندا سيكون أقل بنسبة 1.25% من معدل الذروة الأخير البالغ 5%، بحلول نهاية عام 2024.
فبحسب توقعات جديدة صدرت هذا الأسبوع من قبل Central 1 Credit Union، بناء على توقعات التضخم والأداء الاقتصادي، فإن هناك احتمال كبير لمزيد من تخفيضات أسعار الفائدة حتى نهاية عام 2024.
ومن المتوقع أن تؤدي إعلانات أسعار الفائدة الأساسية الثلاثة المتبقية المقررة قبل نهاية عام 2024 إلى خفض السعر إلى 3.75%.
وأجرى بنك كندا أول خفض له بنسبة 0.25% في 5 يونيو، مما أدى إلى انخفاض السعر من 5% إلى 4.75%، وتبع ذلك خفض آخر في 24 يوليو بنسبة 0.25% إلى 4.75%.
وذكرت توقعات Central 1 Credit Union أن بنك كندا سيخفض سعر الفائدة بنسبة 0.25% في كل من الإعلانات المقررة المتبقية: 4 سبتمبر (4.25%)، و23 أكتوبر (4%)، و11 ديسمبر 2024 (3.75%).
لكن سعر الفائدة الأساسي البالغ 3.75% سيبقى حتى أبريل 2025، عندما يستأنف بنك كندا تخفيضاته بنسبة 0.25% ليصل إلى 3.5%، ومن المتوقع أن ينخفض هذا المعدل إلى 3.25% في يونيو 2025، و3% في سبتمبر 2025، ثم إلى 2.75% في وقت مبكر من أكتوبر 2025.
كما جاء في التوقعات: “لا توجد في هذه المرحلة سوى دلائل قليلة على أن التضخم سيرتفع مرة أخرى، على الرغم من أنه لا يزال يشكل خطرا قصير الأجل، وكانت البيانات الاقتصادية التي سبقت إصدار بيانات التضخم ضعيفة، وفي حين أننا لا نشهد خسائر صافية في الوظائف في البلاد، ارتفع معدل البطالة إلى أعلى مستوى له في عامين وسط قاعدة سكانية متضخمة”.ز
ولم يستوعب الاقتصاد النمو السكاني، مما أدى إلى انخفاض نصيب الفرد في الناتج المحلي الإجمالي.
وتشير البيانات الاقتصادية المبكرة إلى أن التخفيضات الأولية الأخيرة في أسعار الفائدة في يونيو ويوليو لم يكن لها تأثير كبير على سوق الإسكان، وتتوقع جمعية العقارات الكندية أن يبدأ الانتعاش البطيء لسوق العقارات في البلاد في وقت لاحق من عام 2024، بناء على توقعات المزيد من التخفيضات في أسعار الفائدة.
10 تواريخ يجب متابعتها لمعرفة ما إذا كان بنك كندا سيخفض أسعار الفائدة أكثر
تنفس العديد من الكنديين الصعداء في الخامس من يونيو عندما خفض بنك كندا سعر الفائدة الرئيسي إلى 4.75% ثم مرة أخرى في الرابع والعشرين من يوليو عندما انخفضت الفائدة إلى 4.50%.
ولا يزال هناك ثلاثة إعلانات مقررة هذا العام، ويرجح أحد التوقعات الأخيرة أن يستمر سعر الفائدة في الانخفاض، ليصل إلى 3.75% بحلول التخفيض الأخير.
ومع بعض التفاؤل الحذر، لا يمكن إنكار أن أملا جديدا قد ازدهر بشأن المزيد من تخفيضات أسعار الفائدة، حيث تبدو بيانات التضخم الأمريكية الأخيرة واعدة، وتتسرب آثارها دائما تقريبا إلى كندا.
وأخبرت شركة السمسرة العقارية Ratehub.ca أن بيانات التضخم الأمريكية جددت التوقعات بخفض أسعار الفائدة في الولايات المتحدة، الأمر الذي يزيد بدوره من احتمالية حدوث نفس الشيء في كندا.
وقالت بينيلوبي جراهام، خبيرة الرهن العقاري في Ratehub.ca، إن هذه الأرقام تمنح بنك كندا “مزيدا من الطمأنينة بأن التضخم يتجه في الاتجاه الصحيح”.
تواريخ إعلان بنك كندا
في يوم الثلاثاء 6 أغسطس، شارك البنك جدول إعلاناته لعام 2025.
ويجب على أولئك الحريصين على متابعة نبض السوق متابعة حساب بنك كندا على منصة X وإلقاء نظرة على التحديثات الصباحية في التواريخ التالية:
- الأربعاء 23 أكتوبر 2024
- الأربعاء 11 ديسمبر 2024
- الأربعاء 29 يناير 2025
- الأربعاء 12 مارس 2025
- الأربعاء 16 أبريل 2025
- الأربعاء 4 يونيو 2025
- الأربعاء 30 يوليو 2025
- الأربعاء 17 سبتمبر 2025
- الأربعاء 29 أكتوبر 2025
- الأربعاء 10 ديسمبر 2025
وعادة ما يتم إصدار جميع الإعلانات في الساعة 9:45 صباحا بالتوقيت الشرقي.
CN24,GN
