قام بنك كندا صباح اليوم برفع سعر الفائدة بمقدار 50 نقطة أساس إلى 4.25 في المائة ، يذكر أن البنك المركزي قام برفع سعر الفائدة للمرة السابعة في تسعة أشهر.
و كانت آخر مرة سجلت فيها هذا الزيادة الكبيرة من قبل البنك المركزي في سعر الفائدة في كانون الثاني (يناير) 2008 أي منذ 14 عاما .
و ظل معدل التضخم مرتفعا عند 6.9 في المائة في أكتوبر ، وهو أعلى بكثير من هدف البنك المركزي الذي يطمح للوصول إليه و البالغ 2 في المائة.
كما أدى ارتفاع أسعار الوقود إلى زيادة الضغط على تكلفة معظم السلع والخدمات ، وفقًا لمؤشر أسعار المستهلك الصادر عن مكتب الإحصاء الكندي الشهر الماضي.
كما يقول البنك إن الدورة الإقتصادية مستمرة من خلال زيادة الطلب ( على السلع ) خلال الربع الثالث من العام لكن ظل سوق العمل في كندا يواجه تحديا ( نقص في العمالة ).
حيث سجل معدل البطالة أدنى مستوياته التاريخية ، كما ذكرت هيئة الإحصاء الكندية أن متوسط الأجور / بالساعة ارتفع بنسبة 5.6 في المائة على أساس سنوي في أكتوبر.
و يقول البنك إن تشديد السياسة النقدية يؤثر على الطلب المحلي و الدورة الإقتصادية و مع تراجع سوق الإسكان خلال الربع الثالث لا يزال البنك يتوقع توقف النمو الاقتصادي حتى نهاية هذا العام وحتى النصف الأول من عام 2023.
ولم يستبعد البنك زيادات أخرى في أسعار الفائدة لمواجهة التضخم و قال :”بالنظر إلى المستقبل ، سينظر مجلس الإدارة في ما إذا كان معدل الفائدة بحاجة إلى مزيد من الارتفاع لإعادة التوازن بين العرض والطلب وإعادة التضخم إلى الهدف المقصود”. و من المتوقع أن يعلن البنك المركزي عن الزيادة التالي لسعر الفائدة في 25 يناير 2023.
تراجع في مبيعات و أسعار المنازل !
واصلت مبيعات العقارات في أونتاريو تراجعها في تشرين الثاني (نوفمبر) الفائت وبنسبة بلغت 49% مقارنةً بالشهر نفسه من العام الفائت في تورنتو و 50.96 % مقارنةً بالشهر نفسه من العام الفائت في وندسور .
وجاء في التقرير الصادر عن جمعية الوكلاء العقاريين أنّ 4.544 مسكناً من مختلف الفئات بيعت الشهر الفائت في كبرى المناطق الحضرية في كندا ( تورنتو ) بينما بيع 331 مسكنا في وندسور.
كما تراجع الشهرَ الماضي عددُ المساكن المعروضة حديثاً للبيع بنحو 12% خلال سنة ليبلغ 8.800 في تورنتو بينما تراجع بنحو 17.50% خلال سنة ليبلغ 726 في وندسر وهذا أيضاً تراجع مقارنة بالشهر السابق، تشرين الأول (أكتوبر).
وهذا التراجع في العرض عائد جزئياً لكون البائعين يخشون ألّا يحصلوا على أسعار جيدة كالتي كان بإمكانهم الحصول عليها قبل 10 أشهر أو 12 شهراً عندما كانت السوق تتحرك بوتيرة سريعة.
و في تورنتو وانخفض معدل سعر بيع المنازل من كافة الفئات بنسبة 7,15%، من 1.162.564 دولاراً في تشرين الثاني (نوفمبر) 2021 إلى 1.079.395 دولاراً الشهر الماضي.
و في وندسور وانخفض معدل سعر بيع المنازل من كافة الفئات بنسبة 9.94% ليصل إلى 511.275 دولاراً الشهر الماضي.
وشهدت أسعار البيع انخفاضات في وقت سابق من العام الحالي فيما كانت أسعار الفائدة قد بدأت في الارتفاع، لكنها استقرت نسبياً في الأشهر الأخيرة، وفقاً لما ذكره كبير محللي السوق في الغرفة العقارية في منطقة تورونتو، جايسن ميرسر، في بيان صحفي.
وأظهرت أرقام مبيعات تورونتو اتجاهاً مشابهاً لمثيلاتها في فانكوفر، كبرى مدن مقاطعة بريتيش كولومبيا الواقعة على المحيط الهادي.
فقد قالت الغرفة العقارية في فانكوفر الكبرى (REBGV) الأسبوع الماضي إنّ مبيعات المنازل في تشرين الثاني (نوفمبر) تراجعت بنسبة 53% عن مستواها في الشهر نفسه من العام السابق.
To read the article in English press here
