توصلت الحكومتان الفيدرالية وحكومة أونتاريو إلى اتفاق بشأن استراتيجية الإسكان الوطنية التي ستوفر 357 مليون دولار للإسكان الميسور بعد أشهر من المفاوضات.
وأعلنت الحكومتان الأخبار في بيان مشترك صباح الثلاثاء بعد أن تعهدت الحكومة الكندية في البداية بحجب التمويل المخصص لأونتاريو لأنها “فشلت في الوفاء بالتزاماتها”.
وكجزء من اتفاقية الإسكان الثنائية الموقعة في عام 2018، تعهدت الحكومة الفيدرالية سابقا بتقديم التمويل إذا وصلت المقاطعة إلى هدف 19660 وحدة سكنية جديدة ميسورة التكلفة بحلول نهاية عام 2028.
وأشار المسؤولون سابقا إلى أن المقاطعة كانت متخلفة بشكل كبير عن تحقيق هدفها، مع توقع إنشاء 1184 وحدة جديدة بحلول نهاية 2024-2025.
وفي مارس، أعرب وزير الإسكان الاتحادي شون فريزر عن قلقه في رسالة إلى نظيره الإقليمي، مشيرا إلى أنه “ليس واقعيا” أن تصل المقاطعة إلى 94% من هدفها في السنوات الثلاث المقبلة.
وكتب فريزر في ذلك الوقت: “لا أستطيع قبول خطة عمل تطالب بتمويل الإسكان الميسور الذي لن يتم بناؤه أبدا”.
ومع ذلك، بدا يوم الثلاثاء أن المأزق قد تم حله بعد أن قدمت أونتاريو خطة عمل منقحة.
وذكر البيان المشترك أن “كندا وأونتاريو تدركان أن تعاوننا ضروري لحل أزمة الإسكان”.
وتقول المقاطعة إن الخطة المنقحة توفر بيانات ورؤى أكثر قوة حول مشاريع الإسكان التي تحصل حاليا على تمويل المقاطعة.
ومن أجل تأمين التمويل الفيدرالي المستمر، تتعهد أونتاريو بتقديم خطة عمل أخرى للفترة 2025-2028 بحلول 31 ديسمبر.
التكلفة الحقيقية لامتلاك منزل في تورنتو
قد يكون شراء منزل في تورنتو أمرا شاقا، خاصة بالنظر إلى أن متوسط سعر المنزل في المدينة قد تراوح حول علامة المليون دولار على مدى السنوات الثلاث الماضية، وحتى بلغ ذروته مؤخرا عند 1,156,167 دولارا في أبريل.
وبما أن معظم المشترين المحتملين يركزون على أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري، يكشف تقرير جديد صادر عن موقع Ratehub.ca عن المدفوعات الشهرية “المفاجئة” التي غالبا ما يتم تجاهلها والتي تؤثر أيضا على التكلفة الإجمالية لملكية المنازل في تورنتو.
وقالت Penelope Graham، مديرة محتوى الرهن العقاري: “إن القدرة على تحمل الرهن العقاري تعتمد على عوامل تتجاوز مجرد سعر شراء المنزل وسعر الفائدة على الرهن العقاري، ومن المهم لأصحاب المنازل أن يكونوا على دراية بكيفية تأثير التكاليف الأخرى، مثل ضريبة الأملاك والتأمين والمرافق، على أرباحهم الشهرية”.
ولتحديد تكلفة امتلاك منزل في المدينة، قامت Graham بتجميع أرقام الفواتير الأكثر شيوعا التي يتم دفعها كل شهر كمالك منزل.
وتفترض الحسابات أن المقترض قد اشترى منزلا بسعر 1,128,100 دولار، وحصل على رهن عقاري بقيمة 902,480 دولار بمعدل فائدة 5.14 في المئة، يتم تسديده على مدار 25 عاما.
ووجد التقرير أن التكاليف الشهرية المرتبطة بامتلاك منزل في تورنتو يمكن أن تصل إلى إجمالي 8,532 دولارا شهريا، بافتراض أن قيمة دفعة الرهن العقاري تبلغ 5,321 دولارا، وفاتورة ضريبة الأملاك بقيمة 672 دولارا، وفاتورة التأمين على المنزل بقيمة 179 دولارا، والمرافق بمبلغ 300 دولار، وفواتير الإنترنت/التلفزيون/البث المباشر بقيمة 180 دولارا، وصندوق الطوارئ المنزلية بقيمة 1880 دولارا.
وأوضحت Graham أن “التكلفة الأكبر التي غالبا ما يتم استبعادها من معادلة القدرة على تحمل تكاليف المنزل هي الحاجة إلى الحفاظ على صندوق صيانة الطوارئ”.
وقالت “يمكن أن تحدث مشكلات غير متوقعة، وخاصة في المساكن القديمة في تورنتو، ومن المستحسن أن يقوم أصحاب المنازل بتخصيص 2 في المئة من القيمة الإجمالية لمنازلهم على أساس سنوي لمراعاة أي احتياجات إصلاح مفاجئة”.
وهناك فاتورة ضخمة أخرى قد لا يأخذها بعض مشتري المنازل في الاعتبار في البداية وهي التأمين على المنزل، والذي قد يستهلك جزءا كبيرا من ميزانيتهم، خاصة مع تزايد الأضرار المرتبطة بالطقس والأحداث المناخية.
وقال Matt Hands، نائب رئيس قسم التأمين في شركة Ratehub.ca: “لا تزال أقساط التأمين تتزايد، مما يضيف طبقة صعبة أخرى إلى القدرة على تحمل تكاليف المنازل في جميع أنحاء البلاد”.
وأضاف “هذه الزيادة مدفوعة بارتفاع تكاليف مطالبات التأمين وزيادة وتيرة الحوادث المرتبطة بتغير المناخ، وقد أدى تأثير تغير المناخ والطقس القاسي إلى إجهاد صناعة التأمين بشكل كبير، مما أجبر مقدمي الخدمات على زيادة أقساط التأمين للتخفيف من خسائرهم”.
والمدن الكبرى مثل تورنتو معرضة للخطر بشكل خاص، بالنظر إلى الكثافة السكانية في المدينة، والمنازل القديمة، ونظام الصرف الصحي المثقل.
وبشكل عام، يوصي التقرير أصحاب المنازل بمحاولة الحصول على قسط رهن عقاري مقبول، حيث أن وجود فارق بضع نقاط أساس يعادل آلاف الدولارات التي يمكن توفيرها على مدار فترة سداد الرهن العقاري.
وقالت Graham: “لن تقوم أي شركتي تأمين بتقييمك بنفس الطريقة، ولضمان حصولك على أفضل سعر، يوصى دائما بمقارنة عروض الأسعار من شركات تأمين متعددة”.
و”بالإضافة إلى ذلك، يمكنك التوفير في التأمين من خلال البحث عن خصومات الشركاء، والحفاظ على سجل نظيف، والحصول على درجة ائتمانية جيدة، ولكن الأهم من ذلك، البحث دائما للحصول على أفضل الأسعار”.
CN24,CTV
