قامت شركة Royal LePage للخدمات العقارية مؤخرا باستطلاع آراء الكنديين الذين يعيشون في المناطق الكبرى مثل تورنتو ومونتريال وفانكوفر، وأشارت إلى أن 50% من المشاركين قالوا إنهم سيفكرون في شراء عقار في إحدى المدن الكندية ذات الأسعار المعقولة في كندا إذا تمكنوا من العثور على وظيفة أو العمل عن بعد.

وأشار الخبراء إلى أنه “من بين المستأجرين في هذه المناطق، يقول 60% إنهم على استعداد للانتقال، في حين يقول 45% من أصحاب المنازل الحاليين أنهم سيفكرون في ذلك”.

وبعد دراسة شاملة لسوق العقارات، أصدرت شركة Royal LePage قائمة بأكثر 15 مدينة بأسعار معقولة في كندا.

ويعتمد عامل القدرة على تحمل التكاليف في هذه المدن على النسبة المئوية للدخل المطلوب لدفع دفعة الرهن العقاري الشهرية، باستخدام متوسط ​​إجمالي الدخل الإقليمي للأسر، وبيانات أسعار المنازل الإجمالية على مستوى المدينة من مسح أسعار المنازل الذي أجرته شركة Royal LePage للربع الأول من عام 2024..

وقالت Royal LePage: “يعتمد حساب الرهن العقاري على قرض محدد المدة لمدة ثلاث سنوات بفائدة 5.71%، يتم استهلاكه على مدى 25 عاما بدفعة مقدمة بنسبة 20%”.

وكلما انخفضت النسبة المئوية لعامل القدرة على تحمل التكاليف في المدينة، كلما كانت ميسورة التكلفة أكثر.

وفيما يلي أكثر المدن ذات الأسعار المعقولة في كندا، مقسمة على مستوى المقاطعات:

أونتاريو

وجدت الدراسة أن مدينة Thunder Bay في أونتاريو، هي أرخص مدينة للعيش فيها على مستوى البلاد، حيث يبلغ عامل القدرة على تحمل التكاليف 22.2%، وكان السعر الإجمالي للمنزل في الربع الأول من عام 2024 أقل من 300 ألف دولار في Thunder Bay.

وكانت Windsor-Essex، هي المدينة الأخرى الوحيدة في أونتاريو في التصنيف، تحتل المرتبة 13 مع عامل القدرة على تحمل التكاليف بنسبة 36.4%.

نيو برونزيك

ثاني مدينة بأسعار معقولة هي Saint John في نيو برونزويك، حيث تكون أقساط الرهن العقاري الشهرية أقل من أي مدينة أخرى – 1400 دولار، وتبلغ نسبة عامل القدرة على تحمل التكاليف هنا 25.1%، أي ثلاث نقاط فقط أكثر من Thunder Bay.

وتعد مدينة فريدريكتون في نيو برونزويك هي المدينة الحادية عشرة الأرخص، حيث بلغ إجمالي سعر المنزل 342,200 دولار في الربع الأول وعامل القدرة على تحمل التكاليف بنسبة 32%.

ألبرتا

تعد Red Deer وإدمونتون المدينتين الوحيدتين في ألبرتا اللتين تم إدراجهما في القائمة، وقد احتلتا المرتبة رقم 3 ورقم 5 على التوالي.

ففي Red Deer، بلغ إجمالي سعر المنزل في الربع الأول 392,900 دولارا، ويبلغ قسط الرهن العقاري الشهري حوالي 2050 دولارا، وعامل القدرة على تحمل التكاليف لا يزال جيدا بنسبة 25.7%.

ووفقا لدراسة Royal LePage، تعد إدمونتون الخيار الأفضل للانتقال إليها بالنسبة لسكان تورنتو الكبرى وفانكوفر الكبرى.

كيبيك

تمتلك كيبيك أكبر عدد من المدن في قائمة القدرة على تحمل التكاليف: Trois-Rivières (في المرتبة 4)، مدينة كيبيك (في المرتبة 8)، Sherbrooke (في المرتبة 9)، وGatineau (في المرتبة 15).

لدى Trois-Rivières أدنى قسط شهري للرهن العقاري في المقاطعة، عند 1,771.21 دولارا، وGatineau لديها الأعلى، عند 2,288 دولارا.

وكانت مدينتا كيبيك وSherbrooke متماثلتان من حيث عامل القدرة على تحمل التكاليف – 30.8%، والفرق الحقيقي الوحيد هو السعر الإجمالي للمساكن، والذي يزيد بمقدار 100 دولار فقط في Sherbrooke عنه في مدينة كيبيك.

بريتش كولومبيا

لا يبدو أنه يمكن وصف أي مدينة في بريتش كولومبيا بأنها “ميسورة التكلفة” بعد الآن، ولم تظهر أي مدينة في القائمة.

ووفقا لاستطلاع رأي المقيمين الذي أجرته Royal LePage، فإن الأشخاص الذين يعيشون في مدينة فانكوفر الكبرى هم “الأكثر احتمالا لرغبتهم في البقاء”، حيث قال 46% إنهم لن يفكروا في الانتقال.

ساسكاتشوان

تعد العاصمة ريجينا سادس أكثر المدن بأسعار معقولة في كندا، حيث يبلغ عامل القدرة على تحمل التكاليف 29.1%.

وتم حساب أقساط الرهن العقاري الشهرية بحوالي 1981 دولارا في ريجينا ولكن الأقساط قفزت عندما وصلت إلى ساسكاتون في المرتبة 12 (2220.40 دولارا).

نيوفاوندلاند ولابرادور

تعد St. John’s، سابع مدينة من حيث التكلفة في كندا والموقع الوحيد في نيوفاوندلاند ولابرادور في تصنيف Royal LePage’s.

فمع متوسط ​​دخل الأسرة الإقليمي البالغ 71,200 دولار في عام 2022 وأقساط الرهن العقاري الشهرية عند 1,786.28 دولارا، فإن عامل القدرة على تحمل التكاليف في المدينة بلغ 30.1%.

مانيتوبا

في عام 2022، كان متوسط ​​إجمالي دخل الأسرة في Winnipeg يبلغ 77000 دولار.

ونظرا لسعر المنزل الإجمالي في الربع الأول الذي يبلغ 390,900 دولارا ودفعة الرهن العقاري الشهرية البالغة 2,039.48 دولارا، فإن عاصمة مانيتوبا تحتل المرتبة العاشرة بين أكثر 15 مدينة بأسعار معقولة في كندا.

جزيرة الأمير ادوارد

أكبر مدينة في جزيرة الأمير إدوارد هي أيضا المدينة ذات الأسعار المعقولة.

احتلت شارلوت تاون المرتبة رقم 14 على مستوى الدولة، حيث بلغ عامل القدرة على تحمل التكاليف 36.6%.

إليك المبلغ الذي تحتاجه لشراء منزل في أرخص مدينة كندية

إذا كنت ترغب في شراء منزل في إحدى مدن أونتاريو، فهناك مدينة فيها تعتبر الأفضل في البلاد بأكملها.

فوفقا لتصنيف جديد، فإن المدينة الأرخص في كندا موجودة في أونتاريو.

أصدرت شركة Royal LePage تقرير “أرخص المدن الكندية” والذي يقسم 15 مدينة ذات تكلفة معقولة في كندا بناء على نسبة الدخل المطلوبة لسداد دفعة شهرية من الرهن العقاري.

وصُنفت Thunder Bay على أنها أرخص مدينة في كندا هذا العام.

إذ يلزم 22.2% من الدخل الشهري للأسرة لتسديد دفعة الرهن العقاري كل شهر في هذه المدينة.

أما السعر الإجمالي للمنزل في Thunder Bay فيبلغ 299,300 دولارا في عام 2024 ويبلغ متوسط ​​إجمالي دخل الأسرة في المقاطعة 84,400 دولارا.

وتبلغ دفعة الرهن العقاري الشهرية 1,563.25 دولارا في هذه المدينة الواقعة شمال أونتاريو.

CN24.HC