قال محللو سوق العقارات إن قرار بنك كندا الذي طال انتظاره بخفض سعر الفائدة الرئيسي يمكن أن يكون سببا لزيادة عمليات شراء المنازل.
وأعلن البنك المركزي، يوم الأربعاء، عن خفض سعر الفائدة بمقدار ربع نقطة مئوية، وهو أول انخفاض له منذ أكثر من أربع سنوات، مما يعني أن سعر الفائدة الرئيسي يبلغ الآن 4.75%.
يأتي ذلك بعد أن شهدت بعض أكبر المدن الكندية زيادة في المعروض من المنازل للبيع في الأشهر الأخيرة، على الرغم من عدم مواكبة الطلب من المشترين المحتملين.
ويشمل ذلك منطقة تورنتو الكبرى، حيث قفزت قوائم المنازل الجديدة المعروضة للبيع الشهر الماضي بنسبة 21.1% على أساس سنوي، مع طرح 18612 عقارا في السوق، وشهدت كالجاري وفانكوفر اتجاهات مماثلة، مع ارتفاع القوائم الجديدة بنسبة 18.7% و12.6% على التوالي، على أساس سنوي في مايو.
لكن مبيعات المنازل انخفضت في المدن الثلاث، ففي تورنتو، انخفضت المبيعات بنسبة 21.7% في مايو على أساس سنوي، حسبما أفاد مجلس العقارات الإقليمي في تورنتو “TRREB” يوم الأربعاء.
وقالت رئيسة TRREB، جينيفر بيرس، في بيان صحفي: “مع انخفاض تكاليف الاقتراض على مدى الأشهر الثمانية عشر المقبلة، من المتوقع أن يدخل المزيد من المشترين إلى السوق، بما في ذلك العديد من المشترين لأول مرة، وسيوفر هذا مساحة تشتد الحاجة إليها في سوق الإيجار الضيق نسبيا”.
مشتري المنازل الكنديين ينتظرون التخفيضات
قالت كارين يوليفسكي، الرئيسة التنفيذية للعمليات في شركة Royal LePage للخدمات العقارية، في مقابلة: “هناك بالتأكيد طلب مكبوت، وعادة عندما تنخفض أسعار الفائدة، ترتفع الأسعار”.
وفي منطقة تورنتو الكبرى، انخفض متوسط سعر بيع المنزل بنسبة 2.5% على أساس سنوي ليصل إلى 1,165,691 دولارا في الشهر الماضي، وانخفضت المبيعات في مدينة تورنتو بنسبة 17.3% عن مايو 2023، بينما في بقية أنحاء GTA، انخفضت مبيعات المنازل بنسبة 24.3% إلى 4312.
وحذرت يوليفسكي من أن انتعاش السوق “لن يكون له تأثير بين عشية وضحاها” حيث من المرجح أن تشهد كندا عودة أكثر تدريجية إلى مستويات المبيعات الأعلى، ووجد استطلاع Leger أن أكثر من اثنين من كل خمسة من مشتري المنازل المحتملين كانوا ينتظرون خفضا لا يقل عن 50 أو 100 نقطة أساس قبل استئناف بحثهم عن شراء منزل.
وقالت يوليفسكي: “انخفاض أسعار الفائدة سيؤدي، بمرور الوقت، إلى خفض تكاليف المدفوعات الشهرية وسيخفف ذلك بعض العبء الذي يشعر به مشتري المنازل، وخاصة المشترين لأول مرة، إذا كانوا يشعرون بالإرهاق”.
وكان رئيس حكومة أونتاريو، دوج فورد، متفائلا بأن قرار البنك المركزي سيساعد في تحفيز بناء المساكن في المقاطعة، وقال إن التخفيض الأول بداية جيدة لكن بنك كندا يجب أن يخفض أسعار الفائدة بنفس السرعة التي رفعها بها.
ما يمكن توقعه مع تخفيضات أسعار الفائدة في المستقبل
يتوقع جيمس أورلاندو، كبير الاقتصاديين في بنك TD Bank، أن يكون مسار خفض أسعار الفائدة بطيئا، على الرغم من اعترافه بأن الاقتصاد لم يعد بحاجة إلى أسعار الفائدة المرتفعة هذه بعد الآن.
وقال: “يجب ضمان عدم انتعاش الضغوط التضخمية كما حدث في الولايات المتحدة في الأشهر الأخيرة، ومن المرجح أن يحدث التخفيض التالي لسعر الفائدة في سبتمبر”.
كما قال فيكتور تران، المتخصص في الرهن العقاري والعقارات في شركة Ratesdotca، إن قرار بنك كندا يعد بمثابة أخبار مرحب بها لأصحاب المنازل الذين لديهم قروض عقارية ذات أسعار فائدة متغيرة.
مدينة تحاول جذب سكان تورنتو و تغريهم بأسعار العقارات والإيجارات
تحاول مدينة “Thunder Bay” في أونتاريو جذب سكان تورنتو الذين سئموا من أسعار العقارات والإيجارات المرتفعة.
وجددت المدينة جهودها التسويقية لجذب سكان المدن الكبرى مثل تورنتو – وخاصة أولئك الذين يعملون من المنزل – حيث طلبت منهم التفكير في الانتقال إليها للحصول على أسلوب حياة أقل تكلفة وأكثر راحة.
كما قالت المدينة إنها توفر مزيجا فريدا بين القدرة على تحمل التكاليف وجودة الحياة العالية والمرافق الحضرية والقرب من الطبيعة الخلابة.
وكان قد أظهر استطلاع أجرته شركة Royal LePage، أن حوالي نصف أولئك الذين يعيشون في المراكز الحضرية الكبيرة في كندا – 51 في المائة في تورنتو على وجه التحديد – منفتحون على الانتقال إلى أماكن بها أسواق عقارية بأسعار معقولة.
وتتمتع Thunder Bay بمتوسط دخل أسرة يبلغ 84,400 دولار سنويا، ومتوسط سعر منزل يبلغ 299,300 دولار فقط.
وبالمقارنة، يبلغ سعر المنزل في تورنتو الآن حوالي 1,165,691 دولارا.
تجدر الإشارة إلى أن الأماكن الأخرى التي تحاول جذب سكان تورنتو بتكاليف معيشة منخفضة تشمل Timmins وSmooth Rock Falls وLondon وCochrane بأونتاريو.
CN24,MS
