على الرغم من التوقعات بأن انخفاض أسعار الفائدة سيدفع مشتري المنازل إلى ترك الهامش، أوضح تقرير جديد أن تخفيض بنك كندا لسعر الفائدة الرئيسي بمقدار ربع نقطة الشهر الماضي لم يؤد إلى اندفاع في الطلب.
قال أحدث استطلاع لأسعار المنازل من Royal LePage صدر يوم الخميس، والذي يوضح بالتفصيل اتجاهات السوق في جميع أنحاء كندا خلال الربع الثاني، إن الطلب لا يزال يفوق العرض في البراري وكيبيك، لكن تورنتو وفانكوفر شهدتا نشاطا أبطأ من المعتاد هذا الربيع.
وأوضح فيل سوبر، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة Royal LePage، أن الأسعار ظلت ثابتة في أكبر أسواق كندا.
وقال سوبر في بيان صحفي: “هذا الربيع، مع توقع تخفيضات أسعار الفائدة للبنوك بشكل كبير، رأينا بعض المشترين يتسابقون لإتمام صفقة الشراء قبل الارتفاع المتوقع في الطلب”.
وأضاف “ومع ذلك، عندما تم التخفيض الأول في أوائل يونيو، كانت استجابة السوق فاترة”.
وأشار استطلاع أجرته شركة Royal LePage بواسطة شركة Leger في وقت سابق من هذا العام إلى أن 51 في المئة من مشتري المنازل المحتملين سيستأنفون بحثهم إذا انخفضت أسعار الفائدة، لكن 10 في المئة فقط قالوا إن التخفيض بمقدار 25 نقطة أساس سيدفعهم إلى العودة إلى السوق.
وأفاد نحو 18 في المئة أنهم ينتظرون خفضا يتراوح بين 50 إلى 100 نقطة أساس، في حين أن 23 في المئة بحاجة إلى رؤية انخفاض بأكثر من 100 نقطة أساس.
وقال سوبر: “ليس من المستغرب أن خفض سعر الفائدة بمقدار ربع نقطة مئوية لم يحسن بشكل كبير صورة القدرة على تحمل التكاليف”.
ووفقا للتقرير، فقد ارتفع إجمالي أسعار المنازل على المستوى الوطني بنسبة 1.9 في المئة على أساس سنوي إلى 824,300 دولار في الربع الثاني من عام 2024، وهو ما يمثل أيضا زيادة بنسبة 1.5 في المئة عن الربع الأول.
وارتفع متوسط السعر الوطني للمنزل المنفصل بنسبة 2.2 في المئة على أساس سنوي ليصل إلى 860,600 دولار، في حين ارتفع متوسط سعر الشقة السكنية بنسبة 1.6 في المئة ليصل إلى 596,500 دولار.
وتتوقع Royal LePage أيضا أن يرتفع السعر الإجمالي للمنزل في كندا بنسبة تسعة في المئة ليصل إلى 860,555 دولارا في الربع الرابع من عام 2024 مقارنة بالربع نفسه من العام الماضي.
متوسط الإيجارات في كندا يشهد أكبر انخفاض له منذ 3 سنوات
توقف نمو الإيجارات بشكل عام في الأشهر الأخيرة في كندا، حيث شهدت بعض المدن الأكثر تكلفة في البلاد انخفاضا سنويا في السعر المطلوب للإيجار بينما تستمر أسواق الإيجار الأخرى في رؤية ارتفاع الأسعار.
يُظهر أحدث تقرير للإيجار من Urbanation وRentals.ca لشهر يونيو أن متوسط الإيجارات المطلوبة لجميع أنواع العقارات انخفض بنسبة 0.8 في المئة عن شهر مايو، ليصل إلى متوسط قدره 2185 دولارا.
وأشار التقرير إلى أن هذا كان أكبر انخفاض شهري في الإيجارات منذ أوائل عام 2021 – وسط جائحة كوفيد-19 – ويمثل انعكاسا للاتجاهات الموسمية التي عادة ما تشهد ارتفاع الإيجارات في هذا الوقت من العام.
وتعد الزيادة السنوية البالغة سبعة في المئة لشهر يونيو أيضا أبطأ معدل نمو سنوي في الإيجارات خلال الـ 13 شهرا الماضية.
وأظهرت الأشهر الأخيرة فتورا عاما في سوق الإيجارات، وهو تناقض ملحوظ مع السنوات القليلة الماضية من ارتفاع الإيجارات المرتبطة بالمنافسة المتزايدة على الشقق نتيجة النقص العام في العرض.
وقال التقرير إن الإيجارات كانت “ثابتة فعليا” خلال الأشهر الثلاثة الماضية، حيث ارتفعت بنسبة 0.2 في المئة فقط على أساس وطني بين مارس ويونيو.
وذكر التقرير أن متوسط الإيجارات المطلوبة للشقق السكنية والشقق المستأجرة المبنية لهذا الغرض في تورنتو انخفض بنسبة ثلاثة في المئة ليصل إلى أدنى مستوى له في 22 شهرا عند 2715 دولارا.
ولا تزال الإيجارات في فانكوفر في نفس الفئة تتجاوز 3000 دولار شهريا بعد ارتفاعها بنسبة 1.1 في المئة على أساس شهري، لكنها انخفضت بنسبة 8 في المئة على أساس سنوي.
وانخفضت الإيجارات على أساس سنوي في الأشهر الخمسة الأخيرة في تورنتو والأشهر السبعة الماضية في فانكوفر.
وارتفعت الإيجارات في مونتريال بنسبة 4.3 في المئة على أساس سنوي في يونيو، متجاوزة نمو كالجاري بنسبة 4.2 في المئة، وأبلغت كلتا المدينتين عن أن متوسط الإيجارات المطلوبة يزيد قليلا عن 2000 دولار في الشهر الماضي.
وقال التقرير إنه على أساس المقاطعات، شهدت كل من أونتاريو و كيبيك انخفاضات شهرية في الإيجارات، في حين شهدت بريتش كولومبيا نموا ثابتا.
ولكن القصة مختلفة في أجزاء كثيرة من البراري والمقاطعات الأطلسية الكندية.
فقد جاء في التقرير أن إدمونتون كانت الرائدة في نمو إيجارات الشقق بين أكبر ست مدن في كندا للشهر السادس على التوالي، حيث ارتفع متوسط الإيجارات المطلوبة بنسبة 14.3 في المئة ليصل إلى متوسط قدره 1564 دولارا في يونيو.
وشهدت ريجينا قفزة أكبر بنسبة 22 في المئة سنويا، تليها مدينة كيبيك بنسبة 19 في المئة وساسكاتون بنسبة 17 في المئة، ويتراوح متوسط الإيجارات المطلوبة بين 1,371 دولارا و1,640 دولارا لهذه المدن.
وقال الخبراء مؤخرا إن هناك دلائل على أن نمو الإيجارات المتفشي من المقرر أن يستقر في كندا، لا سيما في أسواق الإيجار الأكثر تكلفة في البلاد.
CN24,CP24
