بعد إعلان هيئة الإحصاء الكندية الأسبوع الماضي عن نمو الإقتصاد الكندي بنسبة 2.1%, و وصول معدل التضخم إلى 2.5% أعلن اليوم البنك المركزي عن خفض معدل الفائدة بمقدار ربع نقطة مئوية ليصل إلى 4.25%.
هذا الخبر يعتبر سارا لأصحاب القروض و خاصة الملاك الذين يتطلعون إلى تجديد الرهن العقاري.
أما الخبر السيئ فهو يكمن في تقرير شركة السمسرة العقارية Re/Max التي قالت أن أسعار المنازل سترتفع بين 1 و 6 % خلال فصل الخريف.
و أشارت شركة السمسرة العقارية Re/Max في تقريرها عن توقعات سوق الإسكان في خريف 2024 إلى أن انخفاض المعروض من المساكن في العديد من مدن أونتاريو أبقى أسعار المساكن مرتفعة، وخاصة في منطقة تورنتو الكبرى، على الرغم من تخفيضات أسعار الفائدة التي أجراها بنك كندا.
ومع ذلك، يكتسب بعض المشترين المزيد من الثقة مع انخفاض أسعار الرهن العقاري وإعادة دخول السوق ببطء نحو الخريف، مما يحافظ على استقرار الأسعار نسبيا مقارنة بالعام السابق، ويمكن أن يصبح المعروض من المساكن قضية أكبر بمجرد تحفيز المزيد من تخفيضات أسعار الفائدة للمشترين وإشعال المزيد من المنافسة.
ويقول كريستوفر ألكسندر، رئيس شركة Re/Max Canada، “عادة ما يكون سوق الخريف مؤشرا مبكرا جيدا للنشاط حيث نتطلع إلى أوائل عام 2025، ومع بدء تخفيف أسعار الفائدة، بدأ المشترون في الابتعاد عن الترقب”.
وأضاف “هذا لا يعني أن سوق الخريف سيكون في أوج عطائه وفقا للمعايير التاريخية، وسنحتاج إلى رؤية تحرك أكبر من جانب بنك كندا حتى يحدث ذلك”.
وأوضح التقرير أن أسعار المساكن سترتفع هذا الخريف بنسبة تصل إلى خمسة في المئة في بعض مدن منطقة تورنتو الكبرى بما في ذلك برامبتون وميسيساجا.
وقد يرتفع متوسط سعر المنزل إلى 1,124,490 دولارا في ميسيساجا، و1,063,712 دولارا في برامبتون بحلول نهاية العام.
ومن المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل في منطقة يورك بنسبة ثلاثة في المئة، وسترتفع أسعار المنازل في منطقة نياجرا بنسبة اثنين في المئة.
ومن المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل في منطقة دورهام بنسبة واحد في المئة إلى متوسط 943,340 دولارا بحلول نهاية العام.
وتعكس هذه الزيادات الاتجاهات في جميع أنحاء كندا حيث من المتوقع أن ترتفع جميع أنواع المساكن بنسبة تتراوح بين واحد وستة في المئة في غالبية المناطق بحلول نهاية العام، كما ذكر التقرير.
ولكن هناك بعض المناطق في أونتاريو ستشهد إنخفاض في أسعار المنازل
إذ تتوقع تورونتو وكيتشنر-واترلو وهاملتون وبيرلينغتون انخفاض الأسعار، وقد ينخفض متوسط سعر المنزل في هاميلتون إلى 785,308 دولارا بحلول نهاية العام، وينخفض إلى 1,097,912 دولارا في بيرلينغتون.
ولقد عزز خفض سعر الفائدة الثقة بين مشتري المنازل لأول مرة، فوفقا لمسح أجرته شركة Leger، يدخر ربع الكنديين (25 في المئة) لشراء منزل وهم واثقون من أنهم سيكونون قادرين على الشراء قريبا (الأغلبية من جيل الألفية الأصغر سنا وجيل Z الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و24 عاما، بنسبة 35 في المئة).
وعلى الجانب الآخر، قد يكون خفض أسعار الفائدة الآن غير كاف ومتأخر للغاية بالنسبة لبعض أصحاب المنازل الحاليين، حيث قال 14 في المئة إنهم بحاجة إلى تجديد قرضهم العقاري قريبا، ومع ارتفاع سعر الفائدة الحالي، فقد يحتاجون إلى بيع منازلهم.
وأفاد عدد قليل من الكنديين، اثنان من كل 10 كنديين (16 في المئة) أنهم سيشعرون براحة أكبر في الانخراط في سوق العقارات بمجرد أن يروا أن هناك خفضا بأكثر من 100 نقطة أساس لسعر الإقراض بين الآن ونهاية العام.
وفي البحث عن القدرة على تحمل التكاليف، يقول ربع الكنديين إنهم يفكرون في الانتقال إلى بلد آخر (28 في المئة) ويقول 25 في المئة إنهم يعيدون النظر فيما إذا كانوا سينجبون أطفالا أو يؤسسون أسرة بسبب تحديات القدرة على تحمل تكاليف السكن.
AF,CN24,CTV
To read the article in English click this link
