مع استمرار ارتفاع ديون الأسر و إرتفاع تكلفة المعيشة، تتزايد المخاوف من حدوث ركود ياقتصادي.
و سلط بنك كندا الضوء على الضغوط المالية التي تواجهها الأسر الكندية باعتبارها أحد المخاطر الرئيسية ، ويذكر تقرير مماثل من بنك RBC مخاوف اقتصادية إضافية بشأن ديون الأسر الكندية حيث أن الدعم الحكومي في حقبة الوباء انتهى وارتفعت أسعار الفائدة بشكل حاد.
و هناك ما يقرب من 30 في المئة من الأسر التي حصلت على رهون عقارية جديدة تدفع في المتوسط 25 في المئة أو أكثر من دخلها على الأقساط، وشهد ثلث الرهون العقارية زيادة في المدفوعات منذ فبراير من العام الماضي وستزيد مدفوعات جميع الرهون العقارية بحلول عام 2025-26.
يقول بنك كندا إنه في حين أن أقساط الرهون العقارية المتأخرة (مدفوعات الرهن العقاري الفائتة) ظلت ثابتة عند مستويات منخفضة قياسية – فقد أدى التضخم وارتفاع أسعار الفائدة وتكلفة المعيشة المرتفعة إلى اعتماد الكثيرين على خدمات الديون مثل القروض وبطاقات الائتمان وخطوط الائتمان لتسديد أقساط الرهن العقاري .
و يتوقع البنك أن ترتفع معدلات التخلف عن سداد الرهن العقاري في كندا بأكثر من ثلث المستويات الحالية خلال العام المقبل، وقد ترتفع حالات الإفلاس بنسبة 30 في المئة تقريبا على مدى السنوات الثلاث المقبلة، ومع ذلك، فإنه يتوقع أن تكون معظم المشاكل المالية قابلة للإدارة – على الأقل في المدى القصير إلى المتوسط.
لذا إذا كنت تتوقع عدم القدرة على سداد أقساط الرهن العقاري، فيمكنك اختيار بيع منزلك، وإذا وجدت نفسك في هذا الموقف، فهناك العديد من الأشياء التي يجب مراعاتها بحسب فيكتور تران، خبير الرهن العقاري والعقارات في RATESDOTCA.
و يقول فيكتور تران إن العديد من الكنديين قد يواجهون صعوبة في الحصول على النقد أو الموارد المالية اللازمة لمواصلة دفع رهنهم العقاري. وأضاف: “ليس لديهم حقا أي خيار آخر سوى بيع منازلهم، وإلا، فسيقوم البنك بذلك نيابة عنهم”.
يؤكد أن أصحاب المنازل يمكنهم اتخاذ تدابير استباقية للتخلص من الرهن العقاري قبل فوات الأوان.
– لذا إذا كنت تتوقع عدم قدرتك على سداد أقساط الرهن العقاري، فابحث عن مواردك المالية واكتشف المدة التي يمكنك الاستمرار في سداد الأقساط، وسيعلمك ذلك بالمدة المتبقية لديك حتى تحتاج إلى بيع منزلك والانتقال.
– اكتشف مقدار الأموال التي تحتاج إلى جنيها من بيع منزلك من أجل تغطية تكاليف المبيعات ورسوم التسجيل والوكيل والرسوم القانونية وأي غرامات قد تكون متضمنة في سداد الرهن العقاري الحالي الخاص بك في وقت مبكر.
– إذا كنت تعرف قيمة المنازل في منطقتك، فيمكنك الحصول على فكرة أفضل عن المقدار الذي تتوقع بيع منزلك به.
– من المهم أن تفكر في تكاليف المكان الذي ستعيش فيه بعد بيع منزلك، وفي بعض الحالات، قد يكون من الحكمة إجراء ترتيبات معيشية في مكان آخر قبل بيع منزلك.
– في بعض الأحيان قد ترغب في بيع منزلك، ولكن ترغب أيضا في أن تستمر في العيش فيه واستئجاره من المالكين الجدد، وتقول RATESDOTCA إنه يجب عليك التحدث مع الوسيط الخاص بك قبل الإفصاح عن ذلك، حيث يمكن أن يضعف وضعك التفاوضي.
كيف تبيع منزل في كندا؟
الخطوة الأولى: تقييم الجوانب المالية ( وضعك المالي و الوضع الإقتصادي في منطقتك )
الخطوة الثانية: تحديد كيفية البيع ( من خلال وسيط عقاري أو من المالك إلى المشتري مباشرة )
الخطوة الثالثة: الاستعداد للبيع و الإصلاحات ( إصلاحات صغيرة قد ترفع من قيمة منزلك كثيرا )
الخطوة الرابعة : التنظيف و الفرش ( دخول المشترين إلى منزل نظيف و مفروش بشكل جميل ترفع من قيمته السوقية )
الخطوة الخامسة : التسعير ( إحصل على معلومات من الوسيط العقاري عن المقدار الذي بيعت فيه المنازل المشابهة لمنزلك في منطقتك خلال السنة الماضية و ستعرف إذا كان إتجاه السوق تصاعديا أم العكس و ستعرف كم يساوي منزلك ).
الخطوة السادسة : والإدراج والتسويق ( و هذه تعتبر أهم خطوة حيث أن التسويق الصحيح قد يجلب لك أموالا أكثر ) مثال : منزل في وندسور تم تسويقه في تورنتو و بيع بأكثر من ثمنه بثلاثة أضعاف.
الخطوة السابعة : العروض ( و هنا يجب مقارنة العروض بدقة و خاصة إذا وضع صاحب العرض شرطا للبيع ).
الخطوة الثامنة : إتمام الإجراءات عند المحامي ( وهنا كن حريص جدا خاصة و أن هناك محامين قاموا بسرقة أموال أصحاب المنازل).
To read the article in English press here
إقرأ أيضا: اونتاريو : الحفاظ على الأخلاق في وندسور تحديدا ! … ( صدر العدد الجديد )!