![](https://alforqannewspaper.ca/wp-content/uploads/2020/05/home-price-reduced-GettyImages-471787928-042833-1024x516-1-780x405.jpg)
وسط الارتفاع المتزايد في معدلات الرهن العقاري والفوائد يبحث الكنديون الذين يكافحون للدخول في سوق العقارات عن الإيجار كحل بديل عن شراء منزل.
ولكن الخبراء يقولون إن تأجير الملكية لديه فوائده وأضراره الخاصة لكن ولأول مرة مشتري المنازل الذين يكافحون للحصول على منزل سيتمكنون من خلال طريقة الإيجار للتملك من الحصول على منزل.
وبالتالي فإن المستأجرين سيحتاجون إلى دفع دفعة أولى للمنزل ومن ثم سيتم حساب الدفعات الشهرية كعربون للبيت. ومع كل دفعة شهرية فإن المستأجر سيضع دفعة أولية لشراء منزل.
كما أن عملية الادخار للدفعة الأولى تستغرق ما بين 38 إلى 46 شهرا وتهدف إلى مساعدة المستأجرين على حل أي مشاكل مالية. بالإضافة إلى ذلك سيكون المستأجرين أيضاً مسؤولين عن أي رسوم صيانة أو تحسينات مطلوبة للمنزل.
في حين يترتب على المستأجرين سداد مدفوعاتهم الشهرية في الوقت المحدد والبقاء في منازلهم التي يستأجرونها للمدة المتفق عليها أو قد يخسرون المبالغ المدفوعة مسبقاً.
لذلك من المهم أن يلتزم المستأجرون بالبقاء في المنزل إذا كانوا يرغبون في نهاية المطاف في امتلاكه ، وهذه الطريقة جيدة للناس الذين يرغبون في البقاء في منزل واحد لمدة عشر سنوات على الأقل وعندما تملك عقاراً لمدة تتراوح بين خمس وعشر سنوات فإنك تنشأ أسهم مالية كمثابة أموال احتياطية للمستقبل.
وفي الشهر الماضي أعلن ترودو عن خطة الحكومة التي تبلغ قيمتها ملياري دولار لتمويل مشاريع الإسكان التي من شانها أن تقدم 17 ألف منزل جديد لجعل السكن في متناول الجميع.
وبحسب المؤسسة الكندية للقروض العقارية والإسكان فإن البرنامج الجديد للإيجار من أجل التملك هو للبلديات والمقاولين ومنظمات السكان الأصليين المهتمة بإنشاء مشاريع لمساعدة المستأجرين على أن يصبحوا مالكي منازل في غضون خمس سنوات.
هذه توقعات سوق العقارات خلال 12 شهرا
لا تزال تغيرات سوق الإسكان في كندا تفاجأ المشترين والبائعين. ولمعرفة هل من الممكن التخطيط لشراء أو بيع منزل خلال العام القادم قالت وكيلة العقارات تريش ماكنزي “إن فهم سوق الإسكان يشكل لغز لدى الجميع ويجب علينا حله”.
ولكن هناك بعض الأشياء التي يمكن أن نبدأ فتوقعها في الأشهر الـ 12 المقبلة خاصة أن المعروض من المساكن لطالما كان سبباً في ارتفاع أسعار المنازل أو انخفاضها.
وذلك لأن العديد من البائعين يتوقفون عن عرض منازلهم للبيع في حال كان العائد الذي سيحصلون عليه لا يناسبهم , كما أن أصحاب المنازل لا يريدون بيع ممتلكاتهم بأسعار زهيدة. على الرغم من رغبة العديد منهم في الشراء في ظل هذه الظروف.
وسيعكس ذلك ما رأيناه في شباط/فبراير من هذا العام عندما أجبر الأشخاص الذين باعوا منازلهم بسعر عالي أن يشتروا أيضاً بأسعار مرتفعة. وهذا يعني أنه على الرغم من انخفاض أسعار المساكن في عموم كندا إلا أننا قد نشهد تأثير كبير على العرض.
ولكن كمية المعروض من المساكن ليست العامل الوحيد لأن الجودة أيضاً تشكل عامل مهم لدى المشترين ، حيث يواجه مالكو المنازل الجدد حقيقة أن الكثير من المنازل المعروضة في السوق لم يتم تجديدها منذ 30 أو 40 سنة، مما يعني أن المالكين الجدد سيدفعون الكثير من المال لتجديدها.
في حين أكدت ماكنزي أنه ليس هناك وقت مناسب لشراء أو بيع منزل في كندا وبالنسبة للبائعين اقترحت ماكنزي أن يعملوا مع وكيل لمساعدتهم على وضع استراتيجية لعرض المنزل للبيع. ويشمل ذلك منحك تفاصيل واضحة حول أسعار المنازل في منطقتك والعقبات التي يواجهها المشترون لجعل منزلك مرغوب أكثر للمشترين.
يذكر أنه انخفض متوسط سعر المنازل في منطقة وندسور بمقدار 37،355 دولارًا في أغسطس مقارنة بالشهر السابق ، بينما انخفضت المبيعات بنسبة 42 في المائة مقارنةً بالشهر السابق , وبلغ متوسط سعر المنازل في أغسطس 520.634 دولارًا مقارنة بـ 557.989 دولارًا في يوليو.
هذا و انخفض سعر المنازل في منطقة وندسور بنسبة 28 في المائة ، أو أكثر من 203000 دولار مقارنة مع مرحلة الذروة التي بلغت 723.739 دولارًا في مارس الماضي.
وقالت إليكا بيري ، رئيسة جمعية الوكلاء العقاريين في مقاطعة وندسور إسيكس ، “إن ارتفاع أسعار الفائدة كان له أثر كبير و كان العامل الأكبر ( في إنخفاض الأسعار ).
لكن الوكيل العقاري / المدير العام في Manor Realty روب أجنيو قال “أعتقد أن المشترين في وندسور سيكون لديهم نافذة لمدة عامين تقريبًا للإستفادة من انخفاض الأسعار”. “بعد ذلك ، في 2024-2025 ، سنرى تأثير آلاف الوظائف المرتبطة بمصنع البطاريات يدخل حيز التنفيذ.
“المعروض من المساكن لدينا لا يزداد بالسرعة الكافية لاستيعاب ذلك ، لذلك سنرى ارتفاع الأسعار بشكل كبير ، وربما أعلى مما رأيناه.”
To read the article in English press here
إقرأ أيضا : بواليافر زعيماً جديداً للمحافظين … و لوغو يعتذر بعد تصريحات مسيئة بحق المهاجرين !