Canada - كنداTop Slider

” أزمة الإسكان” تغييرات هامة في قواعد الرهن العقاري وانخفاض كبير لأسعار الفائدة خلال أشهر !

Mortgage loan rules are changing in Canada

أعلنت امس الأول وزيرة المالية الفدرالية كريستيا فريلاند عن تعديلات على بعض قواعد الرهن العقاري في إطار الجهود المبذولة لجعل الإسكان الأكثر يسراً على المواطنين. وهذه قضية سياسية حرجة أضرت بالحكومة الليبرالية في أوتاوا وبرئيسها جوستان ترودو.

وقالت فريلاند إنّ حكومة ترودو ستزيد الحد الأقصى للقرض العقاري المؤمَّن عليه من مليون دولار حالياً إلى 1,5 مليون دولار، ما سيتيح لمزيد من الناس شراء مسكن بالحد الأدنى للدفعة الأولى المطلوبة البالغ 5% من سعره.

في السابق كان الكنديون الذين لا يسدّدون ما نسبته 20% على الأقل من سعر المسكن كدفعة أولى يحتاجون إلى تأمين على قرضهم العقاري، وكان هذا التأمين متاحاً فقط للمساكن التي يبلغ سعرها مليون دولار أو أقل.

بالإضافة إلى ذلك، سيتمكن الشاري من الحصول على قرض مدته 30 عاماً إذا كان يشتري مسكناً لأول مرة أو إذا كان يشتري مسكناً جديداً، وفقاً لفريلاند.

في السابق كانت مدة الـ30 عاماً للقرض العقاري متاحة فقط لمن يشتري مسكناً لأول مرة شرط أن يكون المسكن جديداً.

وقالت فريلاند في بيان إنّ هذه الإجراءات ’’ستحفّز المزيد من بناء المساكن الجديدة وتعالج النقص في المساكن‘‘.


وتراجعت نوايا التصويت للحزب الليبرالي بقيادة ترودو خلال الشهر الحالي إلى 30%، أي تقريباً أدنى مستوى لها على الإطلاق. ويعزو محللون سياسيون وخبراء اقتصاد هذا التراجع بشكل رئيسي إلى كون ملايين الناس يجهدون لتأمين نفقات العيش ، لاسيما لتسديد أقساطهم العقارية أو إيجارات مساكنهم.

في كندا عادة ما تكون مدة القرض العقاري 25 عاماً، ويُعاد تحديد سعر الفائدة، وإن كانت ثابتة، كلّ ثلاث أو خمس سنوات.

وهذه البُنية للرهن العقاري تعرّض معظم المقترضين لارتفاع أسعار الفائدة، وقد ساهمت في تأجيج أزمة سكن في كندا.


على سبيل المقارنة، يستطيع أصحاب المساكن في الولايات المتحدة التمتع بسعر ثابت للفائدة العقارية طوال مدة الرهن العقاري، أي طيلة 15 أو 30 عاماً.

وفي سياق متصل، أفاد تقرير صدر اليوم عن الجمعية الكندية للعقارات (CREA / ACI) أنّ ​​معدل ​​سعر المنزل من مختلف الفئات في كندا بلغ 649.100 دولار في آب (أغسطس) الفائت، بارتفاع نسبته 0,1% عن مستواه في الشهر نفسه من العام الفائت.

إنخفاض معدل التضخم

انخفض معدل التضخم السنوي في كندا إلى 2,0% في آب (أغسطس)، متراجعاً 0,5 نقطة مئوية عن مستواه البالغ 2,5% في تموز (يوليو) وبالغاً أخيراً الهدف المنشود لبنك كندا (المصرف المركزي)، وفق بيانات وكالة الإحصاء الكندية الصادرة امس.

ومعدل التضخم السنوي المسجَّل الشهر الماضي هو الأدنى منذ شباط (فبراير) 2021.

ويُعزى تباطؤ التضخم جزئياً إلى انخفاض أسعار البنزين الشهر الماضي بنسبة 5,1% على أساس سنوي بعد ارتفاعها في تموز (يوليو) بنسبة 1,9% على أساس سنوي.

وارتفعت أسعار المواد الغذائية المشتراة في المتاجر الشهر الماضي بنسبة 2,4% على أساس سنوي.

وانخفضت أسعار الملابس والأحذية بنسبة 0,6% على أساس شهري، مسجلة أول انخفاض لها منذ عام 1971. فقد قدّم تجار التجزئة خصومات أكبر لجذب المستهلكين في ظل تباطؤ الطلب.

انخفاض كبير لأسعار الفائدة خلال أشهر 

يتوقع بنك CIBC أن يشهد الكنديون انخفاضا كبيرا لأسعار الفائدة في أقرب وقت في ديسمبر.

وفي يونيو، خفض بنك كندا سعر الفائدة من 5% إلى 4.75% بعد ست عمليات من تثبيت أسعار الفائدة، وتلا ذلك خفض آخر بمقدار ربع نقطة في يوليو، ليصل السعر إلى 4.5%، ثم في سبتمبر، خفض البنك سعر الفائدة الرئيسي إلى 4.25%.

ويتوقع خبراء الاقتصاد في CIBC وخبراء الصناعة الآخرون خفضا بمقدار ربع نقطة في أكتوبر.

وفي تقرير توقعات الاقتصاد الصادر في 12 سبتمبر، يتوقع CIBC تخفيضات أكبر في غضون أقل من خمسة أشهر، مشيرا إلى احتمال حدوث انخفاضين بمقدار نصف نقطة في ديسمبر ويناير.

مما يعني أنه من المحتمل أن نرى انخفاض سعر الفائدة إلى 3% في يناير.

وهذا يتناقض مع التوقعات السابقة التي كانت تشير إلى تخفيف أسعار الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس في كل مرة، وفقا لما قاله الخبير الاقتصادي في بنك CIBC أفيري شينفيلد في التقرير.

وقال شينفيلد إن كندا تشهد أيضا ضعفا في أسواق العمل، و”خفض أسعار الفائدة بشكل ملموس أمر بديهي”.

وأشار التقرير إلى أن الخفض السريع من شأنه أن يساعد كندا على البقاء بعيدا عن الركود.

ومن شأن التخفيضات أن تؤثر على الإسكان والقطاعات الحساسة للفائدة الأخرى، ولكن من غير المرجح أن يظهر التأثير الكامل حتى عام 2026، فلا تزال كندا تواجه تحديات تجديد الرهن العقاري في العامين المقبلين و”التأثير الناجم عن زيادة مديونية الأسر”.

وعلاوة على ذلك، لا تزال حالة عدم اليقين السياسي مثل سياسة التجارة الأمريكية تشكل مخاطر على اقتصاد كندا، فضلا عن الحروب في أوروبا والشرق الأوسط.

RCI,CN24,CTV

To read the article in English click this link

إقرأ أيضا : إلى المثبطين إنظروا ماذا فعل طلاب وندسور دعما لفلسطين .. صدر العدد الجديد !

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى